Решение по делу № 2-1110/2019 от 09.04.2019

№ 2-1110/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                 29 мая 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Труфановой А.В.,

с участием ответчика Жданова Д.В., представителя ответчика Кучинского Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» к Ждановой Элеоноре Маратовне, Жданову Денису Владимировичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фасадстрой» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно со Ждановой Э.М., Жданова Д.В. суммы долга в размере 170 000 рублей.

Требование мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчикам квартиру и передал её по акту. Стоимость квартиры установлена в размере 3060000 рублей, однако ответчики оплатили платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 290000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 2600000 рублей, сумма в размере 170000 рублей о настоящего времени не оплачен. Ненадлежащее исполнение сделки ответчиками нарушает права и охраняемые законом интересы истца, повлекло неблагоприятные для него последствия в виде неполучения денежных средств за проданное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Жданов Д.В. в судебном заседании с иском не согласен по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадстрой» (исполнитель) и Ждановой Э.М. (заказчик) заключен договор № согласно которому исполнитель обязуется после ввода жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию, оказать услуги по подготовке пакета документов для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости –квартиры № по адресу: <адрес> приведенной площадью 59,89 кв.м., фиксированная цена квартиры 2890000 рублей (п.1.1). За оказание услуг заказчик оплачивает исполнителю 290000 рублей в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора (Том 1 л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадстрой» (продавец) и Ждановой Э.М., Ждановым Д.В. (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, согласно которого продавец продал покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 59,9 кв. м. (п.1), стороны оценивают приобретаемый объект в 3060000 рублей (п.3), оплата общей стоимости приобретаемого объекта производится в следующем порядке: 290000 рублей за счет собственных средств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ; 170000 рублей за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности, 2600000 рублей за счет кредитных средств ПАО «Запсибкомбанк». Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотека в силу закона (л.д.7-8).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана продавцом ООО «Фасадстрой» покупателям в Д.В. и Ждановой Э.М., расчет между сторонами производится после регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект, указанный в договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2) (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадстрой» (продавец) и Ждановой Э.М., Ждановым Д.В. заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п.3 договора изложен в следующей редакции: « стороны оценивают приобретаемый объект в 2890000 рублей» (п.1). Остальные условия договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными (п.2). Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами (л.д.13).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) подтверждается оплата Ждановыми ООО «Фасадстрой» денежных средств в сумме 2 890 000 рублей.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Фасадстрой» в адрес Тобольского городского суда, и представленными выписками по счетам в банках и данных о поступлении денежных средств в кассу, Ждановым Д.В. и Ждановой Э.М. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 3060000 рублей из которых Ждановыми уплачено 2890000 рублей, сумма в размере 170000 рублей до настоящего времени на расчетный счет Ии в кассу ООО «Фасадстрой» не поступала.

Что касается справки от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.33) выданной ООО «Фасадстрой» Ждановой Э.М. и Жданову Д.В., о том, что на расчетный счет ООО «Фасадстрой» поступила оплата, предусмотренная по п. 4 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170000 рублей, в судебном заседании ответчик Жданов Д.В. пояснил, что предварительный договор был заключен на сумму 2890000 рублей, предварительно одобрен ипотечный кредит, срок использования кредита для оформления был три месяца, первоначальный взнос требовался 10%. Ответчики договорились с ООО «Фасадстрой», внесли 10%, так как сумма в размере 290000 рублей являлась первоначальным взносом. Когда ответчики обратились в банк для подписания договора и узнали, что первоначальный взнос не 10%, а 15%, они сообщили истцу что не согласны с суммой, Директор ходил в банк, затем заключил дополнительное соглашение, и сумма осталась 2890000 рублей. Справку о поступлении 170000 рублей на расчетный счет истца оформил директор формально, чтобы не было претензий к ответчикам и сходились суммы по бухгалтерскому учету.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между тем, договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Из копии реестрового дела, направленного по запросу суда (том 3 л.д. 198-252) усматривается, что произведена лишь государственная регистрация права общей долевой собственности Ждановых и ипотека в силу закона, договор купли-продажи и дополнительное соглашение не зарегистрировано, и не требуется государственной регистрации данных договоров с ДД.ММ.ГГГГ. согласно указанным выше нормам, следовательно, договор купли-продажи заключен между сторонами на условиях, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ., предусматривающем цену объекта – 2 890 000 рублей, и имеющих юридическую силу, в связи с чем, не имеется правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании солидарно со Ждановой Элеоноры Маратовны, Жданова Дениса Владимировича суммы долга в размере 170 000 рублей.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» о взыскании солидарно со Ждановой Элеоноры Маратовны, Жданова Дениса Владимировича суммы долга в размере 170 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.