Решение по делу № 2-966/2015 от 16.03.2015

Дело № 2- 966/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 мая 2015 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Павловой Е.Н.

с участием

представителя истца – Барахоевой З.М.

третьего лица ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО18 к Администрации г. Иваново о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Иваново о признании права собственности на жилой дом.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО19. после его смерти наследниками первой очереди являются его супруга ФИО20. и сын ФИО21 ФИО22 на основании договора (на условиях пожизненного содержания) от 26.05.1961г. удостоверенного ФИО23 нотариусом Первой Ивановской государственной нотариальной конторы, принадлежал на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, который состоял из одного бревенчатого строения жилой площадью 9,1 кв.м., пристройки бревенчатой, пристройки тесовой, сарая бревенчатого. В 1971 г. ФИО24 был выстроен жилой дом, состоящий из основного кирпичного с засыпкой строения (лит А, А1) общей площадью 53,9 кв.м., в том числе длиной 46 кв.м. По неизвестным причинам ФИО25. не ввел дом в эксплуатацию. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку отсутствуют документы на дом. Установить границы земельного участка истцы не могут, поскольку не являются собственниками дома. В связи с отсутствием документов на землю, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 686,9 кв.м. ФИО26 на праве постоянного (бессрочного) пользования, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ. ФИО27 и ФИО28 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого дома ФИО29 стал 26.05.1961г., строительство нового жилого дома закончено в 1971г. В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества доли супругов признаются равными. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на самовольную постройку. По изложенным в иске основаниям, истцы просят признать право собственности за ФИО30 на 3/4 доли и за ФИО31 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46 кв.м., состоящий из основного кирпичного с засыпкой строения лит. А, А1, инвентарный номер №.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовала, просил дело рассмотреть без своего участия. Иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО32. по поводу удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица – Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации г. Иваново в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, по поводу требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО33 в суд не явился, представил заявление, в котром просил дело рассмотреть без своего участия, по поводу удовлетворения требований не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо ФИО34., исследовав материалы дела в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО38. (л.д. 14).

Истица ФИО58 состояла в браке с ФИО37 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13). ФИО36. является сыном ФИО35 (л.д. 12).

По сведениям нотариуса ФИО39 ФИО40. и ФИО41 являются наследниками ФИО42 что также следует из решения Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25,39).

Согласно договору (на условиях пожизненного содержания) от 26.05.1961г. (л.д. 10), заключённого между ФИО43 и ФИО44 последнему на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, который состоял из одного бревенчатого строения жилой площадью 9,1 кв.м., пристройки бревенчатой, пристройки тесовой, сарая бревенчатого.

В 1971 г. ФИО45 на месте указанного дома был выстроен жилой дом, состоящий из основного кирпичного с засыпкой строения (лит А, А1) общей площадью 53,9 кв.м., в том числе длиной 46 кв.м., акт приемки дома в эксплуатацию отсутствует. (л.д. 11,15).

Принятые к надлежащему оформлению домовладения меры результат не дали, во внесудебном порядке оформить документы на дом не представляется возможным (л.д. 23,24).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО « <данные изъяты>» строительные конструкции дома №1/20 (лит. А, А1) по ул<адрес> находятся в работоспособном состоянии (л.д. 27). Согласно акту экспертного исследования № ООО «<данные изъяты>» жилой дом соответствует градостроительным, экологическим, строительным, санитарно-бытовым нормам и правилам, не соответствует противопожарным нормам и правилам.

Несоответствие дома противопожарным правилам не может являться основанием для отказа в иске истцам, поскольку как следует из экспертного заключения нарушение противопожарных расстояний (6м) могло являться следствием нарушения противопожарных норм при строительстве задний на территорий соседних домовладений. В судебных засеваниях третьи лица- владельцы смежных земельных участков и строений высказали мнение о том, что спорная постройка никоим образом не нарушает их прав. Претензий у них не имеется.

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) установлен факт владения и пользования ФИО46 земельным участком площадью 686,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Ст. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Согласно ч. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено выше земельный участок принадлежал наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, постройка осуществлена на земельном участке отведенном для этих целей, сохранение данного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при жизни наследодателя ему не могло быть отказано в признании за ним права собственности на данную самовольную постройку в соответствии с ч. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом того, что дом приобретен супругами ФИО59 в период брака, суд считает возможным признать за истицей ФИО47 как супругой право собственности на 1/2 доли дома, а также признать, что оставшаяся 1/2 доли дома подлежит включению в наследственную массу ФИО48

Поскольку наследство после смерти ФИО49 было принято ФИО50 и ФИО51 в порядке наследования за ними может быть признано право собственности на жилой дом в равных долях (по 1/4).

Следовательно, за истицей ФИО52 по двум основаниям, предусмотренным действующим законодательством, подлежит признанию право собственности на 3\4 доли жилого дома, за ФИО53 в порядке наследования – на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 222, 1112, 1141, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. 34, 39 СК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО54, ФИО55 к Администрации г. Иваново о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО56 право собственности на 3/4 доли, за ФИО57– на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46 кв.м., состоящий из основного кирпичного с засыпкой строения лит. А, А1, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение составлено 12 мая 2015 года.