Решение по делу № 2-17/2023 (2-1061/2022;) от 26.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года                                  село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Толкачевой Г.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-17\2023 по исковому заявлению Арестановой Г.А. к ООО «Альянс Капитал» о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

    Арестанова Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс Капитал» о признании права отсутствующим мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>; указанный земельный участок образован в результате выдела № долей из земельного участка с кадастровым номером №; проект межевого плана земельного участка был подготовлен кадастровым инженером и утвержден собственниками земельных долей, входящих в составе исходного земельного участка; выделенный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

    Летом ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что границы ее участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчику - ООО «Альянс Капитал» на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ первоначальным собственником.

    Указывая на то, что кадастровый учет и государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № были осуществлены незаконно, без учета требований норм действующего законодательства и указанная регистрация нарушает права истца она просит суд признать отсутствующим право собственности ООО «Альянс Капитал» на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права ООО «Альянс Капитал» на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; снять с кадастрового учета указанный земельный участок.

    В ходе рассмотрения дела стороной истца были уточнены исковые требования истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок; применить последствия недействительности сделки в виде регистрации обратного перехода к Негметовой Т.А. и Негметову Т. права собственности на № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №; признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенную Негметовой Т.А. и Негметовым Т. с ООО «Альянс Капитал» недействительной; прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права ООО «Альянс Капитал» на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

    К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Неметова Т.А., Негметов Т.

    В судебном заседании представитель истца Арестановой Г.А., Черепанова М.Б., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в части, а именно просила удовлетворить требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок; прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права ООО «Альянс Капитал» на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, от остальной части заявленных требований отказалась. При этом представитель истца пояснила, что права истца, как собственника земельного участка нарушены, поскольку сведения публичной кадастровой карты, на которой в границах земельного участка с кадастровым номером № указан еще один с кадастровым номером №, создают неопределенность в местоположении принадлежащего ей участка, а сведения о зарегистрированных правах на один и тот же объект недвижимости в ЕГРН – неопределенность в его принадлежности. При их обращении в Росреестр с вопросом о наложении границ им пояснили, что указанная ситуация произошла из за сбоя системы и это является технической ошибкой.

    Представитель ответчика ООО «Альянс Капитал» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

    Ранее, в судебном заседании представитель ответчика Броян Г.М., выступающий на основании доверенности исковые требования не признал пояснив, что ООО «Альянс Капитал» приобрело спорный земельный участок на основании договора купли-продажи с физическими лицами, которые произвели выдел указанного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, однако по независящим от них обстоятельствам на кадастровый учет земельный участок не был поставлен непосредственно после выдела.

    Ответчики Негметов Т. и Негметова Т.А. в судебное заседание не явились о дне слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Ранее в судебном заседании Негметова Т.А. и Негметов Т. пояснили, что они являлись собственниками по № доли каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, впоследствии они выдали доверенность на выдел, принадлежащих им долей, после того, как выдел был произведен, они продали земельный участок. Каким образом производился выдел им неизвестно.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер Винограденко Л.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

     Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела приходит к выводу, что заявленные исковые требования, с учетом уточнений, подлежат удовлетворении, по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что Арестанова Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

    Участок был образован путем выделения земельных долей (№ доли в праве) принадлежащих истице из земельного участка с кадастровым номером № на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, который был утвержден собственниками земельных долей ДД.ММ.ГГГГ.

Негметовым на праве общей долевой собственности по № доли каждому принадлежало право на земельный участок (единое землепользование) сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Винограденко Л.И., был подготовлен проект межевания земельных участков, а именно земельных долей, принадлежащих Негметовым, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, заказчиком работ являлся ФИО14.; указанный проект межевания был утвержден ДД.ММ.ГГГГ; выделяемый земельный участок состоял из 2 земельных долей размер каждой доли №, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объектах недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ Негметовы являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок, образованный на основании проекта межевания кадастрового инженера Винограденко Л.И., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Неметовыми, в лице представителя ФИО15 и ООО «Альянс Капитал» в лице представителя ФИО16 был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2). Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита права может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

     По смыслу пунктов 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка могут поступать и от лиц, которые первыми во времени провели необходимые действия по выделению земельного участка в счет причитающейся им земельной доли (в данном случае, подготовили соответствующий проект межевания земельного участка и опубликовали необходимое извещение для участников общей долевой собственности о согласовании местоположения и границ образуемого земельного участка).

Применительно к пунктам 9 - 11 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка считается согласованным в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения.

Преимущество лица, имеющего приоритет в инициировании соответствующей процедуры, по отношению к другим участникам долевой собственности, и необходимость судебной защиты такого приоритета обоснованы общими правилами пунктов 3, 4 статьи 1, пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими, что участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное злоупотребление правом.

Статьей 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" закреплены самостоятельные основания, препятствующие государственной регистрации прав,

    Согласно части 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

В соответствии с п. 2 статье 27 Федерального закона N 218-ФЗ если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета признан судом незаконным и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело.

Из материалов дела следует и в судебном заседании не оспорено сторонами, что Арестанова Г.А. и Нигметовы являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

    По заявлению истца и ответчиков кадастровыми инженерами были подготовлены проекты межевых планов, для дальнейшего выдела земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих сторонам: проект межевого плана истца был согласован ДД.ММ.ГГГГ; проект ответчиков – ДД.ММ.ГГГГ.

    На момент подготовки межевого плана истца, по сведениям ЕГРН Негметовы являлись участниками общей долевой собственности, то есть выдел их земельных долей зарегистрирован не был, возражения по поводу проекта межевания истца от них не поступили; на период постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка истца, в счет принадлежащих ей земельных долей, было принято решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права Негметовых на вновь образованный земельный участок, что было подтверждено в судебном заседании представителем ООО «Альянс Капитал», сведений о том, что данный отказ был обжалован в судебном порядке и был признан судом незаконным, в материалы дела стороной ответчика не представлено.

    Таким образом, в силу приведенных норм права, а также положений статьи 1 и статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" одним из принципов государственной регистрации прав является принцип приоритета ранее зарегистрированного права, который предполагает, что права и требования, зарегистрированные раньше, должны быть учтены как приоритетные. Такое правило направлено на предупреждение возникновения возможных спорных ситуаций и дублирования регистрации прав на один и тот же объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что земельный участок истца был сформирован, и его границы были определены на основании межевого плана, который был подготовлен в установленном законом порядке, право истца на вновь образованный земельный участок было зарегистрировано ранее права Негметовых, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Арестановой о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также о снятии с кадастрового учета земельного участка ответчика, исключении записи из реестра о постановке на кадастровый учет данного участка, поскольку спорного земельного участка накладывается на земельный участок принадлежащий истцу в больше его части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арестановой Г.А. (с учетом уточнений) – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права ООО «Альянс Капитал» на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 7 апреля 2023 года.

Председательствующий                         Е.Н.Дмитриева