Решение по делу № 2-1660/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-1660/2019 (54RS0001-01-2019-001663-60)

Поступило в суд 19.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года    г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Черкасовой О.В.,

При секретаре     Матвеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к Заломову Андрею Владимировичу, Заломовой Оксане Анатольевне, Печуркину Виктору Васильевичу, Сёмке Дмитрию Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения ... и Заломовым А.В. заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита в сумме ... рублей, под ... % годовых до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ банк обратился в Дзержинский районный суд ... с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору с Заломова А.В., Заломовой О.А., Печуркина В.В., Сёмка Д.Н.

Определением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу ... прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения.

Во исполнение обязательств, возникших на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и Заломовым А.В., Заломовой О.А., Печуркиным В.В., Сёмка Д.Н., заключен договор ипотеки земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый ..., находящийся по адресу: ....

В связи с нарушением условий мирового соглашения по заявлению Банка выдан исполнительный лист ФС ... на принудительное исполнение условий мирового соглашения. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просил обратить взыскание на земельный участок – кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., принадлежащий Заломову Андрею Владимировичу, установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере ... % от стоимости имущества, указанной в актуальном отчете об оценке, то есть равной 4.155.816 рублей, взыскать с Заломова А.В., Заломовой О.А., Печуркина В.В., Сёмка Д.Н. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения ... уплаченную госпошлину в размере 6.000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Ответчики Заломов А.В., Заломова О.А., Печуркин В.В., Сёмка Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Заломова А.В. – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленный иск признал, начальную продажную стоимость земельного участка не оспаривал.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что определением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мирового соглашение по гражданскому делу по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Дзержинского отделения ... к Заломову А.В., Печуркину В.В., Сёмка Д.Н., Заломовой О.А. о досрочном взыскании кредита, процентов, неустойки на следующих условиям: 1.Ответчики Заломов Андрей Владимирович, Печуркин Виктор Васильевич, Сёмка Дмитрий Николаевич, Заломова Оксана Анатольевна признают исковые требования ОАО «Сбербанк России» в полном объеме, равному объему обязательств Ответчиков по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ на дату утверждения судом настоящего мирового соглашения в сумме ... руб., в том числе:

-    основной долг - ... руб.;

-    просроченные проценты - ... руб.,

2. Ответчики обязуются:

2.1.    В срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет Истца или внести наличными денежными средствами в кассу Истца сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче искового заявления, в размере ....

2.2.    В срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

2.3.    С момента вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу, производить платежи в погашение основного долга в соответствии с графиком погашения задолженности, предусмотренным в Приложении ... к мировому соглашению, которое является его неотъемлемой частью, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

2.4.    С момента вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу, одновременно с внесением платежей в погашение основного долга, уплачивать проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга из расчета процентной ставки ... % годовых.

2.5.    Последний платеж (оставшуюся сумму) произвести до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

2.6.    При несвоевременном внесении платежа в погашение основного долга в соответствии с графиком платежей и/или уплату процентов за пользование денежными средствами, уплачивать неустойку в размере ... годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

2.7.    Не позднее даты вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу, осуществить действия, направленные на заключение договора ипотеки земельного участка площадью ... кв.м. (кадастровый ...), находящегося по адресу ..., принадлежащий Заломову Андрею Владимировичу на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серия ..., и его государственную регистрацию согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3.    Ответчики имеют право вносить в погашение задолженности сумму, превышающую размер очередного платежа, которая засчитывается в счет погашения будущих платежей по основному долгу.

4.    С заключением данного мирового соглашения сохраняют силу кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ договор поручительства ... от ДД.ММ.ГГГГ (поручительство Сёмки Дмитрия Николаевича), договор поручительства ... от ДД.ММ.ГГГГ (поручительство Печуркина Виктора Васильевича), договор поручительства ... от ДД.ММ.ГГГГ (поручительство Заломовой Оксаны Анатольевны) с учетом условий, установленных Мировым соглашением.

5.    Неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиками любого из условий настоящего мирового соглашения влечет следующие последствия:

-    с Заломова Андрея Владимировича, Печуркина Виктора Васильевича, Сёмки Дмитрия Николаевича, Заломовой Оксаны Анатольевны взыскивается солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» (Дзержинское отделение ...) сумма задолженности по кредиту, включая начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойку, единовременно без учета графика погашения задолженности;

-    обращается взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» (Дзержинское отделение ...) на заложенное имущество: земельный участок ... кв.м. (кадастровый ...), находящийся по адресу ....

Мировое соглашение подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Дзержинский районный суд ... по ходатайству Истца.

6.    Ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с пп.2.3., 2.4. настоящего мирового соглашения, а так же длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с пп.2.1., 2.2.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий настоящего мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств неопределенной силы) не имеют значения для Банка.

7. Неисполнением Ответчиками обязательств будет являться:

-    неуплата (уплата не в полном объеме) денежных средств в общей сумме задолженности в срок до .... (включительно);

-    отсутствие действий, направленных на заключение договора ипотеки и его государственную регистрацию, в сроки, установленные п.2.7. настоящего мирового соглашения.

Ненадлежащим исполнением Должниками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с пп.2.2., 2.3. настоящего мирового соглашения. Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Должниками условий настоящего мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств неопределенной силы) не имеют значения для Банка

8.    В соответствии с условиями мирового соглашения задолженность будет учитываться на счете, открытом по сроку, установленному мировым соглашением, погашение задолженности будет осуществляться Должниками на данный счет с целевым назначением: погашение задолженности по мировому соглашению.

9.    Должники имеют право вносить в погашение задолженности сумму, превышающую размер очередного платежа, которая засчитывается в счет погашения будущих платежей по основному долгу (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Заломовым А.В. был заключен договор ипотеки ..., предметом которого является передача Заломовым А.В. в залог Банку принадлежащего Заломову А.В. на праве собственности недвижимого имущества в виде земельного участка площадью ... кв.м. (кадастровый ...), находящегося по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом ... был выдан исполнительный лист ФС ... на принудительное исполнение условий мирового соглашения, утвержденного в рамках гражданского дела ... по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Дзержинского отделения ... к Заломову Андрею Владимировичу, Печуркину Виктору Васильевичу, Сёмка Дмитрию Николаевичу, Заломовой Оксане Анатольевне о досрочном взыскании кредита, процентов и неустойки (л.д. 18-20).

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из Выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности Заломову Андрею Владимировичу, в отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-73).

Также из указанно Выписки следует, что в границах земельного участка образованы новые земельные участки, однако право собственности на них не зарегистрировано, земельный участок с кадастровым номером ... является объектом права.

Согласно отчету ... об оценке рыночной стоимости объекта, выполненного ИП., на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ... рублей (л.д. 24-44).

Согласно справке о задолженности заемщика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору ... составляет 6.332.397 рублей 33 копейки, из которых размер основного долга 4.960.639,54 рублей, неустойка по просроченной основному долгу 453.232,84 рублей, неустойка по просроченным процентам 80.957,47 рублей, просроченные проценты 837.567,48 рублей (л.д. 109).

Как следует из материалов дела, стоимости предмета залога, размер неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета залога, согласно материалам дела, ответчики неоднократно допускали просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности по просроченному основному долгу, процентам, обязательство не исполняется более трех месяцев, в связи с чем оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, помимо прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость предмета залога, заключение ИП поскольку у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах оценщика, ответчиками заключение не оспорено, иного заключения не представлено, соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены не достигнуто.

Суд считает правильным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4.155.816 рублей, то есть 80% от его рыночной стоимости (...).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков, поскольку они являются солидарными должниками по основному обязательству, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в размере 6.000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.155.816 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1660/2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░ 14.06.2019 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░