Решение по делу № 2-3799/2017 от 18.07.2017

                Дело № 2-3799/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор переуступки прав требования с ФИО6 о передаче прав по предварительному договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу, <адрес>, заключенному между ФИО6 и ООО «Владспецстрой-5». Ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 дней со дня регистрации права собственности. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Истцом данная сумма полностью оплачена, но право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, так как ответчик не передал документы, необходимые для регистрации права, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО7 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165. 1 ГК РФ, а также ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 309-313 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением тех случаев, которые предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, площадью 38 кв.м., в течение 30 дней с момента регистрации права собственности ООО «Владспецстрой-5». Продажная стоимость квартиры, обозначенная в предварительном договоре купли-продажи составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО6 договор переуступки прав требования о передаче прав по предварительному договору купли-продажи квартиры, уплатив стоимость квартиры.

Согласно п.п. 1.5 договора ориентировочный срок сдачи дома - 2 квартал 2011 года, однако до настоящего времени строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Владспецстрой-5» приобрело в мкрн. <адрес> незавершенный строительством объект недвижимости: многоквартирный <адрес>, общей площадью 2097, 60 кв.м., инв. № БТИ 26205 лит.А.А1., выкупленный у предыдущего застройщика. Жилой дом строится на отведенном арендуемом земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома, с выдачей администрацией сельского поселения Пешковское разрешения на строительство (достройка 122-х квартирного дома).

Из отчета о техническом состоянии конструкций дома, составленного специалистом Агентства независимой оценки и экспертизы «Гарант» ФИО8 следует, что жилой дом подключен к коммуникациям. Квартиры обособлены и оборудованы системами водо-,тепло-, газоснабжения. Жилой дом по своим техническим характеристикам пригоден к эксплуатации, не угрожает обрушением или разрушением жизни и здоровью людей; расположен на земельном участке с кадастровым №.

Судом установлено, что в рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 704 Гражданского кодекса РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 Гражданского кодекса РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных с целью строительства многоквартирного дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Оговоренная сторонами цена истцом уплачена, истец квартирой пользуется, что подтверждает фактическое исполнение сторонами обязательств договора.

Поскольку первичное разрешение на строительство многоквартирного дома выдано до введения в действие ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, за истцом следует признать право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю незавершенного строительством объекта - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью 38 кв.м.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          Байчоров Р.А.