Решение от 11.07.2022 по делу № 2-388/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-388/2022

УИД: 86RS0018-01-2022-000451-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года     п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Косолаповой О.А.,

представителя истца Фирулёва Е.И.,

при секретаре Загородниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2022 по исковому заявлению администрации городского поселения Междуреченский Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к Безматерных С.В. о взыскании арендной платы за земельный участок, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация пгт. Междуреченский обратилась в суд с учетом уточнений с иском к Безматерных С.В. о взыскании арендной платы за земельный участок за период с 2018 по 2021 в размере 612 рублей 56 коп., пени за период с 2018 по 2021 в размере 98 рублей 78 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 21 января 2013 года № 2-Ф, заключенного между администрацией Кондинского района и Безматерных С.В.

Исковые требования мотивированы тем, что 21 января 2013 года между администрацией Кондинского района и Безматерных С.В. заключен договора аренды №2-Ф в отношении земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:01:0401013:552, общей площадью 6,15 га, расположенного по адресу пгт. Междуреченский Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, земельный участок предоставлен на срок с 21.01.2013 по 21.01.2023 года.

Согласно пункту 1.2 договора кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 535 руб. удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 0,09 руб./кв.м.    

Пунктом 3.1 договора арендная плата за Участок устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка в год.

Пунктом 3.2 договора арендная плата за арендуемый земельный участок вносится ежеквартально, не позднее 10 числа, следующим за кварталом месяца, а в четвертом квартале - не позднее 10 декабря текущего года.

В настоящее время у Арендатора имеется задолженность по уплате арендной платы за землю за период с 2018 год по 2021 год в размере 612,56 руб.

В адрес ответчика 07 декабря 2021 года №974 была направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок, также подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, направленная претензия была оставлена без исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

По состоянию на 21 апреля 2022 года размер пени составляет 98,78 руб.

Таким образом, с Безматерных С.В. подлежит взысканию по договору аренды земельного участка от 21 января 2013 года №2-Ф арендная плата и пени в сумме 711,34 руб..

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В судебном заседании представитель истца Фирулёв Е.И. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. В дополнение указал, что арендодатель администрация гп. Междуреченский требует расторжения договора аренды земельного участка, так как ухудшается состояние земельного участка, который не спланирован, не огорожен, не используется по назначению, зарос травянистой растительностью, кустарником, деревьями.

Ответчик Безматерных С.В. надлежаще извещен о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствует. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Безматерных С.В. Возражений против иска ответчик суду не представил.

Выслушав представителя истца Фирулёва Е.И., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 3.3 федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

    Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

    На основании указанных положений закона суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены надлежащим истцом администрацией г.п. Междуреченский, на территории которого находится предоставленный в аренду земельный участок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 21 января 2013 года между администрацией Кондинского района и Безматерных С.В. заключен договор аренды земельного участка № 2-Ф, согласно которому Безматерных С.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 6,15 га из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:01:0401013:552, расположенный по адресу: пгт. Междуреченский Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на срок с 21 января 2013 года по 21 января 2023 года. Стоимость земельного участка составляет 5 535 руб.

Размер арендной платы на земельный участок за 2014 и последующие годы составляет 16,60 руб., арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10-го числа следующего за кварталом месяца, а в последнем квартале не позднее 10 декабря текущего года. Договором аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки (раздел 5 договора) (л.д. 17-23).

Обременение права - аренда зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке 04.04.2013 в пользу Безматерных С.В. (л.д. 24-35).

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по арендным платежам за период с 2018 по 2021 годы составляет 612 рублей 56 коп., пени за период с 2018 по 2021 годы составляет 98 рублей 78 коп., общая задолженность за указанный период составляет 711 руб. 34 коп.

Указанный расчет суд признает арифметически правильным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

07 декабря 2021 года ответчику Безматерных С.В. истцом направлена претензия № 101 от 06.12.2021 года об оплате задолженности по арендной плате в размере 573,96 руб. за период с 2018 г., 2019 г., 2020 г., за первый, второй, третий квартал 2021 год и о неиспользовании земельного участка по назначению для ведение крестьянского (фермерского) хозяйства.

В претензии ответчику Безматерных С.В. предложено в течение 10 дней со дня получения претензии устранить имеющуюся задолженность по арендной плате за спорный земельный участок, в месячный срок со дня получения претензии приступить к использованию земельного участка по назначению. В случае отказа от использования земельного участка ответчику предложено в 10-дневный срок после получения претензии подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 21.01.2013 № 2-Ф. При непогашении задолженности по арендной плате за землю, дальнейшего неиспользования земельного участка по назначению, а также отказа от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в указанные в претензии сроки право аренды будет прекращено в судебном порядке (л.д. 45-46).

Претензия ответчиком Безматерных С.В. не получена (л.д. 48).

Установив факт задолженности по уплате арендных платежей за спорный период времени, суд полагает, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 21.01.2013 № 2-Ф, заключенного между сторонами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

    Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса ( пункт 2 статьи 46 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно акту осмотра земельного участка из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 86:01:0401013:552 по адресу: пгт. Междуреченский Кондинского района от 05 июля 2021 года следует, что участок не спланирован, не огорожен, зарос травянистой растительностью, кустарником, деревьями (л.д. 41-43).

Ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца или подтверждающих использование им земельного участка по целевому назначению для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Результаты обследования предоставленного в аренду ответчику земельного участка свидетельствуют об ухудшении его состояния, о выведении из оборота земель, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства.

Учитывая, что ответчик Безматерных С.В. неоднократно не вносил арендную плату в установленный договором срок, а также не использует земельный участок по целевому назначению для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а истец настаивает на расторжении договора, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № 2-Ф от 21.01.2013 подлежит расторжению.

Согласно статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета Кондинского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (400 руб. по требованию имущественного характера, 300 руб. – по требованию неимущественного характера о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2-░ ░░ 21 ░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,15 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 86:01:0401013:552, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 21 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2-░ ░░ 21 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 2018 ░. ░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░ 711 ░░░░░░ 34 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 18 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░░