Решение по делу № 2-687/2018 от 22.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Капитолины Владленовны к Сафаряну Владимиру Ильичу, Эрнст Ирине Вольдемаровне, Грачевым Валентине Андреевне, Людмиле Юрьевне, Зинаиде Юрьевне, Андрею Борисовичу о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома,

у с т а н о в и л:

Киселева К.В. обратилась в суд с иском о прекращении права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС выделе ей части дома согласно сложившегося порядка пользования в виде квартиры №. Свои требования истца обосновывает тем, что ей принадлежит 6/30 долей в праве на дом, оставшиеся доли дома принадлежат Сафарян В.И. (5/30 доли), Эрнст И.В. (9/30 доли), Грачевой В.А. (5/90 доли), Грачевой Л.Ю. (5/90 доли), Грачевой З.Ю. (5/90 доли), Грачеву А.Б. (5/90 доли). В настоящий момент возникла необходимость произвести реальный выдел принадлежащей истцу доли в праве собственности в жилом доме.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала.

Ответчица Эрнст И.В. не возражала против раздела дома в соответствии с заключением эксперта.

Представитель Сафаряна В.И. не возражала против раздела дома в соответствии с вариантом экспертизы, пояснив, что не настаивает на взыскании причитающейся компенсации за несоразмерности доли.

Ответчики Грачевы В.А., Л.Ю., З.Ю., А.Б. в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности : Киселевой К.В. – 6/30 доли; Сафарян В.И. – 5/30 доли; Эрнст И.В. – 9/30 доли, Грачевой В.А. – 5/90 доли, Грачевой Л.Ю. – 5/90 доли, Грачевой З.Ю. – 5/90 доли, Грачеву А.Б. – 5/90 доли.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

На основании определения суда от 10.01.2018г. проведена строительно-техническая для определения возможности раздела домовладения в натуре с идеальными долями сторон и сложившимся фактическим пользованием домом и возможности раздела домовладения с отступлением от размера идеальных долей сторон.

Согласно заключению эксперта произвести раздел жилого дома возможно, с отступлением от размера идеальных долей сторон, при условии проведения реконструкции второго этажа, в результате которой будут созданы четыре автономных блока жилого дома блокированной застройки.

В результате раздела дома образуется 4 автономных блока:

Киселевой К.В. выделяется: пом.№ – коридор – 5,6 кв.; пом.№ – кухня-гостиная – 30,7 кв.;пом.№ – жилая комната – 15,4 кв.м; пом.№ – сан.узел – 4,0 кв.м; пом.№ – кладовая – 5,6 кв.м; пом.№ – комната на мансардном этаже 11,4 кв.м.

Сафарян В.И. выделяется: пом.№ – кухня 5,3 кв.м;пом.№ -веранда 10,7 кв.м; пом.№ – са.узел 3,1 кв.м; пом.№ – коридор 2,8 кв.м; пом.№ – жилая комната 17,8 кв.м.

Эрнст И.В. выделяется: пом.№ – жилая комната – 7,2 кв.м; пом.№ – жилая комната -10,8 кв.; пом.№ – жилая комната -9,0 кв.м; пом.№ – сан.узел -2,8 кв.м; пом.№ – кухня -5,3 кв.м; пом.№ – веранда -12,3 кв.м; пом.№ – веранда -8,1 кв.м; пом.№ – веранда -6,0 кв.м; пом.№ – комната на мансардном этаже -16,4 кв.м; пом.№ – подсобное помещение на мансардном этаже -9,8 кв.м.

Грачевым В.А., Л.Ю., З.Ю.,А.Б. выделяется: пом.№ – жилая комната -6,8 кв.м; пом.№ – жилая комната -14,2 кв.м; пом.№ – сан.узел -5,7 кв.м; пом.№ – коридор -5,2 кв.м; пом.№ – жилая комната – 11,0 кв.м; пом.№ – кухня -12,8 кв.м; пом.№ – комната на мансардном этаже -16,4 кв.м; пом.№ –балкон на мансардном этаже -1,8 кв.м; пом.№ – подсобное помещение мансардном этаже -8,4 кв.м.

Для проведения реконструкции на втором этаже необходимо возвести стену, между помещениями Грачевых и Эрнст, для чего демонтировать существующий оконный проем. Стоимость работ по переустройству составит 126967,56 руб.

Изменение долей составит: доля Киселевой увеличится на 1/20; доля Сафарян В.И. уменьшится на 6/225; доля Эрнст И.В. увеличится на 1/100; доля Грачевой В.А. уменьшится на 1/180; доля Грачевой Л.Ю. уменьшится на 1/180; доля Грачевой З.Ю. уменьшится на 1/180; доля Грачева А.Б. уменьшится на 1/60.

За счет увеличения выделяемых долей в праве общей долевой собственности компенсация составит: от Киселевой К.В. – 318473,75 руб.; от Эрнст И.В. – 63694,75 руб.

Компенсации за уменьшение долей в праве составит: Сафарян В.И. – 169852,67 руб.; Грачевой В.А. – 35385,97 руб.; Грачевой Л.Ю. – 35385,97 руб.; Грачевой З.Ю. – 35385,97 руб.; Грачеву А.Б – 106157,92 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным произвести раздел домовладения по варианту, предложенному эксперту, с выплатой компенсации за несоразмерность выделяемой части дома, поскольку указанный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования.

В связи с выделом долей жилого дома в натуре, право долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Киселевой Капитолины Владленовны к Сафаряну Владимиру Ильичу, Эрнст Ирине Вольдемаровне, Грачевым Валентине Андреевне, Людмиле Юрьевне, Зинаиде Юрьевне, Андрею Борисовичу о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома удовлетворить;

произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС прекратить право долевой собственности на дом Киселевой Капитолины Владленовны (6/30), Сафаряна Владимира Ильича (5/30), Эрнст Ирины Вольдемаровны (9/30), Грачевой Валентины Андреевны (5/90), Грачевой Людмилы Юрьевны (5/90), Грачевой Зинаиды Юрьевны (5/90), Грачевой Андрея Борисовича (5/90);

выделить в собственность Киселевой Капитолины Владленовны часть жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из: пом.1 коридор площадью 5,6 кв.м, помещения № кухня-гостиная площадью 30,7 кв.м, помещение № жилая комната площадью 15,4 кв.м, помещение № санузел площадью 4,0 кв.м, помещение № кладовая площадью 5,6 кв.м, помещение № комната на мансардном этаже площадью 11,4 кв.м;

выделить в собственность Сафаряна Владимира Ильича часть жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС состоящую из: помещения № кухня площадь. 5,3 кв.м, помещения № веранда площадью 10,7 кв.м, помещение № санузел площадью 31 кв.м, помещение № коридор площадью 2,8 кв.м, помещение № жилая комната площадью 17,8 кв.м;

выделить в собственность Эрнст Ирине Вольдемаровне часть жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из: помещение № жилая комната площадью 7,2 кв.м, помещение № жилая комната площадью 10,8 кв.м, помещение № жилая комната площадью 9,0 кв.м, помещение № санузел площадью 2,8 кв.м, помещение № кухня площадью 5,3 кв.м, помещение № веранда площадью 12,3 кв.м, помещение № веранда площадью 8,1 кв.м, помещение № веранда площадью 6,0 кв.м, помещение № комната на мансардном этаже площадью 16,4 кв.м, помещение № подсобное помещение на мансардном этаже площадью 9,8 кв.м;

выделить в долевую собственность Грачевой Валентине Андреевне (1/6 доли), Грачевой Людмиле Юрьевне (1/6 доли), Грачевой Зинаиде Юрьевне (1/6 доли), Грачеву Андрею Борисовичу (1/6 доли) часть жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС состоящую из: помещение № жилая комната площадью 6,8 кв.м, помещение № жилая комната площадью 14,2 кв.м, помещение № санузел площадью 5,7 кв.м, помещение № коридор площадью 5,2 кв.м, помещение 23 жилая комната площадью 11,0 кв.м, помещение № кухня площадью 12,8 кв.м, помещение № комната на мансардном этаже площадью 18,6 кв.м, помещение № балкон на мансардном этаже площадью 1,8 кв.м, помещение № подсобное помещение на мансардном этаже площадью 8,4 кв.м;

взыскать с Киселевой Капитолины Владленовны в пользу Грачевой Валентине Андреевне, Грачевой Людмиле Юрьевне, Грачевой Зинаиде Юрьевне, Грачева Андрея Борисовича компенсацию за несоразмерность выделяемой части дома в сумме 176 922 (сто семьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать два) руб. 78 коп.;

взыскать с Эрнст Ирины Вольдемаровны в пользу Грачевой Валентине Андреевне, Грачевой Людмиле Юрьевне, Грачевой Зинаиде Юрьевне, Грачева Андрея Борисовича компенсацию за несоразмерность выделяемой части дома в сумме 35 393 (тридцать пять тысяч триста девяносто три) руб. 05 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2018 года.

        Судья: подпись