Решение по делу № 2-4845/2022 от 19.08.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-4845/2022

УИД 50RS0042-01-2022-006495-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                                                                             г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завадской Т. А., Зайцевой Г. А., Зайцева А. И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Завадская Т.А., Зайцева Г.А., Зайцев А.И. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены с ошибкой. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который впоследствии был сдан в орган кадастрового учета. Управление Росреестра по МО уведомило истцов о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Причиной приостановки явилось несоответствие площади земельного участка сведениям ЕГРН, а также наличие пересечения с границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Пояснила, что в настоящее время земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Ильиной А.П., Ильину А.П. и имеет кадастровый №, площадью 2 480 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым № также составляет 2 480,38 кв.м. Земельный участок с кадастровым № межевался в 1996 году, из межевого дела следует, что ранее спорный земельный участок принадлежал Серебрякову А.Г., однако в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике земельного участка. Между тем, земельные участки с кадастровым № и № имеют одинаковую площадь, одинаковый адрес и местоположение. По мнению истца произошло задвоение земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в связи с чем, сведения о земельном участке с кадастровым № подлежат исключению из ЕГРН и ему надлежит присвоить статус «архивный». По заключению кадастрового инженера сведения о границах земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН с ошибкой, что и привело к пересечению с границами земельного участка истцов, при этом если переопределить границы земельного участка истца, то граница смежная с земельным участком с кадастровым № принимается по сведениям ЕГРН. Спорный земельный участок существует на местности в неизменных границах более 15 лет, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН на 167 кв.м., что в пределах допустимого (менее 10%). Смежные землепользователи не возражают против переопределения границ земельного участка, что подтверждается актом согласования границ.

В судебном заседании представитель истцов Бучина Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и исключить сведения из ЕГРН о данном земельном участке, присвоив ему статус «архивный», исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка истцов путем их переопределения в соответствии с заключением кадастрового инженера Алексеева А.Н.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. не возражал против исправления реестровой ошибки, однако возражал против увеличения площади земельного участка.

Третьи лица Ильина А.П., Ильин А.П., Костина Н.П. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из их заявлений следует, что не возражают против исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка истцов, поскольку споров по фактическим границам не имеется, акт согласования ими подписан.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Завадской Т.А (доля в праве ?)., Зайцевой Г.А.(доля в праве 1/6) и Зайцеву А.И.(доля в праве 1/3) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-34). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка истцы обратился в ООО «Географ». Кадастровым инженером Алексеевым А.Н. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, который сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением от 02.08.2022 года № КУВД-001/2022-33015003/1 государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что имеется пересечение с границей земельного участка с кадастровым №, несоответствие площади земельного участка сведениям ЕГРН.

Обратившись в суд, истцы просят исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым №, исключив сведения о его границах из ЕГРН, а также переопределить границы их земельного участка, указывая на то, что во вне судебном порядке исправить данные несоответствия не представляется возможным.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из представленного в дело заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного: <адрес> с кадастровым № была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. Границы вышеуказанного земельного участка стоят с реестровой ошибкой и пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №. Государственный кадастровый учет участка с кадастровым № осуществлен до передачи Управлению полномочий по осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым № существует на местности в неизменных границах более 15 лет границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы забора, постройки, элементы планировочной инфраструктуры). Помимо уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках данного заключения, кадастровым инженером предложен вариант исправления ошибки в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по границам, указанным правообладателями земельных участков с учетом фактического землепользования и расположения существующих строений.

Указанное заключение сторонами не оспорено.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.08.2022 года земельный участок с кадастровым № не имеет правообладателя.

Из материалов межевого дела земельного участка с кадастровым № следует, что владельцем указанного земельного участка являлся Серебряков А.Г., его межевание проводилось в 2002 году.

Из выписки из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым № следует, что ранее указанный земельный участок принадлежал Серебрякову А.Г., сведения о государственной регистрации права внесены в ЕГРН в 1999 г., в 2015 г. правообладателем указанного земельного участка стала Серебрякова С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с 14.03.2022 г. правообладателями указанного земельного участка стали Ильина А.П. и Ильин А.П. (л.д. 119-120).

Также в материалах дела имеются выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельных участков с кадастровым № и №, из которых следует, что указанные земельные участки расположены по одному адресу: <адрес>, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2480,38 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым № – 2480 кв.м. (л.д. 104-118).

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически в ЕГРН произошло задвоение и в настоящее время земельный участок с кадастровым № имеет кадастровый №.

При таких обстоятельствах, сведения о земельном участке с кадастровым № подлежат исключению из ЕГРН с присвоением статуса «архивный».

Согласно ситуационному плану с совмещением сведений из ЕГРН земельного участка с кадастровым № при переопределении границ земельного участка истцов, смежная граница с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> принимается по сведениям ЕГРН и согласована со смежными землепользователями (л.д. 160).

С учетом сложившегося более 15 лет фактического землепользования, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, отсутствие споров по границам со смежными землепользователями, а также то, что увеличение площади не превышает 10%, суд приходит к выводу, что требования истцов о переопределении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Представленный в материалы дела межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завадской Т. А., Зайцевой Г. А., Зайцева А. И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № с присвоением статуса «архивный».

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 2267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Завадской Т. А. (доля в праве ?), Зайцевой Г. А. (доля в праве 1/6), Зайцеву А. И. (доля в праве 1/3) в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Алексеева А.Н.:

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060132:1, площадью 2267 кв.м
Номера точек	Координаты, МСК-50		Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ земельного участка, м
	X, м.	Y, м.
1	2	3	4
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.

Судья                                                 подпись                                       Т.А. Базылева