Решение от 26.08.2024 по делу № 33-30316/2024 от 14.08.2024

Судья: Пчелинцева С.Н.                                         дело № 33-30316/2024

УИД 50RS0042-01-2023-007368-45

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск Московская область                   26 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Асташкиной О.В., Рыбачук Е.Ю.,

при помощнике судьи Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2024 по иску ФИО к администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 13 июня 2024 года,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

у с т а н о в и л а:

ФИО, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указала, что истец на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты> является собственником земельного участка, общей площадью 810 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также участником общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 31/50, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 114,1 кв.м, инв.<данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу. У истца при домовладении имеется в собственности земельный участок с установленными границами. Определением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> было утверждено мировое соглашение, по которому право общей долевой собственности ФИО на жилой дом было прекращено и в собственность ФИО перешла обособленная изолированная часть жилого здания в виде отдельного блока, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящего из следующих изолированных помещений: комнаты лит.А, помещение 1, площадью 18,8 кв.м; комнаты Лит.А1, помещение 2, площадью 14,5 кв.м; комнаты Лит.А2; помещение 3, площадью 13,7 кв.м; комнаты Лит.А2, помещение 4, площадью 6,7 кв.м; комнаты Лит.А2, помещение 5, площадью 3,2 кв.м; комнаты Лит.А3, помещение 6, площадью 5,6 кв.м; комнаты Лит.А3, помещение 7, площадью 6,3 кв.м, общей площадью всех помещений 68,8 кв.м, а также хозяйственная постройка – гараж Лит.Г7. В процессе эксплуатации обособленной части жилого здания после утверждения мирового соглашения в 2020 году, ФИО была сделана реконструкция здания. Истец после окончания работ обратилась к кадастровому инженеру ФИО для подготовки технического плана здания. По итогу площадь здания изменилась с 68,8 кв.м на 255,8 кв.м, а также этажность здания – возведен второй этаж. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила сохранить здание в реконструированном виде.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского суда по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ФИО обратилась в суд с апелляционной жалобой, поставив вопрос об отмене судебного акта, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты> является собственником земельного участка, общей площадью 810 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также участником общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве 31/50, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 114,1 кв.м, инв.<данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.10-11).

Определением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> было утверждено мировое соглашение, по которому право общей долевой собственности ФИО на жилой дом было прекращено и в собственность ФИО перешла обособленная изолированная часть жилого здания в виде отдельного блока, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящее из следующих изолированных помещений: комнаты лит.А, помещение 1, площадью 18,8 кв.м; комнаты Лит.А1, помещение 2, площадью 14,5 кв.м; комнаты Лит.А2; помещение 3, площадью 13,7 кв.м; комнаты Лит.А2, помещение 4, площадью 6,7 кв.м; комнаты Лит.А2, помещение 5, площадью 3,2 кв.м; комнаты Лит.А3, помещение 6, площадью 5,6 кв.м; комнаты Лит.А3, помещение 7, площадью 6,3 кв.м, общей площадью всех помещений 68,8 кв.м, а также хозяйственная постройка – гараж Лит.Г7 (л.д.12).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указала, что в процессе эксплуатации обособленной части жилого здания, после утверждения мирового соглашения в 2020 году, ФИО была сделана реконструкция вышеуказанной части здания, выделенной ей на основании Определения суда от <данные изъяты>.

Как следует из иска, после окончания работ по реконструкции, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО для подготовки технического плана здания.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО, реконструированный объект – здание, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (жилого дома, в котором у истца была доля в праве 31/50 и часть которого была выделена истцу по мировому соглашению в 2020 году). Реконструированное здание является частью жилого дома и имеет общую площадь 255,8 кв.м. Из заключения кадастрового инженера также следует, что объект недвижимости, заявленный истцом в качестве предметом спора, образован в результате раздела здания “Жилой дом” с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Площадь здания, согласно Определения суда по делу <данные изъяты>, составляет 68,8 кв.м, а согласно замерам, фактическая площадь “части жилого дома” в реконструированном виде составляет 255,8 кв.м (л.д.13-26).

Истцом был сдан техплан в орган Росреестра, но <данные изъяты> государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что в состав приложения технического плана не включены документы и сведения о соответствии параметров реконструированного объекта капитального строительства требованиям, установленным охранной зоной «Р2» (л.д.27-28).

Для проверки доводов судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО расположены два объекта недвижимости: объект <данные изъяты> – часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки, образованный в результате раздела здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 68,8 кв.м и объект <данные изъяты>: объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 157,3 кв.м. Часть дома истца (доля 31/50) в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на момент проведения исследования не была реконструирована. При этом в границах земельного участка было осуществлено новое строительство, а именно: возведено здание жилого дома Лит.Б – на момент проведения экспертизы, здание не завершено строительством, процент готовности на дату его осмотра экспертом – 48%. В результате проведенного исследования, экспертами установлено, что архитектурные решения существующего здания (объект исследования <данные изъяты>), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на момент проведения исследования соответствуют требованиям, предъявляемым к ним Постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-ПП “Об утверждении предмета охраны и границы территории исторического поселения регионального значения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты>”; Приказу Министерства культуры РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> “Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения “Архитектурный ансамбль Троице-Сергиевой Лавры в городе Сергиев Посад XIV – середина XX века” (<данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>). Относительно соответствия зоне размещения выявленного объекта культурного наследия “Исторический культурный слой Кукуевой слободы, XVI-XVIII вв.” (приказ Комитета по культуре <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>), эксперт исследования не проводил, так как границы указанной зоны не утверждены в установленном порядке. Также при ответе на четвертый вопрос экспертом указано, что объект исследования – незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, за исключением соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка; находится в работоспособном техническом состоянии в части имеющихся конструкций, соответствует строительным нормам и правилам в имеющейся части конструкций, соответствует требованиям противопожарных норм и правил в имеющейся части конструкций, но нарушает требования противопожарных норм в части противопожарного разрыва между существующем зданием на смежном земельном участке, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, в имеющейся части конструкций.

Из письменного отзыва ГУ Культурного наследия <данные изъяты> следует, что освоение земельного участка истца возможно только при условии проведения государственной историко-культурной экспертизы земельного участка и включении в проектную документацию раздела об обеспечении сохранности выявленного объекта культурного наследия “Исторический культурный слой Кукуевой слободы, XVI-XVIII вв.”

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что часть здания, принадлежащая ФИО, состоящая из следующих изолированных помещений: комнаты лит.А, помещение 1, площадью 18,8 кв.м; комнаты Лит.А1, помещение 2, площадью 14,5 кв.м; комнаты Лит.А2; помещение 3, площадью 13,7 кв.м; комнаты Лит.А2, помещение 4, площадью 6,7 кв.м; комнаты Лит.А2, помещение 5, площадью 3,2 кв.м; комнаты Лит.А3, помещение 6, площадью 5,6 кв.м; комнаты Лит.А3, помещение 7, площадью 6,3 кв.м, общей площадью всех помещений 68,8 кв.м, не подвергалась реконструкции.

При этом, суд указал, что при новом строительстве объекта незавершенного строительства (лит. Б) нарушены противопожарные нормы, так как указанный объект расположен на расстоянии менее 6 метров от соседнего здания на смежном участке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, является реконструкцией объекта.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 51 ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░ 40 ░░░░░░ N 218-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░ 55 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 17 ░░░░░░ 51 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░ 17 ░░░░░░ 51 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 34.1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░░░░░ 34.1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 200 ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 4 ░░░░░░ 34.1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 36 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░. ░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ “░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, XVI-XVIII ░░.”, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

              ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>