Решение по делу № 2-231/2024 от 10.01.2024

УИД 12RS0002-01-2024-000035-07

Дело № 2-231/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                    11 апреля 2024 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Зябировой Н. В. к Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Зябирова Н.В. обратилась в суд с требованиями к Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района РМЭ с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что <дата> году Зябировой Н.В. был предоставлен земельный участок площадью <.....> кв.м. для размещения гаража, который расположен рядом с домом, в котором она проживала. С этого времени владеет и пользуется земельным участком, при этом документ о его предоставлении не сохранился. На указанном земельном участке Зябировой Н.В. был возведен гараж, общей площадью <.....> кв.м., поставлен на учет в БТИ, выдан технический паспорт, присвоен инвентарный №. Гараж и земельный участок с указанного времени находятся во владении и пользовании Зябировой Н.В. Иным способом, оформить право собственности на гараж и земельный участок не представляется возможным, а потому предъявлен настоящий иск.

Истец Зябирова Н.В. требования поддержала в полном объеме, изложив соответствующее содержанию заявления. Документов подтверждающих предоставление истцу спорного земельного участка не сохранилось. Гараж был построен до <дата> года. С этого времени Зябирова Н.В. владеет и пользуется земельным участком и гаражом. Соседи оформили право собственности на принадлежащие им земельные участки и здания гаражей, спора по границам с ними нет. Оформить право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке не может, вынуждена обратиться в суд.

Ответчик, Суслонгерская городская администрация Звениговского муниципального района РМЭ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что администрация против удовлетворения требований истца Зябировой Н.В. не возражает.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес> Эл в письменном отзыве на иск указало, что в ЕГРН имеются следующие сведения: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей, уточненная площадь <.....> кв.м., погрешность <.....> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Сведения о зарегистрированных права, ограничениях (обременения) права отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении гаража, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>.

Истец, ответчик, третье лицо, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, по правилам статьи 113 ГПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам статей 113, 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, оценив представленные доказательства их в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если, земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от <дата> (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность. В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии со статьей 23 ГК РСФСР, в компетенцию сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений входило предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду.

Как следует из материалов дела, установлено судом, что истцу Зябировой Н.В. рядом с домом, в котором она проживала, для размещения гаража был предоставлен земельный участок площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, КН №.

Как следует из объяснений представителя истца Зябировой Н.В., документов подтверждающих предоставление спорного земельного участка не сохранилось, иного судом не установлено.

На гараж представлена техническая документация, как следует из технического паспорта здания от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оно имеет следующие характеристики - инвентарный №, площадь – <.....> кв.м.

Из представленных в дело документов следует, что земельный участок был сформирован и утвержден Постановлением Суслонгерской городской администрации № от <дата> года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Участок расположен в границах территориальной зоны СОД - Зона смешанной и общественно-деловой застройки, с установлением вида разрешенного использования – хранение автотранспорта.

<дата> сформированный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №, общей площадью <.....> кв.м., местоположение- <адрес> Эл, <адрес>.

Из межевого плана от <дата> земельного участка с КН №, его площадь составляет <.....> кв.м.

Выпиской из ЕГРН от <дата> подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь – <.....> кв.м., КН № присвоен <дата>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – хранение автотранспорта, статус записи об объекте недвижимости «актуальные».

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении гаража, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют

Право собственности на данный гараж, а также спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Доказательства, опровергающие предоставление Зябировой Н.В. указанного земельного участка, в суд не представлены. Права Зябировой Н.В. на спорный земельный участок и расположенное на нем здание гаража в установленном законом порядке кем-либо не оспорены.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <.....> А.З., <.....> Т.А., <.....> Р.В., показали, что все проживают рядом, знают Зябирову Н.В., видели как она своими силами строила гараж, пользуется им на протяжении длительного времени. Никто кроме нее этим гаражом не пользуется. В начале <дата> годов жильцам дома, в котором проживает Зябирова Н.В., были предоставлены земельные участки рядом с домом под строительство гаражей. В <дата> году был пожар, сгорела крыша у гаража, принадлежащего Зябировой Н.В. Гараж был отремонтирован силами Зябировой Н.В.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в уполномоченных органах отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Как следует из представленных в дело доказательств, иного судом не установлено, доказательств обратному не представлено, гараж, возведен истцом на земельном участке, предоставленном на законном основании, до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Также, как установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривался тот факт, что Зябирова Н.В. пользовалась земельным участком длительный период времени, не оформив право собственности в уполномоченном органе.

Установлено также, что истец пользуется гаражом, несет бремя содержания гаража (р текущий и капитальный ремонт после пожара), однако не может зарегистрировать на него право собственности, в силу объективных, независящих от нее причин, поскольку своевременно не оформила право собственности на земельный участок, на котором построен гараж.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что объективных доказательств в опровержение доводов истца Зябировой Н.В. о предоставления ей земельного участка для строительства гаража и самого факта возведения ею спорного гаража суду не представлено, суд приходит выводу о доказанности факта предоставления истцу спорного земельного участка под строительство гаража уполномоченным органом, в силу действующего законодательства, использования в течение длительного времени истцом объекта недвижимости, несения расходов на его содержание, отсутствие правопритязаний со стороны ответчика, третьих лиц, на спорный объект, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать право собственности Зябировой Н. В., <дата> года рождения, (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенное на этом земельном участке здание гаража площадью <.....> кв.м., инвентарный №.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих учетно-регистрационных записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий                          Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме: 11 апреля 2024 года.