Решение по делу № 2-2044/2018 от 10.10.2018

Мотивированное решение составлено 25.12.2018.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2018 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., с участием представителя истца Бушуевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комлевой ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа, Князеву ФИО10, Князевой ФИО11 о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комлева Г.С. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок. В обоснование указала, что Комлева Г.С. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Часть жилого дома, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, свою скважину, отдельный учёт электроэнергии. Принадлежащая часть жилого помещения расположена на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью <данные изъяты> фактически площадь земельного участка, которым пользуется истец составляет <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит суд: признать принадлежащую ей <данные изъяты> доли права собственности на жилой дом изолированной частью жилого дома; признать за истцом право собственности на указанную изолированную часть жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; разделить земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с фактическим пользованием; установить границы и поставить на кадастровый учёт вновь образованный земельный участок в соответствии с проектом межевого плана; и признать право собственности истца на вновь образованный земельный участок.

Судом с согласия представителя истца Князев В.В. и Князева Н.П. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании представитель истца Бушуева Т.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Князев В.В. и Князева Н.П. в судебное заседание не явились, в суд направили отзыв на исковое заявление, в котором просили удовлетворить требования истца.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что истец Комлева ФИО12 является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Князев В.В. и Князева Н.П. являются собственниками <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный дом.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №40817810604900317040 права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, в соответствии ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть реально разделен, а <данные изъяты> доли в праве собственности, принадлежащая Комлевой Г.С. быть признана самостоятельным объектом права – изолированной частью жилого <адрес> площадью <данные изъяты>, в том числе площадью жилых помещений – <данные изъяты>, площадью жилых комнат – <данные изъяты>, состоящего из жилых помещений: прихожей площадь. <данные изъяты>, котельной площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> туалета площадью <данные изъяты>, ванной комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>

На основании изложенного требования истца о прекращении права общей долевой собственности, признании доли права изолированной частью жилого помещения – подлежат удовлетворению.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Земельным законодательством предусмотрен порядок предоставления без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Полномочиями по распоряжению спорными земельными участками в настоящем случае наделен ответчик – Администрация Сысертского городского округа, при реализации данных полномочий уполномоченный орган проверяет представленные документы на предмет их полноты и соответствия требованиям законодательства, обеспечивает проведение соответствующей процедуры.

Указанный истцом способ предполагает безусловную обязанность предоставить в собственность конкретный земельный участок, что не соответствует требованиям законодательства. С заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истец в орган местного самоуправления не обращался.

При таких обстоятельствах принятие судом решения о предоставлении земельного участка в собственность, которое могло послужить основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН, является преждевременным.

На основании изложенного требования истца о разделе земельного участка, установлении границ, постановке на кадастровый учёт, признании права собственности на вновь образованный земельный участок – н подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комлевой <данные изъяты> к Князеву ФИО13, Князевой ФИО14 о разделе жилого дома удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую <данные изъяты> доли права собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> изолированной частью жилого <адрес> площадью <данные изъяты>.

Признать право собственности за Комлевой ФИО15 на изолированную часть жилого <адрес> площадью <данные изъяты>, расположенной в <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный объект.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

РЎСѓРґСЊСЏ                                          Рђ.Рђ. Транзалов