Решение по делу № 2-3009/2024 от 02.04.2024

                                                                       УИД ...RS0...-40

                         Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма, взыскании задолженности, судебных расходов,

                                                  установил:

ФИО7 ФИО5, Р.Г. ФИО5 обратились в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан к ФИО8 ФИО3 с иском о расторжении договора найма, взыскании задолженности, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ... ФИО8 ФИО3 арендовал у ФИО7Г. ФИО5 (супруг собственника Р.М. ФИО5) квартиру по адресу: ...Б, ..., сроком на 11 месяцев, что подтверждается договором найма жилого помещения от .... Указанная квартира принадлежит ФИО7 ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от .... Истцы являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Указанная недвижимость была приобретена в период брака, поэтому является совместно нажитым имуществом. По указанному договору найма жилого помещения от ... ФИО8 ФИО3 обязался выплачивать ФИО7Г. ФИО5 за найм указанной квартиры денежную сумму в размере 21 000 рублей ежемесячно, до 29 числа каждого месяца (предоплата за месяц), в состав которой не включены расходы по оплате коммунальных услуг, оплата за газ, свет и воду производится дополнительно, по счетам нанимателем. В соответствии с указанным договором найма ответчик произвел оплату ФИО7Г. ФИО5 за найм указанной квартиры в следующем порядке: ... - 21 000 рублей за период проживания с ... по ...; ... – 25 000 рублей за период проживания с ... по ...; ... – 21 000 рублей за период проживания с ... по .... Начиная с ... за периоды проживания с ... по ..., с ... по ..., с ... по ... ответчик не производил оплату ФИО7Г. ФИО5 за указанную квартиру по договору найма жилого помещения от ..., тем самым ответчик нарушил условия указанного договора найма. Задолженность ответчика по указанному договору найма за три месяца (за период с ... по ..., с ... по ..., с ... по ...) составила 63 000 рублей. ... истцом была направлена ответчику досудебная претензия с требованиями расторгнуть договор сдачи в найм квартиры, освободить жилые помещения, выплатить истцу задолженность по плате за наем по договору сдачи в найм квартиры за период в размере 63 000 рублей. На что, ответчик оплатил истцу только часть задолженности, денежную сумму в размере 21 000 рублей за период проживания с ... по ..., остальные требования остались не удовлетворены ответчиком. Кроме того, ответчик продолжает проживать в указанной квартире по настоящий момент. По состоянию на день подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика перед истцом составила: 63 000 рублей (за период с ... по ..., с ... по ..., с ... по ...). Истцы просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ..., заключенный между истцом и ответчиком. Выселить ответчика из квартиры по адресу: ..., дом ЗБ, .... Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по плате за наем по договору найма жилого помещения от ... за период: с ... по ..., с ... по ..., с ... по ... в размере 63 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390 рублей.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... производство в части исковых требований Р.М. ФИО5, Р.Г. ФИО5 к В.Г. ФИО3 о выселении прекращено в связи с отказом истцов от указанной части требований.

ФИО7 ФИО5, Р.Г. ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования уточнили, указав о взыскании с ответчика в пользу Р.М. ФИО5 задолженности за январь, февраль, март и апрель 2024 года в размере 84 000 рублей, и в пользу ФИО7Г. ФИО5 расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 390 рублей.

ФИО8 ФИО3 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направил.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и из письменных материалов дела следует, что согласно свидетельству о заключении брака между Р.Г. ФИО5 и Р.М. ФИО5 ... был заключен брак.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Р.М. ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...Б, ..., на основании договора купли-продажи от ....

Таким образом, указанная квартира является совместно нажитым имуществом супругов.

... между ФИО7Г. ФИО5 и ФИО8 ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу ...Б, ..., сроком на 11 месяцев.

В соответствии с условиями договора ФИО8 ФИО3 обязался выплачивать ФИО7Г. ФИО5 за найм указанной квартиры денежную сумму в размере 21 000 рублей ежемесячно, до 29 числа каждого месяца (предоплата за месяц), в состав которой не включены расходы по оплате коммунальных услуг, оплата за газ, свет и воду производится дополнительно, по счетам нанимателем.

Согласно графику платежей ответчиком были произведены следующие оплаты: ... - 21 000 рублей за период проживания с ... по ...; ... – 25 000 рублей за период проживания с ... по ...; ... – 21 000 рублей за период проживания с ... по ...; ... – 21 000 рублей за период проживания с ...3 года по ....

В связи с наличием задолженности ... истцом была направлена ответчику досудебная претензия с требованиями расторгнуть договор сдачи в найм квартиры, освободить жилое помещение, выплатить истцу задолженность по плате за наем по договору сдачи в найм квартиры за период в размере 63 000 рублей. На что, ответчик оплатил истцу только часть задолженности, денежную сумму в размере 21 000 рублей за период проживания с ... по ..., остальные требования остались не удовлетворены ответчиком.

По состоянию на день вынесения решения суда согласно расчетам истца задолженность ответчика за январь, февраль, март и апрель 2024 года составляет 81 000 рублей.

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора найма по оплате является существенным, что является основанием для расторжения договора найма.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года №478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по договору найма не предоставлены, свой расчет задолженности суду ответчик не предоставил.

Доказательств оплаты истцу указанной суммы задолженности по договору найма ответчиком суду не представлено и судом не добыто, в связи с чем, данные требования истца являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу ФИО7 Минебавой подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере 81 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО7Г. ФИО5 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 390 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по договору найма жилого помещения от ... в размере 81 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу ФИО2 (паспорт ...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

    Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-40), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ