Решение по делу № 2-38/2022 (2-1780/2021;) от 01.09.2021

Дело № 2-38/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года                                                                                         г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области, территориальному Управлению Федерального агентства по управлению госимуществом Московской области, обществу с ограниченной ответственностью «Триксель-Н» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска, что между ним и ТУ Росимущества в МО в лице поверенного ООО «Триксель-Н» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 0312/04 от 03.12.2019 – квартиры, расположенной по адресу: МО <адрес> кадастровым номером 50:42:0000000:31065. Квартира принадлежала ФИО3 и ФИО4, в отношении которых на основании решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество Долгопрудненский ГОСП возбуждено исполнительное производство. 05.05.2019 на основании постановления судебного пристава арестованная квартира передана на торги. 06.09.2019 ТУФАГИ дано поручение ООО «Триксель-Н» принять квартиру и реализовать ее на торгах, стоимость квартиры определена в размере 9232000 руб., постановлением ДГОСП снижена стоимость квартиры до 7 847 200 руб. 28.11.2019 подготовлен протокол о результатах проведения открытых торгов, согласно которому истец признан победителем на аукционе, по результатам которого был заключен указанный выше договор. Истец и ООО «Триксель-Н» обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Ввиду отказа Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности, истец не смог осуществить регистрацию. При этом фактически истцом принята квартира, денежные средства уплачены. Полагая, что отсутствуют иные способы защиты, истец обратился в суд с настоящим иском. ООО «Триксель-Н» не совершает никаких действий, направленных на государственную регистрацию перехода прав собственности на спорную квартиру. В связи с чем просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.3-5).

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.69-70).

Представитель ответчика Управление Росреестра по МО в судебное заседания не явился, представив письменное заявление, согласно которому Управление не владеет, не пользуется, не распоряжается и никаким образом не претендует на спорное имущество, а заявленные требования не затрагивают интересов Управления, и не обжалуются действия регистратора прав, в связи с чем считают себя ненадлежащим ответчиком (л.д.77-78).

Ответчики ТУ Росимущества в МО, ООО «Триксель-Н», будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменной позиции по иску не представили.

Представитель 3-го лица Долгопрудненского ГОСП в судебное заседание не явился, представив копии материала исполнительного производства № от 12.03.2019 в отношении солидарных должников ФИО4, ФИО3 (л.д.82-119).

На основании ст.167, 117 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, при имеющейся явке.

Исследовав и изучив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п.2 ст.90 федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим ФЗ, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства РФ.

Согласно п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п.6 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

На основании решения Мещанского районного суда <адрес> по делу № по иску ПАО «ВТБ 24» к ФИО3, ФИО4, расторгнуто кредитное соглашение, с них взыскана задолженность по кредитному соглашению и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.117-119).

Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на 22.0.2019, в отношении вышеуказанной квартиры было зарегистрировано обременение – ипотека (л.д.108).

12.03.2019 на основании выданного судом исполнительного листа судебным приставом исполнителем Долгопрудненского ГОСП возбуждено исполнительное производство (л.д.115-116).

17.04.2019 постановлением судебного пристава исполнителя ДГОСП наложен арест на спорную квартиру, произведена оценка имущества, а 07.05.2019 постановлением судебного пристава арестованное имущество передано на торги, установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста – вышеуказанной квартиры в размере 9 232 000 руб. (л.д.98-99,107).

08.07.2019 судебным приставом исполнителем Долгопрудненского ГОСП подана заявка на торги арестованного имущества (л.д.97).

06.09.2019 ТУ Росимущества в Московской области, действуя на основании положения «О территориальном управлении Росимущества в Московской области», Приказа территориального управления от 21.08.2019 № 212-К, в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 07.05.2019 судебного пристава исполнителя ОСП Долгопрудненского ГОСП УФССП России по МО, уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества от 19.07.2019 № 05-1169/19-З, в соответствии с протоколом № 5 от 27.08.2019 заседания комиссии по организации и продажи арестованного имущества и древесины в ТУ Росимущества в Московской области поручило ООО «Триксель-Н» принять по акту приема-передачи у судебного пристава исполнителя ДГОСП спорную квартиру и реализовать ее на торгах. При реализации имущества осуществлять денежные расчеты с использованием расчетного счета ТУ (л.д.10).

25.10.2019 постановлением судебного пристава исполнителя снижена цена имущества на 15% и установлена цена квартиры в размере 7 847 200 руб. (л.д.95-96).

28.11.2019 по результатам торгов был подготовлен протокол о результатах проведения открытых торгов, согласно которому победителем аукциона признан ФИО1 (истец) (л.д.12-13).

20.11.2019, 30.11.2019 истец ФИО1 произвел оплату на счет ТУ Росимущества МО за квартиру по адресу: МО <адрес>, что подтверждается чеками-ордерами (приобщены к материалам дела).

03.12.2019 между ТУ Росимущества по Московской области в лице поверенного ООО «Триксель-Н» (именуемый продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 0312/04 (именуемый Покупателем), согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора спорную квартиру. Согласно п.3.1 договора переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных ГК РФ и федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (л.д.14).

Как указано в иске, и подтверждается описью документов, принятых для оказания госуслуг от 18.12.2019, истец обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о проведении государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру, приложив необходимые документы (л.д.15).

Однако, 26.12.2019 государственным регистратором прав приостановлена государственная регистрация права, в уведомлении указано основание приостановления - не представлены документы в соответствии с требованиями ст.50 закона о регистрации на государственную регистрацию не представлены; документы о прекращении запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава исполнителя от 25.03.2019, от 20.03.019 не представлены; для устранения причин, препятствующих проведению госрегистрации рекомендовано в срок до 26.03.2020 предоставить документы в соответствии с указанными требованиями (л.д.15-17).

20.01.2020 постановлением судебного пристава исполнителя отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

22.01.2020 постановлением судебного пристава исполнителя отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорной квартиры (л.д.18-20).

16 марта 2020 Управление Росреестра по МО уведомило истца о невозможности возобновления осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости – документы были представлены заявлением от 18.12.2019, в связи с тем, что документы в соответствии с требованиями ст.50 Закона о регистрации на государственную регистрацию не представлены (л.д.21).

11.07.2020 Управление Росреестра по Мо уведомило истца о прекращении государственной регистрации, документы на которую представлены 18.12.2019 (л.д.22).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. п. 2 и 8 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 50 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, и представления, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в том числе документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Как установлено в ходе рассмотрения данного дела, исполнительное производство было возбуждено судебным приставом исполнителем на основании решения суда по иску ПАО ВТБ 24 (ПАО Банк ВТБ) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество; согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ГКН № было зарегистрировано обременение в виде Ипотеки, номер государственной регистрации № (л.д.108).

Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на 18.11.2021, обременение в виде ипотеки в отношении спорной квартиры – не зарегистрировано (л.д.63-64).

До настоящего времени регистрация перехода права собственности произведена не была: продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Согласно выписки из ЕРГН, объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>, ГКН №, по-прежнему зарегистрирован за предыдущими собственниками (должниками по исполнительному производству ФИО4, ФИО3) (л. д. 63-64).

В настоящее время истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что нарушенное право он может восстановить путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение (л.д.3-5).

Подача заявлений на государственную регистрацию перехода прав является одним из обязательных условий соблюдения процедуры государственной регистрации.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 1 (аналогия права) ГПК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (также п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих нарушение прав истца действиями ответчиков ТУ Росимущества в Московской области и Управлением Росреестра по Московской области.

Ответчик ООО «Триксель-Н» в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг, следовательно суд считает установленным, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, уважительных причин этому ответчиком не представлено.

Суд полагает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (одновременно о регистрации сделки) по сделке – договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, ГКН 50:42:0000000:31065.

    Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности (одновременно о регистрации сделки) по сделке – договору купли-продажи № 0312/04 от 03.12.2019 - <адрес>, площадью 105,1 кв. м, ГКН 50:42:0000000:31065, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2022 года

       Судья                                                                                           И.С. Разина