Решение по делу № 2-1724/2020 от 03.09.2019

Гражданское дело 2-1724/2020

Санкт - Петербург, 11 августа 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Ахметшиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева Павла Витальевича к ООО «Жилищная эксплуатационная служба № 4» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями против ООО «Жилищная эксплуатационная служба № 4» о взыскании денежных средств в размере 144924 рубля 73 копейки; штрафа в размере 72462 рубля 36 копеек; почтовых расходов в размере 462 рубля 21 копейки; компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что 26.11.2014 года по договору паевого взноса истцом приобретена квартира по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана по акту прием-передачи 15.03.2019 года. Ответчик произвел расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по 14 марта 2019 года, а также февраль и март 2019 года. Действия ответчика нарушили права истца. В адрес ООО «ЖЭС № 4» была направлена претензия, однако требования в добровольном порядке не исполнены.

Истец Гуляев П.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что 14.03.2019 им заплачена сумма 137,101 руб. 13 коп. Документы, подтверждающие факт передачи, предоставлен суду. Договор паевого взноса регулирует ЦДС, а не ЖЭС 4.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ООО «ЖЭС № 4» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № 41 заседания Конференции от 29.12.2016 года. Данным протоколом установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и прочие услуги.

Гуляев П.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Основание приобретения собственности договор паевого взноса № НМ6-431-ВТБ от 26.11.2014 года. Квартира передана истцу на основании акта приема-передачи от 15.03.2019 года (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.1.4 вышеуказанного договора, член кооператива обязуется в целях надлежащего содержания и эксплуатациия Объекта после окончания его строительства, а также реализации права Члена Кооператива на участие в управлении и содержании многоквартирного дома, до момента предоставления Квартиры заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. Самостоятельно и в полном объеме, в соответствии с условиями заключенного с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по Квартире и содержанию общего имущества в Объекте согласно условиям данного договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.

Истец ссылается на то, что ответчик незаконно начислил задолженность в размере 137101 рубль 13 копеек по оплате за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по 14 марта 2019 года. Факт оплаты подтверждается чеком по операции на соответствующую сумму, оплата произведена 14.03.2019 года (л.д. 11).

Между тем, Гуляев П.В. не учел, что согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, жилое помещение предоставляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

В материалах дела содержатся сведения о том, что квартира № по вышеуказанному адресу была предоставлена члену ЖКС 19.01.2017 года. Таким образом, довод истца о том, что квартира была предоставлена ему 15.03.2019 года на основании акта приема-передачи признан судом несостоятельным.

Расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг произведен ответчиком на основании размера платы, установленного протокола заседания конференции от 29.12.2016 года. Расчет ответчика истцом не оспорен.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик правомерно получил денежные средства по оплате спорной задолженности, в связи с чем заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, как в части возврата денежных средств по задолженности, так и в части взыскания штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гуляева Павла Витальевича к ООО «Жилищная эксплуатационная служба № 4» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья А.Г. Малиновская