Решение по делу № 2-539/2018 от 15.11.2018

№ 2-539/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда.                                                                 14 декабря 2018 года.

    Нижнетавдинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Андрюшинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Андрюшинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира ей была передана в собственность СПК «Тавдинский» в 1994 году, договор приватизации в настоящее время не сохранился. Истец проживает в указанной квартире с 1994 года по настоящее время. Более 24 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, считая себя собственником данного объекта недвижимости, содержит её, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время никто не оспаривает её право собственности на квартиру, её дочери на квартиру не претендуют. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

         Истец – ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ей в 1994 году указанная квартира была передана в собственность СПК «Тавдинский», однако договор приватизации в настоящее время не сохранился, дочери не возражают, чтобы она оформила право собственности на квартиру на себя. Считает себя собственником квартиры, поскольку пользуется квартирой открыто, добросовестно и непрерывно более 24 лет. Претензий по поводу квартиры к ней никто никогда не предъявлял. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру по праву приобретательной давности.

    Ответчик - администрация Андрюшинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

    Третьи лица: ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и часе слушания дела извещены надлежащим образом, однако их неявка не является препятствием к разрешению дела по существу.

    Выслушав явившихся лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой и штампом в паспорте гражданина Российской федерации (л.д.6,11).

Согласно выписке из протокола № заседания членов правление СПК «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ, Правление решило: квартиру ФИО5 дать ФИО3 – животноводу Андрюшинской фермы (л.д. 7).

Из справок администрации Андрюшинского сельского поселения №№, 198, 199 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, СПК «Тавдинский», общей площадью 30,9 кв.м., с 1994 года принадлежит ФИО3 Жилой дом по адресу: <адрес> построен в соответствии с планом застройки села, с разрешительной документацией, которая в настоящее время не сохранилась, объект не является самовольной постройкой. Жилая квартира расположена на земельной участке, общей площадью 900 кв. м., находящемся в собственности ФИО3 Основание: запись в по хозяйственной книге № лицевой счет 12 (л. д. 8-10).

    Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом, техническим планом помещения, кадастровым паспортом помещения <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 30,9 кв.м. (л.д.12-13).

    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>4, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 14).

     В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

    Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанный объект относится к недвижимым вещам.

    Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО6 и ФИО7 суду показали, что истицу они знают давно, с 1994 года она проживает в <адрес> в <адрес>, её дети на квартиру не претендуют, ФИО3 делает сама ремонт, пользуется данной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, претензий в отношении квартиры к ней никто не предъявлял.

    Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отказе в предоставлении сведений, выданным Государственным казенным учреждением <адрес> «Центр хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

    В соответствии со справкой, выданной отделом имущественных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира за №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л. д.19).

Согласно архивной справке Архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Нижнетавдинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ на базе колхоза «Заветы Ильича» был образован совхоз «Тавдинский». Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Тавдинский» преобразован в СХПК «Тавдинский», который решением Арбитражного суда <адрес> в 2001 году был признан банкротом и ликвидирован (л.д.15).

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом     ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО3 право собственности на данную квартиру по праву приобретательной давности.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

       Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., по праву приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                    Т.Н. Филимонова