Решение по делу № 2-61/2021 (2-652/2020;) от 17.11.2020

Дело № 2-61/2021

УИД: 55RS0018-01-2020-000891-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2021 г.               р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Валерия Петровича к администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об исправлении технической ошибки в свидетельстве на право собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.П. обратился в суд с иском к администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об исправлении технической ошибки в свидетельстве на право собственности на землю, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. Марьяновским поселковым Советом выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок, площадью № расположенный по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного свидетельства были внесены сведения о земельном участке в ЕГРН и присвоен кадастровый номер № На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью № принадлежащий Васильевой Л.А. При проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь указанная в свидетельстве на право собственности на землю не соответствует фактической площади земельного участка. По сведениям ЕГРН площадь составляет № однако фактическая площадь спорного земельного участка составляет № При обращении в Управление Росреестра по Омской области ему было отказано в исправлении технической ошибки. В настоящий момент он не может реализовать свое право собственника по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании истец Васильев В.П. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей, в котором ошибочно указана площадь земельного участка.

Представитель ответчика администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Гуртовенко А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представлен письменный отзыв на исковое заявление Васильева В.П. (л.д.84-89).

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Васильеву Валерию Петровичу (<адрес>) принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, площадью № для ведения личного хозяйства (л.д.57).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. В графе особые отметки указано: Вид права: собственность, правообладатель: Васильев Валерий Петрович, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-10).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

З.Ж.Ю. приобрела квартиру, состоящую из № комнат, общей площадью № в том числе жилой № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ З.Ж.Ю. принадлежит по личной собственности дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № на основании постановления главы администрации, Решения поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно статье 4 Земельного кодекса РСФСР, 1991 года, исходя из целевого назначения земель, в составе земель РСФСР имелись земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов).

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса РСФСР, 1991 года, к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось, в частности, предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

Городские Советы народных депутатов предоставляли земельные участки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки (статья 19 ЗК РСФСР, 1991 года).

Приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды (статья 32 ЗК РСФСР, 1991 года).

Согласно пункту 2.3 Инструкции по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшей в спорный период, в разделе «Экспликация земельного участка» приводятся сведения, характеризующие состояние освоения земельного участка. В графе 1 проставляются данные по общей площади согласно землеотводным документам; в графе 2 - по фактическому пользованию.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> фактическая площадь земельного участка составляет № площадь по документам - № (л.д.18-21).

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № (действующего на момент выдачи свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей Васильеву В.П.) были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345).

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела.

Администрацией Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области представлены Выписки из похозяйственных книг по адресу: <адрес>. Список членов хозяйства: Васильев Валерий Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - земли, находящиеся в пользовании: всего земли (с точностью до №) № в том числе: личное подсобное хозяйство №, Жилой фонд: всего площадь № в том числе жилая № (л.д.72).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - земли, находящиеся в пользовании: всего земли (с точностью до №) №, в том числе: личное подсобное хозяйство № Жилой фонд: всего площадь № в том числе жилая № (л.д.73).

Из Выписки похозяйственной книги №, дата начало ведения ДД.ММ.ГГГГ следует, что Васильеву Валерию Петровичу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № категория земель: земли поселений по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу действительно был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> фактической лощадью №

Истец представил суду межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которым также подтверждается, что фактически используемый истцом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет № (л.д.25-34).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащий Васильеву Валерию Петровичу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Марьяновским поселковым Советом на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет №

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав в графе «площадь» правильную площадь земельного участка - №

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ