Решение по делу № 2-1531/2017 от 13.07.2017

Дело № 2- 1531/17

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                             15 августа 2017 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Булычевой М.Л., с участием истца Тимофеев А.М., его представителя адвоката Фролова В.А.,, представителя ответчика Капустин А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Тимофеев А.М. к Белкина Л.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче дубликата ключей,

                    У с т а н о в и л :

    Истец Тимофеев А.М. обратился в суд с иском к Белкина Л.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче дубликата ключей, в обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи доли в праве на дом и земельный участок от <дата>, который зарегистрирован в Росреестре, является собственником 1\4 доли в праве двухэтажного дома по <...> края. Площадь дома составляет 169 кв.м., площадь земельного участка- 1200 кв.м. Ответчик является собственником 3\4 долей в праве на указанный дом и земельный участок. Ответчик не передает ему, как собственнику доли в праве, комплект ключей от дома.      На устные просьбы передать ключи ответчик не вызвала полицию. В адрес ответчика высылались телеграммы с просьбой передать дубликат ключей от дома, телеграммы игнорирует. Ссылаясь на положения ст. 17 Конституции РФ, ст.ст. 209, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ, просит обязать Белкина Л.М. не чинить препятствий в пользовании 1\4 доли в праве в двухэтажном жилом доме по <...>, обязать ответчика передать истцу дубликат ключей от входных дверей указанного дома.

    Истец, его представитель в судебном заседании на иске настаивают по доводам искового заявления, пояснив суду, что дом двухэтажный, имеет площадь 169 кв.м., истцу принадлежит 1\4 доля в праве на дом по договору купли-продажи доли в праве на дом и земельный участок, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается. Считает, что ответчик создает препятствия в пользовании домом. Белкиной предлагалось выкупить у истца принадлежащую ему    долю в праве, но ответчик отказалась.

    Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что спора о праве на дом между Белкиной и истцом не имеется, Белкина не передает ключи, т.к. она содержала дом, вкладывала средства, газифицировала его.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, судом установлено, что истец является собственником 1\4 доли в праве на двухэтажный жилой дом по <...> общей площадью 169 кв.м. и земельного участка площадью 1200 кв.м. на основании договора купли-продажи доли в праве на дом и земельный участок от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д. 4). Из текста договора следует, что доля в праве на жилой дом и земельный участок истцом приобретена у продавцов Белкина О.В. и Гартман Ю.Я., которым по праву общей долевой собственности принадлежало по 1\8 доли на основании договора дарения от <дата>, решения Соликамского городского суда от <дата>, Свидетельства о госрегистрации права <...> от <дата>.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, спорный дом по <...> находится в долевой собственности: 3\4 доли      у ответчика Белкина Л.М., 1\4 доли у истца Тимофеев А.М.

Как установлено судом, ответчик право истца на долю в праве на дом и земельный участок не оспаривает, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, по сути, не оспаривает и убедительных доводов в обоснование своей позиции в связи с отказом истцу    в доступе в жилой дом, отказом передать ключи, не приводит.

Одновременно ответчиком не заявлено каких-либо встречных требований (об определении порядка пользования общим имуществом, о выделе доли из общего имущества, выплате стоимости доли и т.п.).

При таком положении, с учетом вышеприведенных норм права принимая во внимание что доля истца с учетом размера общей площади дома (169 кв.м.) составляет 42, 25 кв.м., истец имеет интерес в использовании имущества,    а ответчик создает препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                    Р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить. Обязать Белкина Л.М. не чинить препятствий Тимофеев А.М. в пользовании 1\4 долей в двухэтажном доме по <...> края, обязать Белкина Л.М. в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Тимофеев А.М. дубликат ключей от входных дверей указанного жилого дома.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>.

        Судья                          Н.Б. Слонова