Решение по делу № 2-558/2021 от 17.08.2021

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                    21 декабря 2021 года

        Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                       Шебзухова С.И.,

    при секретаре судебного заседания                                                      Тлюповой С.К.,

    с участием:

представителя истца АО «МАЙКОПБАНК»                                 Дмитриева Е.В.,

действующего на основании доверенности от 11.11.2021,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МАЙКОПБАНК» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Интерьер» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «МАЙКОПБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Интерьер» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» (далее по тексту – «банк») и ИП ФИО7 (далее по тексту – «заемщик») заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на пополнение оборотных средств (приобретение и монтаж электрооборудования, оплату аренды спецтехники, для погрузочных работ, услуг по перевозке инертных материалов спецавтотранспортом (в условиях сложной проходимости) в сумме 3 000 000 рублей на условиях, определяемых кредитным договором, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится согласно установленному графику. При подписании кредитного договора установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 16% годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности по основному долгу, учитываемому на ссудном счете на начало операционного дня. Согласно п. 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита. Первый расчетный период для начисления процентов устанавливается с даты образования задолженности по ссудному счету по последний день месяца, следующий (и очередные) расчетный период устанавливается с 1-го числа по последний день календарного месяца, либо по дату прекращения договора. При начислении суммы процентов принимается фактическое количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил банку:

- залог движимого имущества (оборудования), принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3: дизельная электростанция контейнерного типа SDMO 29272 BREST №Ехе двигатель Cummins КТА-50 G1, engine 33108577 Conf № D283011DX02-00, S.O. №, 21 may 1984, AL400EB81, s.n. 361606/1 (договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ);

- поручительство ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Залоговая стоимость оборудования применительно к договору залога      № от ДД.ММ.ГГГГ, установленная сторонами составляет 3 800 000 рублей. Обязательства банка по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ухудшением финансового состояния в результате распространения новой коронавирусной инфекции, банк предоставил заемщику отсрочку по уплате процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» и ИП ФИО7 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на погашение задолженности по налогу на добавленную стоимость и пополнение оборотных средств в сумме 5 200 000 рублей на условиях, определяемых кредитным договором, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится согласно установленному графику. При подписании кредитного договора установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 13% годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности по основному долгу, учитываемому на ссудном счете на начало операционного дня. Согласно п. 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательною погашения кредита. Первый расчетный период для начисления процентов устанавливается с даты образования задолженности по ссудному счету по последний день месяца, следующий (и очередные) расчетный период устанавливается с 1-го числа по последний день календарного месяца, либо по дату прекращения договора. При начислении суммы процентов принимается фактическое количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил банку:

- залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1: здание магазина площадью 203.7 кв.м, кадастровый №Ю литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> и земельный участок площадью 702 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,              а. Кошехабль, <адрес> (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);

- поручительство ФИО1 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ);

- поручительство ООО «Интерьер» (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Залоговая стоимость предмета ипотеки применительно к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, установленная сторонами составляет 5 349 000 рублей. Обязательства банка по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ухудшением финансового состояния в результате распространения новой коронавирусной инфекции, банк предоставил заемщику отсрочку по уплате процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено погашение кредита единовременно в конце срока действия кредитного договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита был продлен до ДД.ММ.ГГГГ и установлен новый график погашения кредита. Согласно условий заключенных с заемщиком кредитных договоров уплата процентов должна была производиться заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредитов. Однако, в нарушение условий действующих кредитных договоров заемщиком нарушались графики погашения кредита и процентов. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ банком направлено претензионное письмо в адрес заемщика (исх. №-ВА от ДД.ММ.ГГГГ), в котором банк уведомил его о том, что заемщиком не произведены платежи по графику по указанным кредитным договорам за апрель-июнь 2021 года, и потребовал предпринять все возможные меры для погашения просроченной задолженности по кредитным договорам, указав, что в противном случае банк будет вынужден обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности, в том числе за счет реализации заложенного и иного имущества должника, в связи с чем, должник понесет дополнительные расходы в виде уплаты государственной пошлины и иные, связанные с принудительным взысканием задолженности. В установленный срок требование банка о погашении задолженности исполнено не было. Нарушение графиков погашения кредита неуплата процентов является грубым нарушением условий кредитных договоров. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится задолженность перед АО «МАЙКОПБАНК»:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 756 178 рублей 07 копеек, из которых: 1 625 000 рублей - задолженность по основному долгу; 131 178 рублей 07 копеек - задолженность по процентам.

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 455 068 рублей 48 копеек, из которых: 5 150 000 рублей - задолженность по основному долгу; 3 05 068 рублей 48 копеек - задолженность по процентам.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» и ФИО7 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 рублей, под 13% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 88,8 кв.м, кадастровый №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес> (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ). Цена приобретаемой недвижимости составляла 5 000 000 рублей, залоговая стоимость указанной квартиры применительно к кредитному договору при обращении взыскания составляет 5 000 000 руб. (п. 1.3. кредитного договора      № от lДД.ММ.ГГГГ). При этом в порядке ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на приобретенную за счет кредитных средств недвижимость возникла ипотека в силу закона в пользу АО «МАЙКОПБАНК» (записи в ЕГРН                                № от ДД.ММ.ГГГГ). Обязательства банка по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается выпиской из лицевого счета №. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита и процентов (п. 3.1. кредитного договора); проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно, в соответствии с графиком погашения кредита и процентов. Последний плановый платеж по кредиту и процентам производится не позднее даты, указанной в п. 2.1. кредитного договора (п. 3.1. кредитного договора). В случае просрочки уплаты основного долга заемщик-обязан уплатить кредитору неустойку в размере 5,5% годовых от суммы просроченной задолженности по договору (п. 2.5. кредитного договора).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, банком было направлено претензионное письмо в адрес заемщиков (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором банк потребовал предпринять все возможные меры для погашения просроченной задолженности по кредитному договору, указав, что в противном случае будет вынужден обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности, в том числе, за счет реализации заложенного и иного имущества должников, в связи с чем, должники понесут дополнительные расходы в виде уплаты государственной пошлины и иные, связанные с принудительным взысканием задолженности. В установленный срок требование банка о погашении задолженности исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 735 005 рублей             82 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу (кредиту) – 4 464 284 рублей, задолженность по процентам – 270 721 рубля 82 копеек.

Согласно п. 4.13. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.18 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по настоящему договор более двух раз в период действия настоящего договора, кредитор имеет право досрочно расторгнуть договор и потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное и иное имущество, принадлежащее заемщику, на которое по закону может быть обращено взыскание, а также обратить взыскание на иное обеспечение исполнения обязательств заемщика.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров поручительства, поручитель обязуется перед кредитором полностью отвечать по обязательствам заемщика. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик. Основанием ответственности поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору.

На основании изложенного, АО «МАЙКОПБАНК» просило взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 756 178 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 9 000 рублей, обратить взыскание на заложенное движимое имущество, принадлежащее     ФИО3 – дизельную электростанцию контейнерного типа SDMO 29272 BREST №Ехе двигатель Cummins КТА-50 G1, engine 33108577 Conf № D283011DX02-00, S.O. №, 21 may 1984, AL400EB81, s.n. 361606/1, установив начальную продажную цену при его продаже с публичных торгов в размере 3 800 000 рублей, для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ИП ФИО2 перед                                   АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ООО «Интерьер» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 455 068 рублей 48 копеек и уплаченную государственную пошлину в размере 27 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее в собственности ФИО1 – здание магазина площадью 203,7 кв.м, кадастровый №Ю литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль,                <адрес> и земельный участок площадью 702 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, установив начальную продажную цену при его продаже с публичных торгов в размере 5 349 000 рублей, для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности ИП ФИО2 перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности, взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 735 005 рублей 82 копеек и уплаченную государственную пошлину в размере 24 000 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее в собственности ФИО2 – квартиру, общей площадью 88,8 кв.м, кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену при его продаже с публичных торгов в размере 5 000 000 рублей для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности            ИП ФИО2 перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «МАЙКОПБАНК» в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9, а также представитель ООО «Интерьер», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчики, будучи извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» и ИП ФИО7 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит на пополнение оборотных средств (приобретение и монтаж электрооборудования, оплату аренды спецтехники, для погрузочных работ, услуг по перевозке инертных материалов спецавтотранспортом (в условиях сложной проходимости) в сумме 3 000 000 рублей на условиях, определяемых кредитным договором, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5. кредитного договора погашение кредита производится согласно установленному графику.

Согласно п. 3.1. и п. 3.3. за пользование кредитом в пределах срока, установленного п. 2.1. договора, заемщик обязуется уплатить кредитору 16 % годовых от суммы ссудной задолженности. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита. Первый расчетный период для начисления процентов устанавливается с даты образования задолженности по ссудному счету по последний день месяца, следующий (и очередные) расчетный период устанавливается с 1-го числа по последний календарного месяца, либо по дату прекращения договора (л.д. 20).

В соответствии с п.п. 2.2, 2.2.1, 2.2.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик предоставил банку в залог:

- дизельная электростанция контейнерного типа SDMO 29272 BREST     №Ехе двигатель Cummins КТА-50 G1, engine 33108577 Conf                         № D283011DX02-00, S.O. №, 21 may 1984, AL400EB81, s.n. 361606/1, принадлежит ФИО2 (договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ);

Согласно п. 1.1. договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное имущество. Рыночная стоимость залога составляет 7 000 000 рублей. Залоговая стоимость предмета залога применительно к договору, установленная сторонами равна 3 800 000 рублей.

В соответствии с п.п. 3.2. и 3.5. договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель имеет право без обращения в суд обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства (включая досрочное требование о погашении задолженности), определенного в кредитном договоре и обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, на основании следующего соглашения: залогодатель обязуется передать предмет залога (со всеми правоустанавливающими документами) в собственность залогодержателя в течение 15 дней со дня получения уведомления залогодержателя о необходимости погашения задолженности либо передаче предмета залога в счет исполнения обязательств по кредитному договору.

Вырученные средства от реализации предмета залога подлежат зачислению на счет залогодержателя (данные средства будут направлены на погашение задолженности по кредитному договору, а также на компенсацию косвенных затрат залогодержателя, связанных с реализацией предмета залога) (л.д. 24-26).

- поручительство ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.1. договора поручительства № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель обязуется перед кредитором полностью отвечать за исполнением заемщиком ФИО7 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1.2. указанного договора поручительства устанволено, что поручитель несет с заемщиком солидарную ответственность за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и отвечает за исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору всем своим имуществом.

Так же в п. 2.1 и п. 2.2. договора поручительства указано, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы кредита, процентов предусмотренных условиями кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком. Ответственность поручителя безусловна безотзывна. Основаниями ответственности поручителя являются неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется также отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора или признании кредитного договора незаключенным.

В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств перед кредитором, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств от заемщика или поручителя либо осуществить в установленном законном порядке принудительное взыскание долга с поручителя или заемщика (л.д. 27-28).

В силу п. 4.13. условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право досрочно расторгнуть договор и потребовать от заемщика досрочного возврата всей сумы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предъявить аналогичные требования поручителем и гарантам, а также в порядке, предусмотренном п. 4.1. договора, взыскать данную сумму кредита и подлежащие уплате проценты и иные платежи, а при отсутствии денежных средств на расчетном счете обратить взыскание на заложенное и иное имущество, принадлежащее заемщику, на которое по закону может быть обращено взыскание, а также обратить взыскание на иное обеспечение исполнения обязательств заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору более двух раз в период действия договора (л.д. 20-21).

Банк выполнил свои обязательства по выдаче кредита на сумму 3 000 000 рублей, что подтверждается распоряжением кредитного отдела по операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с ухудшением финансового состояния в результате распространения новой коронавирусной инфекции      АО «МАЙКОПБАНК» предоставил ФИО2 отсрочку по уплате процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Начисленные проценты за март в сумме 40 655 рублей 74 копеек должны быть уплачены заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Остальные условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не затронутые соглашением, продолжают свое действие в первоначальной редакции (л.д. 23).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» и                            ИП ФИО7 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит на погашение задолженности по налогу на добавленную стоимость и пополнение оборотных средств в сумме 5 200 000 рублей на условиях, определяемых кредитным договором, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5. кредитного договора погашение кредита производится согласно установленному графику.

Согласно п. 3.1. и п. 3.3. за пользование кредитом в пределах срока, установленного п. 2.1. договора, заемщик обязуется уплатить кредитору 13 % годовых от суммы ссудной задолженности. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита. Первый расчетный период для начисления процентов устанавливается с даты образования задолженности по ссудному счету по последний день месяца, следующий (и очередные) расчетный период устанавливается с 1-го числа по последний календарного месяца, либо по дату прекращения договора (л.д. 31-33).

В соответствии с п.п. 2.2., 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3. в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик предоставил банку в залог:

- недвижимое имущество, принадлежащего на праве собственности       ФИО1 – здание магазина площадью 203,7 кв.м, инвентарный № Литер: А, Этажность: 1, расположенное, по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, строение а/<адрес>; земельный участок площадью 702 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> (договор ипотеки    № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 1.1. и 1.2. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество, вместе именуемое в дальнейшем «Предмет ипотеки»: - здание магазина площадью 203.7 кв.м, кадастровый №Ю литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль,                <адрес> и земельный участок площадью 702 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> земельный участок площадью 702 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль,                     <адрес>, строение а/<адрес>, принадлежащие на праве собственности залогодателю ФИО1

Залоговая стоимость предмета ипотеки применительно к договору, установленная сторонами составляет 5 349 000 рублей.

Из п. 4.1.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодержатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также обратить взыскание на предмет ипотеки в случае, если залогодателю предъявлен иск об уплате денежной суммы.

В соответствии с п. 5 условий договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору, а также после наступления такого срока, в случаях, установленных законом, кредитным договором, при нарушении или ненадлежащем исполнении залогодателем обязанностей по настоящему договору.

Также, в качестве обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик предоставил банку поручительство физического лица ФИО1 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 48-49).

Согласно п. 1.1. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель обязуется перед кредитором полностью отвечать по обязательствам заемщика                            ИП ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1.2. указанного договора поручительства установлено, что поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств в полном объеме.

Так же в п. 2.1. и п. 2.2. договора поручительства указано, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы кредита, процентов предусмотренных условиями кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком. Ответственность поручителя безусловна безотзывна. Основаниями ответственности поручителя являются неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется также отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора или признании кредитного договора незаключенным.

В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств перед кредитором, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств от заемщика или поручителя либо осуществить в установленном законном порядке принудительное взыскание долга с поручителя или заемщика (л.д. 27-28).

Кроме того, в качестве обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик предоставил банку поручительство ООО «Интерьер» (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 51-52).

Согласно п. 1.1. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель обязуется перед кредитором полностью отвечать по обязательствам заемщика                            ИП ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1.2. указанного договора поручительства установлено, что поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств в полном объеме.

Так же в п. 2.1. и п. 2.2. договора поручительства указано, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы кредита, процентов предусмотренных условиями кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком. Ответственность поручителя безусловна безотзывна. Основаниями ответственности поручителя являются неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется также отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора или признании кредитного договора незаключенным.

В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств перед кредитором, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств от заемщика или поручителя либо осуществить в установленном законном порядке принудительное взыскание долга с поручителя или заемщика (л.д. 51).

В силу п. 4.18. условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право досрочно расторгнуть договор и потребовать от заемщика досрочного возврата всей сумы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предъявить аналогичные требования поручителем и гарантам, а также в порядке, предусмотренном п. 4.1 договора, взыскать данную сумму кредита и подлежащие уплате проценты и иные платежи, а при отсутствии денежных средств на расчетном счете обратить взыскание на заложенное и иное имущество, принадлежащее заемщику, на которое по закону может быть обращено взыскание, а также обратить взыскание на иное обеспечение исполнения обязательств заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору более двух раз в период действия договора (л.д. 31-33).

Банк выполнил свои обязательства по выдаче кредита на сумму 5 200 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ухудшением финансового состояния в результате распространения новой коронавирусной инфекции банк предоставил заемщику отсрочку по уплате процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено погашение кредита единовременно в конце срока действия кредитного договора.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита был продлен до ДД.ММ.ГГГГ и установлен новый график погашения кредита.

Несмотря на представленные отсрочки ответчику ФИО2, в нарушение условий действующих кредитных договоров последним нарушались условия кредитных договоров. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ банком направлено претензионное письмо в адрес заемщика (исх. №-ВА от ДД.ММ.ГГГГ), в котором банк уведомил его о том, что заемщиком не произведены платежи по графику по указанным кредитным договорам за апрель-июнь 2021 года, и потребовал предпринять все возможные меры для погашения просроченной задолженности по кредитным договорам, указав, что в противном случае банк будет вынужден обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности, в том числе за счет реализации заложенного и иного имущества должника. В установленный срок требование банка о погашении задолженности исполнено не было. Нарушение графиков погашения кредита неуплата процентов является грубым нарушением условий кредитных договоров. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится задолженность перед АО «МАЙКОПБАНК»: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 756 178 рублей 07 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 1 625 000 рублей, задолженность по процентам 131 178 рублей 07 копеек; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 455 068 рублей 48 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 5 150 000 рублей, задолженность по процентам – 305 068 рублей 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «МАЙКОПБАНК» и ФИО7 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей на приобретение в собственность жилого помещения в виде квартиры площадью 88,8 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0507064:105, этаж 8, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом в пределах срока, установленного п. 2.1. договора, заемщик обязуется уплатить кредитору 13% годовых от суммы судной задолженности.

Согласно п. 3.1. кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей (л.д. 57-63).

В силу п. 2.6. указанного кредитного договора, надлежащее исполнение заемщиком кредитных обязательств по договору обеспечивается: - ипотекой в силу закона недвижимости, указанной в п. 1.3. кредитного договора и определенной в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем ФИО7 и продавцом ФИО8

Залоговая стоимость недвижимости (применительно к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении взыскания) составляет 5 000 000 рублей.

Обязательства банка по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается впиской из лицевого счета №.

Однако, заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по погашению кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, банком было направлено претензионное письмо в адрес заемщиков (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором банк потребовал предпринять все возможные меры для погашения просроченной задолженности по кредитному договору, указав, что в противном случае будет вынужден обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности, в том числе, за счет реализации заложенного и иного имущества должников, в связи с чем, должники понесут дополнительные расходы в виде уплаты государственной пошлины и иные, связанные с принудительным взысканием задолженности. В установленный срок требование банка о погашении задолженности исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 735 005 рублей             82 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу (кредиту) – 4 464 284 рублей, задолженность по процентам – 270 721 рубля 82 копеек.

Факт ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств по вышеуказанным кредитным договорам подтверждаются расчетами задолженностей, приложенные к материалам дела (л.д. 17-18, 29, 54).

Согласно п. 5.4. условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право досрочно взыскать выданную сумму кредита и подлежащие уплате проценты, либо обратить взыскание на заложенную недвижимость в случае просрочки при осуществлении платежей по договору более двух раз в течении 6 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3,       ФИО1, ООО «Интерьер» перед истцом АО «МАЙКОПБАНК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 756 178 рублей 07 копеек; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 455 068 рублей 48 копеек; по кредитному договору      № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 735 005 рублей 82 копеек.

Судом было распределено бремя доказывания между сторонами, при этом, на ответчиков была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих исполнение им обязанностей по кредитному договору. Ответчиками не представлено суду доказательств и наличия у них уважительных причин для просрочки погашения кредита и процентов за его пользование, при этом, судом разъяснялось о необходимости представления доказательств в подтверждение обстоятельств, препятствующих исполнению обязанности по возвращению кредита и уплате процентов, то есть уважительность причин образовавшейся задолженности, судом устанавливался срок для представления указанных доказательств, разъяснялись последствия не представления доказательств в установленный судом срок.

Как выше установлено, истцом АО «МАЙКОПБАНК» в адрес заемщиков направлялось досудебные уведомления о досрочном расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, однако в установленный уведомлением срок обязательства не выполнены ответчиками.

Представленный истцом АО «МАЙКОПБАНК» расчет задолженности, в том числе основного долга и процентов, ответчиками оспорен не был, судом представленный расчет также был проверен, вышеуказанные сумма задолженности, соответствует условиям кредитного договора, графику платежей.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «МАЙКОПБАНК» о взыскании задолженности по кредитным договорам с ответчиков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 банку передано движимое имущество – дизельное электростанция контейнерного типа SDMO 29272 BREST №Ехе двигатель Cummins КТА-50 G1, engine 33108577 Conf № D283011DX02-00, S.O. №, 21 may 1984, AL400EB81, s.n. 361606/1 принадлежащее ФИО3, а обязательство перед банком не исполнено по указанному кредиту, суд полагает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 3 800 000 рублей.

Как следует из смысла ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998              № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Как указывалось ранее, предметами ипотеки явились недвижимые имущества, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – здание магазина площадью 203.7 кв.м, кадастровый №Ю литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, земельный участок площадью       702 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> квартира общей площадью 88,8 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0507064:105, этаж №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО2

В силу ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ       «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценивается сторонами в сумме 5 349 000 рублей, что суд считает возможным установить ее в качестве начальной продажной цены при реализации предмета залога.

Кроме того, согласно п. 1.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость квартиры, с кадастровым номером 01:08:0507064:105, расположенной по адресу: <адрес>, установленная сторонами составляет 5 000 000 рублей.

Залог выполняет функцию стимулирования должников к надлежащему исполнению обязательств.

Иных доказательств, подтверждающих стоимости указанных объектов на рассмотрение суда, согласно ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом АО «МАЙКОПБАНК» не заявлялось, как и встречного иска со стороны ответчиков.

Как следует из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.20 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истец            АО «МАЙКОПБАНК» за подачу данного искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 66 000. Указанный размер государственной пошлины, исходя из заявленной цены иска, соответствует размеру государственной пошлины, определяемому в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

С учетом принятого судом решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме истцу АО «МАЙКОПБАНК» подлежит возмещению за счет ответчиков уплаченная государственная пошлина в размере 66 000 рублей.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 ГПК РФ.

На основания изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,                  233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «МАЙКОПБАНК» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Интерьер» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 756 178 рублей 07 копеек, в том числе: 1 625 000 – задолженность по основному долгу; 131 178 рублей    07 копеек – задолженность по процентам, а так же расходы по уплате госпошлины в размере 9000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное движимое имущество, принадлежащее ФИО3 – дизельную электростанцию контейнерного типа SDMO 29272 BREST №Ехе двигатель Cummins КТА-50 G1, engine 33108577 Conf № D283011DX02-00, S.O. №, 21 may 1984, AL400EB81, s.n. 361606/1, установив начальную продажную цену при его продаже с публичных торгов в размере 3 800 000 рублей, для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ИП ФИО2 перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ООО «Интерьер» в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 455 068 рублей 48 копеек, в том числе: 5 150 000 рублей – задолженность по основному долгу; 305 068 рублей 48 копеек – задолженность по процентам, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 27000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее в собственности ФИО1 – здание магазина площадью 203,7 кв.м, кадастровый №Ю литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>,    а. Кошехабль, <адрес> и земельный участок площадью 702 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, установив начальную продажную цену при их продаже с публичных торгов в размере 5 349 000 рублей, для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности ИП ФИО2 перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 735 005 рублей 82 копеек, в том числе: 4 464 284 – задолженность по основному долгу; 270 721 рубль 82 копейка – задолженность по процентам, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее в собственности ФИО2 – квартиру, общей площадью 88,8 кв.м, кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену при его продаже с публичных торгов в размере 5 000 000 рублей для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности ИП ФИО2 перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Копию заочного решения направить ответчикам в срок не позднее трёх дней со дня его изготовления.

Ответчики    вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: 27.13.2021

                     Судья