Дело № 2-833/2023 Копия.
УИД: 59RS0001-01-2022-005912-40
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Пермь 6 марта 2023 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Желудковой С.А.,
при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,
с участием представителя истца Кузнецова С.В., действующего на основании доверенности,
ответчика Титковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к Титковой Оксане Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «Транскапиталбанк» (далее – ТКБ Банк (ПАО)) обратилось с иском к Титковой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы следующим: между ТКБ банк (ПАО) и Титковой О.С. Дата заключен кредитный договор № №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере 2 573 000 рублей сроком на 264 месяцев для приобретения предмета залога следующего недвижимого имущества: Адрес. В соответствии с п. п. 2.2 кредитного договора, кредит по договору ипотечного кредитования предоставляется в соответствии с индивидуальными условиями ипотечного кредитования, а именно: заключение заемщиком договора страхования, подписание индивидуальных условий ипотечного кредитования. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в полном объеме сумму кредита. Согласно условиям кредитного договора заемщик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 1.1 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования, процентная ставка составляет 8,99% годовых. Согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного кредитования, является: залог прав требования. Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. Период просрочки исполнения ответчиком предусмотренных кредитным договором обязательств составляет более трех месяцев. Дата в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате всей суммы задолженности, требование не исполнено. По состоянию на Дата задолженность составляет 2 566 078,49 рублей, в том числе: 2 473 766,27 рублей – сумма основного долга, 86 105,56 рублей – сумма просроченных процентов, 6 206,66 рублей – сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов. Согласно заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость предмета залога на дату оценки Дата составляет 5 070 000 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от Дата по состоянию на Дата в размере 2 566 078,49 рублей; проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 8,99% годовых за период с Дата по дату фактического погашения суммы основного долга по кредитному договору; неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки за период с Дата по дату фактического погашения суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом; расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 030,39 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 056 000 рублей.
Представитель истца Кузнецов С.В., ответчик Титкова О.С., представитель ответчика Леонтьева Ю.М. в судебном заседании предоставили суду мировое соглашение, просили суд принять его и утвердить. Последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом сторонам разъяснены.
Условия мирового соглашения представлены сторонами в письменном виде, по которому:
«Публичное акционерное общество «Транскапиталбанк», именуемое в дальнейшем – «Истец», «Банк», действующего на основании Доверенности от Дата №, а также доверенности в порядке передоверия от Дата в лице Кузнецова Сергея Владимировича, с одной стороны и Титкова ..., именуемая в дальнейшем «Ответчик», в дальнейшем при совместном упоминании, именуемые «Стороны», заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:
Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств по Кредитному договору № № от Дата (далее - Кредитный договор), заключенному между Ответчиком и Публичным Акционерным Обществом «Транскапиталбанк».
Ответчик признает наличие перед Истцом:
Задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата в размере 2 545 155,26 руб., в том числе:
- Просроченная ссудная задолженность – 2 435 561,74 руб.
- Задолженность по процентам – 26 348,35 руб.
- Пени по кредиту - 79 888,50 руб.
- Пени по процентам – 2 394,29 руб.
- Пени по процентам на просроченную ссуду – 962,38 руб.,
а также признают расходы Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд – 27 030,39 руб.
С учетом частичной отмены банком неустоек в размере, превышающем 50 000,00 руб., Ответчик обязуется оплатить Истцу в дату подписания настоящего Мирового соглашения с учетом сумму в размере 103 378,74 руб., в том числе:
- сумму, просроченных процентов в размере – 26 348,35 руб.
- сумму неустойки в размере – 50 000,00 руб.
- сумму издержек Банка по оплате государственной пошлины за подачу в отношении Ответчиков искового заявления в районный суд, в размере 27 030,39 руб.
После оплаты суммы в размере 103 378,74 руб., указанной в п.2 настоящего Мирового соглашения задолженность Ответчика по основному долгу перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на Дата (включительно), составит сумму в размере 2 435 561,74 руб.
По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется уплатить Истцу, указанную в п. 3 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, а также проценты, начисляемые с Дата на остаток суммы кредита исходя из 11,5 % годовых, равными аннуитетными платежами, начиная с Дата по дату фактического исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению, но не позднее Дата
Ответчик погашает ссудную задолженность и проценты, начисленные на остаток суммы задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
Проценты из 11,5 % годовых начисляются на фактический остаток суммы кредита по дату фактического возврата кредита.
Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения. Полное досрочное погашение задолженности по настоящему Мировому соглашению возможно в любой рабочий день по письменному заявлению и при условии своевременного поступления денежных средств на счет Истца.
Частичное досрочное погашение по настоящему Мировому соглашению осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему Мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
Последний платёж в погашение кредита является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.
При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению производится уменьшение срока пользования денежными средствами или суммы аннуитета. Измененный график направляется Ответчикам для уведомления по адресу, указанному в п.15 настоящего Мирового соглашения.
Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.
Все платежи, установленные условиями настоящего Мирового соглашения, должны осуществляться Ответчиком по реквизитам, указанным в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.
В случае возникновения факта несвоевременной уплаты аннуитетного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток не уплаченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п.4 настоящего Мирового соглашения, которые должны быть уплачены Ответчиком не позднее даты аннуитетного платежа, следующего за датой возникновения просроченной задолженности.
В случае неисполнения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения, по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения, Банк вправе потребовать от Ответчика уплаты неустойки из расчета 0,02% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.
8.1. В случае ненадлежащего исполнения условий Мирового соглашения Банк вправе потребовать с Ответчика уплаты всей суммы отмененной неустойки.
Ответчик обязуются в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего Мирового соглашения застраховать на весь срок пользования денежными средствами Банка за свой счет залоговое имущество, указанное в п. 9 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты и повреждения в пользу Истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, – на сумму не ниже суммы этого обязательства.
Выгодоприобретателем по договору страхования должен выступать Истец, а выбор страховщика должен быть согласован с Истцом.
10. В случае нарушения Ответчиком любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Дзержинский районный суд г. Перми за получением:
- исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание с Ответчиков всей суммы основного долга; процентов, начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения на сумму основного долга по ставке 11,5% годовых, за период - с даты нарушения Ответчиком сроков оплаты процентов, установленных условиям настоящего мирового соглашения по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга; неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и уплаты начисленных за пользование суммой основного долга процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки (рассчитанной в соответствии с условиями п.8 настоящего мирового соглашения), за период - с даты возникновения оснований в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения для начисления неустоек по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга и процентов за пользование суммой основного долга;
- исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, расположенная на 2 этаже в 17-этажном жилом доме, кадастровый №, принадлежащее Ответчику на праве собственности, путём его реализации с публичных торгов с установлением согласованной между Сторонами начальной продажной стоимости имущества (квартиры), а именно по цене 5 070 000,00 рублей.
11. Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчика, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчика в целях исполнения обязательств Ответчика по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчик настоящим выражают свое безусловное согласие.
12. В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохранившимся (не прекратившимся) залог в пользу Банка недвижимого имущества - жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес, расположенная на 2 этаже в 17-этажном жилом доме, кадастровый №, обеспечивающего обязательства Ответчика по Кредитному договору и возникшего на основании закона в силу п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 21 Кредитного договора.
С момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения залог указанного недвижимого имущества (ипотека) обеспечивает обязательства Ответчика, вытекающие из его условий (из условий настоящего Мирового соглашения).
13. На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, просим суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, нам известны и понятны.
14. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (Трех) подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для Дзержинского районного суда г. Перми.
Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Дзержинским районным судом г. Перми.
Обязательства по Кредитному договору исполняются Сторонами на условиях, определенных Мировым соглашением после его утверждения судом».
Заслушав позицию сторон, рассмотрев условия мирового соглашения, материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Порядок заключения и утверждения мирового соглашения регламентирован положениями гл. 14.1 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
В силу ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (ч. 2). Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (ч. 3).
В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Суд, рассмотрев представленное, сторонами мировое соглашение по делу, считает, что при заключении мирового соглашения стороны могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, согласовать любые условия, не противоречащие федеральному закону.
Учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, в условия мирового соглашения включены положения, связанных с заявленными требованиями, сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по данному гражданскому делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом публичный акционерным обществом «Транскапиталбанк» и ответчиком Титковой Оксаной Сергеевной на следующих условиях:
Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств по Кредитному договору № № от Дата (далее - Кредитный договор), заключенному между Ответчиком и Публичным Акционерным Обществом «Транскапиталбанк».
Ответчик признает наличие перед Истцом:
Задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата в размере 2 545 155,26 руб., в том числе:
- Просроченная ссудная задолженность – 2 435 561,74 руб.
- Задолженность по процентам – 26 348,35 руб.
- Пени по кредиту - 79 888,50 руб.
- Пени по процентам – 2 394,29 руб.
- Пени по процентам на просроченную ссуду – 962,38 руб.,
а также признают расходы Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд – 27 030,39 руб.
С учетом частичной отмены банком неустоек в размере, превышающем 50 000,00 руб., Ответчик обязуется оплатить Истцу в дату подписания настоящего Мирового соглашения с учетом сумму в размере 103 378,74 руб., в том числе:
- сумму, просроченных процентов в размере – 26 348,35 руб.
- сумму неустойки в размере – 50 000,00 руб.
- сумму издержек Банка по оплате государственной пошлины за подачу в отношении Ответчиков искового заявления в районный суд, в размере 27 030,39 руб.
После оплаты суммы в размере 103 378,74 руб., указанной в п.2 настоящего Мирового соглашения задолженность Ответчика по основному долгу перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на Дата (включительно), составит сумму в размере 2 435 561,74 руб.
По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется уплатить Истцу, указанную в п. 3 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, а также проценты, начисляемые с Дата на остаток суммы кредита исходя из 11,5 % годовых, равными аннуитетными платежами, начиная с Дата по дату фактического исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению, но не позднее Дата
Ответчик погашает ссудную задолженность и проценты, начисленные на остаток суммы задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
Проценты из 11,5 % годовых начисляются на фактический остаток суммы кредита по дату фактического возврата кредита.
Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения. Полное досрочное погашение задолженности по настоящему Мировому соглашению возможно в любой рабочий день по письменному заявлению и при условии своевременного поступления денежных средств на счет Истца.
Частичное досрочное погашение по настоящему Мировому соглашению осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему Мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
Последний платёж в погашение кредита является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.
При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению производится уменьшение срока пользования денежными средствами или суммы аннуитета. Измененный график направляется Ответчикам для уведомления по адресу, указанному в п.15 настоящего Мирового соглашения.
Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.
Все платежи, установленные условиями настоящего Мирового соглашения, должны осуществляться Ответчиком по реквизитам, указанным в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.
В случае возникновения факта несвоевременной уплаты аннуитетного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток не уплаченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п.4 настоящего Мирового соглашения, которые должны быть уплачены Ответчиком не позднее даты аннуитетного платежа, следующего за датой возникновения просроченной задолженности.
В случае неисполнения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения, по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения, Банк вправе потребовать от Ответчика уплаты неустойки из расчета 0,02% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.
8.1. В случае ненадлежащего исполнения условий Мирового соглашения Банк вправе потребовать с Ответчика уплаты всей суммы отмененной неустойки.
Ответчик обязуются в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего Мирового соглашения застраховать на весь срок пользования денежными средствами Банка за свой счет залоговое имущество, указанное в п. 9 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты и повреждения в пользу Истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, – на сумму не ниже суммы этого обязательства.
Выгодоприобретателем по договору страхования должен выступать Истец, а выбор страховщика должен быть согласован с Истцом.
10. В случае нарушения Ответчиком любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Дзержинский районный суд г. Перми за получением:
- исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание с Ответчиков всей суммы основного долга; процентов, начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения на сумму основного долга по ставке 11,5% годовых, за период - с даты нарушения Ответчиком сроков оплаты процентов, установленных условиям настоящего мирового соглашения по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга; неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и уплаты начисленных за пользование суммой основного долга процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки (рассчитанной в соответствии с условиями п.8 настоящего мирового соглашения), за период - с даты возникновения оснований в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения для начисления неустоек по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга и процентов за пользование суммой основного долга;
- исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, расположенная на 2 этаже в 17-этажном жилом доме, кадастровый №, принадлежащее Ответчику на праве собственности, путём его реализации с публичных торгов с установлением согласованной между Сторонами начальной продажной стоимости имущества (квартиры), а именно по цене 5 070 000,00 рублей.
11. Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчика, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчика в целях исполнения обязательств Ответчика по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчик настоящим выражают свое безусловное согласие.
12. В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохранившимся (не прекратившимся) залог в пользу Банка недвижимого имущества - жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес, расположенная на 2 этаже в 17-этажном жилом доме, кадастровый №, обеспечивающего обязательства Ответчика по Кредитному договору и возникшего на основании закона в силу п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 21 Кредитного договора.
С момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения залог указанного недвижимого имущества (ипотека) обеспечивает обязательства Ответчика, вытекающие из его условий (из условий настоящего Мирового соглашения).
13. На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, просим суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, нам известны и понятны.
14. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (Трех) подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для Дзержинского районного суда г. Перми.
Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Дзержинским районным судом г. Перми.
Обязательства по Кредитному договору исполняются Сторонами на условиях, определенных Мировым соглашением после его утверждения судом.
Производство по гражданскому делу прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья подпись С.А.Желудкова
Копия верна. Судья ______ С.А.Желудкова
Мотивированное определение изготовлено 06.03.2023 года.
Судья С.А.Желудкова