Решение от 24.01.2020 по делу № 2-223/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-223/2020

УИН 32RS0004-01-2019-002727-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г.Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мурей Т.Ю.,

с участием истца Гавриленко В.Д., представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Солнечный» Тюлягина Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко В.Д. к ООО «Специализированный застройщик Солнечный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гавриленко В.Д. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный застройщик Солнечный» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого строительства в размере 147 298 руб. и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., ссылаясь на то, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной им по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.... участия в долевом строительстве дома за 933 840 руб. Согласно договору ответчик обязан не ранее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, состоящую из одной комнаты под номером 94 площадью 38,91 кв.м., расположенную на третьем этаже в 3 подъезде 10-этажного жилого дома Квартира была передана истцу по акту лишь ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец Гавриленко В.Д. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что квартира была передана согласно акту приема-передачи недвижимости с задержкой на 364 дня, между тем как денежные средства Дольщиком были оплачены в срок. Возражал против снижения неустойки, т.к ответчиком не предоставлено доказательств невозможности передать ему квартиру в сроки, предусмотренные договором. В связи с неисполнением договора он был вынужден проживать с родителями и сестрой в двухкомнатной квартире. Испытывал нравственные страдания.

    Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Солнечный» Тюлягин Е.А. исковые требования не признал. Просил уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, считая заявленную сумму явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Полагает, что заявленная истцом сумма морального вреда является чрезмерной, необоснованной и подлежит снижению. Истцу не причинялся моральный вред т.к. отсутствовал предмет беспокойства.

    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный» (Застройщик) и Гавриленко В.Д.(Участник долевого строительства) был заключен Договор №....( далее Договор №....) участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить жилой дом позиция (1-я очередь, 4-й пусковой комплекс, позиция 10), расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон №.... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства жилые помещения - 130 квартиры, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии у Застройщика разрешения на ввод жилого дома с помещениями общественного назначения в эксплуатацию принять объект долевого строительства по акту.

Объект долевого строительства, подлежащий передаче Застройщиком в адрес Участника долевого строительства Гавриленко В.Д. имеет следующие индивидуальные характеристики: 1-комнатная <адрес>, общей проектной площадью 38,91 кв.м. жилой площадью 17,6 кв.м., площадь балкона 1, 04 кв.м., расположенная в 3 подъезде на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №.....( п.1.3)

Застройщик принимает на себя обязанности:

п.3.1.5 указанного договора получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ,

п.3.1.6. передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства соответствующий условиям договора, требованиям технических, градостроительных регламентов и проектной документации по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена Договора на момент заключения составляет 933 840 руб. ( п.4.1)

Истец все условия по настоящему договору перед ответчиком истец исполнил полностью и надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ оплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере 933 840 рублей, что не оспаривалось сторонами.

Однако, в нарушение условий п.3.1.6 Договора №.... (сроки передачи объекта долевого строительства) квартира была передана ООО «Специализированный застройщик Солнечный» Гавриленко В.Д. согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, т.е. просрочка передачи объекта долевого строительства составила 364 дня.

    Согласно п. 7.1 Договора №.... и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ ответчик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче квартиры истцу в предусмотренные Договора №.... срок, суд приходит к выводу, что истец имеет право в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день после истечения срока передачи объекта долевого строительства) по ДД.ММ.ГГГГ (дата акта приема-передачи квартиры).

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры за период составит:

933840 рублей (цена договора) x 6,5% (ключевая ставка рефинансирования) х 2/300 x 363 (количество дней просрочки) = 146 893 руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, которая явно несоразмерна нарушениям обязательства в виду небольшого периода просрочки, в настоящее время объект передан истцу, просит учесть цену договора, истцу направлялись уведомления о переносе срока передачи объекта долевого участия.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд учитывает, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства), суд считает определить к взысканию размер неустойки соответствующий балансу интересов сторон в размере 75 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательства, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 5000 рублей и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из того, что сумма, присужденная к взысканию в пользу истца составляет 80 000 руб. (неустойка 75 000 руб. + компенсация морального вреда 5 000 руб.), размер штрафа составляет 40 000 руб.(50% присужденной ко взысканию суммы). Для снижения размера штрафа суд оснований не находит.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

    Размер госпошлины в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованию неимущественного характера о взыскании морального вреда составляет – 300 руб. и по требованиям имущественного характера о взыскании неустойки - 3500 руб., всего госпошлина составляет 3800 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования город Брянск.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░., ░░░░░ 120 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3800 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░