Решение по делу № 2-3696/2019 от 02.10.2019

Дело № 2-3696/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2019 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего - судьи Магомедова М.М.,

при секретаре - Гатамовой Р.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой ФИО15, Гаджиевой ФИО16, Салаватова ФИО17 к ООО «Фирма Орбита» о признании права собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гаджиева Д. М., Гаджиева У.Г. и Салаватов А.С. обратились в суд с иском к ООО «Фирма Орбита» о признании права собственности на квартиры, указывая, что они являются дольщиками и заключили договора с ответчиком о паевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> по адресу <адрес> 3).

Согласно договора долевого участия в строительстве, Гаджиевой Д.М. предоставлена трехкомнатная <адрес>, общей площадью 80, 6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>., Гаджиевой З.Г. – двухкомнатная квартира, общей площадью 54 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. и Салаватову А.С – трехкомнатная <адрес>-а, общей площадью 117,64 кв.м. расположенная по адресу <адрес>.

Паевой взнос истцами выплачен полностью, что подтверждается справкой ООО «Фирма Орбита», все обязательства указанные в договорах истцами выполнены.

По настоящее время ответчик ООО «Фирма Орбита» не передал документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиры. Самостоятельно реализовать свое право на получение и регистрацию жилого помещения в собственность истцы не могут, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

На судебное заседание истцы Гаджиева Д. М., Гаджиева У.Г., Салаватов А.С. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО « Фирма Орбита» в лице Патахова А.П. на судебное заседание не явился в своем заявлении о признании иска указал, что из-за отсутствия финансовой возможности фирма не может получить акт ввода в эксплуатацию дома по <адрес> в <адрес>, дом полностью завершен и пригоден к эксплуатации, используется дольщиками, которые вселились в дом.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по РД надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направил, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации города Махачкалы № 568 от 19.04.2004 Дагестанскому политехническому колледжу разрешено строительство 30-ти квартирного жилого дома на своей территории.

Согласно договора долевого участия в строительстве от 02.06.2004 ООО «Фирма Орбита» в лице Патахова А.П. с одной стороны и Дагестанский Политехнический Колледж г. Махачкалы, с другой стороны заключили договор на осуществление строительства жилого дома по адресу <адрес> №

13 августа 2004 года Муниципальной инспекцией Архитектурно – строительного надзора по г. Махачкала выдано разрешение № 11 взамен № 46 ООО «Фирма Орбита» на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства многоэтажного 30-квартирного жилого дома из двух отсеков сблокированных Г-образно, расположенного по адресу <адрес>, 3.

Из справки Государственного унитарного предприятия «Дагтехинвентаризация» Филиал Кадастровый Инженеринг от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилому дому, расположенного по адресу <адрес> присвоен адрес: <адрес> «д».

Из вышеуказанного следует, что ООО « Фирма Орбита «является застройщиком многоквартирного многоэтажного дома по <адрес> в <адрес>, которым для строительства дома были привлечены средства дольщиков по договорам долевого участия и истцы являются участниками долевого строительства указанного дома, что подтверждается договорами долевого участия, заключенными ими с застройщиком ООО « Фирма Орбита».

Из договора долевого участия в строительстве № 36 от 20.04.2008 усматривается, что между ООО «Фирма Орбита» в лице Патахова А.П. и Гаджиевой Д.М. заключен договор о передаче по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность 3-х комнатную <адрес>-а, общей проектной площадью 80,6 кв.м., по адресу <адрес> «д»

Из Акта приема-передачи квартиры от 16.07.2009 ООО «Фирма Орбита» передала Гаджиевой Д.М., а последняя приняла завершенную строительством <адрес> общей площадью 80,57 кв.м., состоящую из 3-х комнат на 2 этаже.

     В соответствии с техническим паспортом составленного ГБУ РД «Дагтехкадастр» выданного на имя Гаджиевой ФИО18 на <адрес>-а по адресу РД, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 80,57 кв.м.

     Из справки выданной ООО «Фирма Орбита» в лице Патахова А.А. видно, что истицей Гаджиевой Д.М. выполнены условия договора и долгов перед застройщиком нет.

Из договора долевого участия в строительстве б/н от 10.09.2008 усматривается, что между ООО «Фирма Орбита» в лице Патахова А.П. и Гаджиевой У.Г. заключен договор о передаче по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность 2-х комнатную квартиру, общей проектной площадью 54 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 1 этаже, по адресу <адрес> «д».

В соответствии с техническим паспортом составленного ГБУ РД «Дагтехкадастр» выданного на имя ФИО3 на <адрес> по адресу РД, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 54,0 кв.м.

Из справки выданной ООО «Фирма Орбита» в лице Патахова А.А. видно что, истицей Гаджиевой У.Г. выполнены условия договора, оплачена сумма в размере 1 500 000 рублей.

Из договора долевого участия в строительстве б/н от 26.04.2011 усматривается, что между ООО «Фирма Орбита» в лице Патахова А.П. и Салаватовым А.С. заключен договор о передаче по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность <адрес>-а, общей проектной площадью 117,64 кв.м., расположенную по адресу <адрес> «д».

В соответствии с техническим паспортом составленного ГБУ РД «Дагтехкадастр» выданного на имя Салаватова ФИО19 на <адрес>-а по адресу РД, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 117,6 кв.м.

Из справки выданной ООО «Фирма Орбита» в лице Патахова А.А. видно, что истцом Салаватовым А.С. паевой взнос внесен полностью, задолженности нет.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительства которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 названного Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим ФЗ, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

При применении Закона РФ "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. приобретается этим лицом.

Как вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При таких обстоятельствах суд находит, что признание ответчиком ООО «Фирма Орбита» в лице Патахова А.П. иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, потому считает необходимым принять признание иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиры.

В соответствии с п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» и п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы от уплаты госпошлины освобождены.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>-░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,57 ░░.░., ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54 ░░.░., ░░ ░░░░░░ <░░░░░> «░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>-░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░ <░░░░░> «░».

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░.░.░░░░░░░░░