Решение по делу № 2-54/2022 (2-1143/2021;) от 14.12.2021

Дело №2-54/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2022 года                 г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., при секретаре Сиражитдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Минатуллаеву Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №М-04-020235 от 27.12.2001 года, имеющего адресные ориентиры: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что между Московским земельным комитетом и ООО «Компания Восточный ветер» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., был заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2001 года №М-04-020235, имеющий адресные ориентиры: <адрес>. Согласно п.2.1. Договора срок аренды составляет 10 лет.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03 марта 2021 года №КУВИ-002/2021-18732173 ответчик, Минатуллаев Р.М. является правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес> 14.06.2017 года.

Истец указывает, что Минатуллаевым Р.М. допущена задолженность по внесению арендной платы за период с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. в размере 53364,74 руб., а также пени за период с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. в размере 6 121,85 руб. Общая сумма задолженности Ответчика по Договору за указанный период составляет 59486,59 руб.

Также истец указывает, что 10 июня 2021 года он направил ответчику претензию 33-6-491881/20-(0)-4, в которой предложил погасить задолженность по договору аренды. Однако вышеуказанная претензия осталась без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства.

Ответчик Минатуллаев Р.М. на судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В ходатайстве представителя ответчика Минатуллаева Р.М. – Ярбулова Р.Г. указано, что с исковыми требованиями ответчик не согласен, ходатайствует о применении срока исковой давности, считает, что пропущен срок исковой давности, и просит применить в отношении исковых требований истца срок исковой давности и отказать ему в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нормы статей 196 и 200 ГК РФ, указывая, что истцом заявлена к взысканию задолженность по договору аренды земельного участка, образовавшийся за период с 01.07.2018 года по 30.09.2018г., хотя согласно пункта 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала, то есть арендную плату за период с 01.07.2018 года по 30.09.2018г. Минатуллаев Р.М. должен был внести не позднее 05 октября 2018 года, в связи с чем, с данной даты у истца возникло право требовать оплаты арендной платы, соответственно срок исковой давности истек 05 октября 2021 года, а с иском истец обратился в суд только 14.12.2021г., соответственно пропустив срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с 01.07.2018 года по 30.09.2018г.

Изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а так же вследствие неосновательного обогащения.

В п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законными и законами субъектов РФ.

В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, за использование земельного участка ответчик должен вносить арендную плату. Отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование, и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, ч.2 ст.271, ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ответчик Минатуллаев Р.М. имеет на праве собственности нежилое помещение, площадью – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в едином государственном реестре прав недвижимости.

Данное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В выписке из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указан вид разрешенного использования "земли населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина и прилегающей территории для иных видов жилой застройки.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В соответствии с подп.2 п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

С учетом положений статей 200, 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по рассматриваемому спору суд не усматривает обстоятельств, приостанавливающих или прерывающих течение срока исковой давности. Доказательств обратному истцом не представлено.

Учитывая, что арендные платежи за пользование земельным участком вносятся ежеквартально суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2018 года по 30.09.2018 года истек, поскольку исковое заявление в суд подано лишь 14 декабря 2021 года.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по взысканию задолженности по Договору аренды земельного участка №М-04-020235 от 27.12.2001 года в размере 59486,59 руб., в том числе: арендной платы за период с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. в размере 53364,74 руб., а также пени за период с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. в размере 6 121,85 руб.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №М-04-020235 от 27.12.2001 года в размере 59486,59 руб. подлежит отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к Минатуллаеву Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.