Решение по делу № 2-4923/2024 от 18.07.2024

УИД 16RS0...-33

дело ...

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

13 августа 2024 года                    ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Лучинин А.Л., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

    установил:

    Истец ФИО7. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, н.....

    В обоснование иска указано, что в соответствии с землеустроительным делом кадастрового квартала и декларацией о факте использования земельного участка истцу на момент подготовки данных документов 1998 году принадлежал земельный участок с кадастровым номером 16:30:080501:21, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, н..... Истец в качестве правообладателя уплачивает налог на данный земельный участок, однако Истец не имеет возможности оформить свои права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку право на данный объект не зарегистрировано. Муниципальный архив предоставил истцу копию постановления ... от ..., указав, при этом, что приложений к указанному постановлению с пофамильным списком не обнаружено. Также в Архиве не обнаружен государственный акт на имя ФИО1 Р.Г., похозяйственные книги на хранение в Архив не поступали.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требований на предмет спора привлечены Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ, Муниципальное образование Сухаревское сельское поселение, Управление Росреестра по РТ.

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... исковые требования ФИО8. удовлетворены. Определением суда от ... вышеуказанное заочное решение суда отменено по заявлению представителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

ФИО9. в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

    Представитель Исполнительного Комитета Нижнекамского муниципального района по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено письменное ходатайство, в котором ответчик решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда, указав, что истец не был лишен права на регистрацию спорного земельного участка в Управлении Росреестра по РТ на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Исполнительным комитетом Сухаревского сельского поселения..

    Третьи лица, Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ, Управление Росреестра по РТ, Исполком Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

    Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от ... № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

    1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

    2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

    3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

    4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

    Как предусмотрено статьей 69 ФЗ № 122-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Судом установлено, что в соответствии с землеустроительным делом кадастрового квартала 16:30:08:05:01 и декларацией о факте использования земельного участка истцу на момент подготовки данных документов 1998 году принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:30:080501:21, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, н.....

    Факт владения истцом вышеуказанным земельным участком ответчиком не оспаривался.

    В ответ на обращение истца Управлением земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ ФИО1 Р.Г. в письме ... от ... сообщается, что согласно материалов инвентаризации сельских населенных пунктов, утвержденных Постановлением Главы администрации ... и ... ... от ... земельный участок ... числится за ФИО1 Р.... этом, в качестве основания владения земельным участком указана «похозяйственная книга».

    Согласно ответу на запрос суда МКУ «Архив муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район РТ» в архиве не обнаружен государственный акт на имя ФИО1 Р.Г., похозяйственные книги на земельный участок выданного исполкомом Сухаревского сельского поселения на хранение в Архив не поступали.

    Постановлением Главы администрации ... и ... ... от ..., утверждены материалы инвентаризации сельских населенных пунктов Нижнекамского муниципального района. При этом, согласно ответу руководителя муниципального архива .../И от ..., подготовленного на обращение истца, приложений к указанному постановлению с пофамильным списком не обнаружено.

    На основании статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

    МРИ ФНС ... по РТ за пользование земельным участком с кадастровым номером ... ФИО1 Р.Г. направлялись налоговые уведомления об уплате налога за 2010, 2020-2022 годы, которые плательщиком налога уплачены.

    Таким образом, истец пользуется спорным земельным участком длительное время, признаки самовольного занятия данного объекта недвижимости судом не установлены. При этом, вид этого права, установить не представляется возможным.

    Предметом настоящего спора, является земельный участок, находящийся во владении и пользовании истца в течение длительного периода времени, поскольку земельный участок в соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ является недвижимым имуществом.

    Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

    Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    В пункте 59 указанного выше постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Земельный участок находится во владении истца более 15 лет, располагается в границах земель Сухаревкого сельского поселения на территории Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, при этом, ответчик никаких претензий к владению ФИО1 Р.Г. данным земельным участком не предъявлял. Открытость, давность и непрерывность владения данным земельным участком никем из заинтересованных лиц не оспаривалась, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, н.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                     А.Л. Лучинин

Мотивированное решение изготовлено ...