Решение по делу № 2-4048/2017 от 22.06.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Советского районного суда <адрес> Джалалов Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства строительства, архитектуры и ЖКЖ РД в лице Управления Государственного строительного надзора в защиту неопределенного круга лиц к ФИО2 о признании незаконным эксплуатации 4-ти этажного объекта коммерческого назначения, признании самовольной постройкой, запрета эксплуатацию коммерческого объекта,

установил:

Министерства строительства, архитектуры и ЖКЖ РД в лице Управления Государственного строительного надзора в защиту неопределенного круга лиц обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании незаконным эксплуатации 4-х этажного объекта коммерческого назначения (торговый дом «Блиц»), признании самовольной постройкой, запрета эксплуатацию коммерческого объекта.

Как следует из иска, ответчик ФИО2 эксплуатирует 4-х этажный объект капитального строительства коммерческого значения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:4200 по адресу <адрес>.

ФИО2 без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил самовольное строительство многоэтажного объекта капитального строительства коммерческого значения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:4200 по адресу <адрес>.

Просил суд признать 4-ти этажный объект капитального строительства коммерческого значения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:4200 по адресу <адрес> самовольной постройкой.

Признать незаконным эксплуатацию застройщиком ФИО2 объекта капитального строительства коммерческого значения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:4200 по адресу <адрес>. Приостановить эксплуатацию, 4-ти этажного объекта капитального строительства коммерческого значения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:4200 по адресу <адрес> до устранения нарушений федерального законодательства о градостроительной деятельности и приведения 6-ти этажного объекта капитального строительства коммерческого значения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:4200 по адресу <адрес> в соответствие с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и иных нормативных документов в области строительства.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду, не сообщила в связи, с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы и возражения сторон, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ до начала веде­ния строительных работ застройщик должен направить заявление о выдаче раз­решения на строительство непосредственно в уполномоченный на выдачу раз­решений на строительство орган и к данному заявлению приложить правоуста­навливающий документ на земельный участок, проект организации строительст­ва объекта капитального строительства, топографический план посадки здания, положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капи­тального строительства и др. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство, реконструкция объектов капиталь­ного строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопас­ности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительст­во.

ФИО2 осуществлено строительство объекта капитального строительства в отсутствие вышеперечисленной документации и тем самым на­рушены требования ст. ст. 8, 49, 51 и 52 Градостроительного кодекса Россий­ской Федерации.

До начала ведения строительных работ ФИО2 не получено положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации.

Согласно ст.ст. 2 и 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-планировочное задание выдается органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства, и представляет собой комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные условия его проектирова­ния и строительства с учетом требований в области охраны окружающей среды и создания благоприятных условий для проживания.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.5 и 6 настоящей статьи и другим федеральным законами

Судом установлено, что ответчик ФИО2 построил 4-х этажный объект коммерческого значения на закрепленном за ним земельном участке расположенном с кадастровым номером 05:40:000051:4200 по адресу <адрес> и без соответствующего на то согласования и разрешения.

Более того, сведений о том, что ФИО6 обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о получении разрешения на строительства не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участкаили в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектнойдокументации.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах иск Министроя и ЖКХ РД подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД в лице Управления Государственного строительного надзора в защиту неопределенного удовлетворить.

Признать 4-х этажный объект капитального строительства коммерческого значения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:4200 по адресу <адрес> самовольной постройкой.

Признать незаконным эксплуатацию застройщиком ФИО2 объекта капитального строительства коммерческого значения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:4200 по адресу <адрес>.

Обязать ФИО2 приостановить эксплуатацию, 4-х этажного объекта капитального строительства коммерческого значения (торговый дом «Блиц»), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:4200 по адресу <адрес> до устранения нарушений федерального законодательства о градостроительной деятельности и приведения 4-х этажного объекта капитального строительства коммерческого значения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:4200 по адресу <адрес> до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ФИО2 вправе в течении семи дней со дня вручения копии этого решения подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционном порядке.

Судья Джалалов Д.А.