Решение по делу № 2-4066/2015 от 15.09.2015

2-4066/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2015 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Васильевне В.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к <адрес>, МКУ «Управление ЖКХ» <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состояниии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

В квартире выполнена перепланировка: демонтированы внутренние не несущие стены (перегородки) между коридором № и жилой комнатой № 14, возведены новые внутренние, ненесущие стены (перегородки), в результате чего была получена жилая комната № площадью 11,70 кв.м. и коридор № площадью 10,1 кв.м.

Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ИП ФИО6, высота и ширина эвакуационных выходов (дверных проемов, коридоров) составляет от 2 до 2,4 м и 0,9-1,3 м соответственно, что соответствует требованиям СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути.

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес>, № 21а, <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

Истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением по вопросу узаконения самовольной перепланировки (переоборудования) жилого помещения; ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в письме ответило, что из предъявленных документов, усматривается реконструкция квартиры в виде перепланировки; на данные работы разрешение не предъявлено, в связи с чем рекомендует обратиться в суд.

Истцы просили суд вынести решение, которым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,60 кв.м, состоящую из: жилая комната № – 11,70 кв.м., жилая комната № – 11,70 кв.м., кухня № – 5,90 кв.м., совмещенный санузел № – 2,20 кв. м., коридор № – 10,10 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили лушать дело в их отсутствие.

Представители ответчиков <адрес> и МКУ «Управление ЖКХ» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено решение в отсутствие не явившихся лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, в городе Ростове-на-Дону, каждый по 1/3 доле.

Без получения соответствующего разрешения, для удобства эксплуатации указанной квартиры и улучшения жилищных условий, истцы произвели в квартире перепланировку (переустройство).

Так, в квартире выполнены следующие работы: демонтированы внутренние не несущие стены (перегородки) между коридором № и жилой комнатой № 14, возведены новые внутренние, ненесущие стены (перегородки), в результате чего была получена жилая комната № площадью 11,70 кв.м. и коридор № площадью 10,1 кв.м.

В результате произведенных действий изменилась конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, имеют место перепланировка и переустройство жилого помещения.

На обращение истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, <адрес> разъяснила судебный порядок разрешения спора.

Для решения в суде вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии было проведено обследование строительных конструкций квартиры и согласно заключению и в соответствии с исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ИП ФИО6, высота и ширина эвакуационных выходов (дверных проемов, коридоров) составляет от 2 до 2,4 м и 0,9-1,3 м соответственно, что соответствует требованиям СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес>, № 21а, <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной в <адрес>, в <адрес>, в целом соответствуют требованиям действующих норм и правил - строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что возможность сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольной перепланировке и переоборудованию квартиры соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, в <адрес> в <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии, площадью квартиры с учетом холодных помещений 41,60 кв.м, общей площадью 41,60 кв.м, жилой площадью 23,40 кв.м., подсобной площадью 18,20 кв.м, и считать ее состоящей из: жилой комнаты № площадью 11,70 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,70 кв.м., кухни № площадью 5,90 кв.м, совмещенного санузла № площадью 2,20 кв.м, коридора № площадью 10,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ