РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2022 года г. Астрахань
Кировский районный суд города Астрахани в составе:
председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,
при секретаре Матвеевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева Дмитрия Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрации МО «город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «город Астрахань», Нуралиевой Ж.М., Сафаралиевой Н.Х., Поляковой Т.И., Петрову Т.И., Ворониной Л.П., Магомеднабиевой П.М., Махолаевой М.И., Сергеевой Л.Е., Дербасову П.А., Шапошниковой И.И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Корнеев Д.А. обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что с 2018 года он является собственником нежилого здания - склада, литера «Д», площадью 152,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По данному адресу также находится многоквартирный жилой <адрес>.
В 2016 году администрацией г. Астрахани был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № с видом разрешенного использования «под эксплуатацию многоквартирного дома», в границах которого находится его объект недвижимости.
Данный земельный участок на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых помещений в жилом <адрес> ответчикам по делу -Нуралиевой Ж.М., Сафаралиевой Н.Х., Поляковой Т.И., Петрову Т.И., Ворониной Л.П., Магомеднабиевой П.М., Махолаевой М.И., Сергеевой Л.Е., Дербасову П.А., Шапошниковой И.И..
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, в чем ему было отказано, поскольку он не является собственником жилого либо нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.
Полагая свои права нарушенными, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательной редакции просил суд признать общедолевую собственность на земельный участок площадью 1271 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащему на праве собственности здания (склад) с кадастровым номером № за Корнеевым Д.А.
В судебном заседании Корнеев Д.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО «город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав истца, изучив и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
По смыслу ст. ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующих из применения.
Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
При этом избранный способ защиты нарушенных прав и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права являются одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В п. 59 Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2020 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объекта приватизации №41/02 П от 02.10.2018 года заключенного между Управлением муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» (Продавец) и Корнеевым Д.А. (Покупатель), последнему на праве собственности принадлежит нежилое здание - склад, общей площадью 152,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации от 21.01.2019 года), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 08.11.2021.
В соответствии с вышеуказанной выпиской из ЕГРН названный объект недвижимости, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером 30:12:010024:990, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома).
Судом установлено, что данный земельный участок был сформирован на основании Постановления администрации муниципального образования «город Астрахань» от 09.09.2015 №5964.
Также судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, кроме объекта недвижимости истца, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № в том числе и многоквартирный жилой <адрес>.
Управлением Росреестра по Астраханской области в период 2016, 2018, 2019 годах внесены записи о правах общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно за Нуралиевой Ж.М., Сафаралиевой Н.Х., Поляковой Т.И., Петрову Т.И., Ворониной Л.П., Магомеднабиевой П.М., Махолаевой М.И., Сергеевой Л.Е., Дербасову П.А., Шапошниковой И.И.. Названные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Судом также установлено, что Корнееву Д.А. Управлением Росреестра по Астраханской области было отказано в удовлетворении заявления о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку он не является собственником жилого либо нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме. Данный отказ истцом не оспорен.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", приведенным в пунктах 66, 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, был поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 1271 кв.м., то есть данный земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с момента формирования земельного участка и прав его государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Учитывая установленные обстоятельства, а также вышеприведенные нормы права, принимая во внимание, что Корнеев Д.А. не является собственником жилого либо нежилого помещения в многоквартирном жилом <адрес>, является собственником объекта недвижимости не являющегося единым объектом с вышеуказанным многоквартирным домом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и отказе в иске в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корнеева Дмитрия Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрации МО «город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «город Астрахань», Нуралиевой Ж.М., Сафаралиевой Н.Х., Поляковой Т.И., Петрову Т.И., Ворониной Л.П., Магомеднабиевой П.М., Махолаевой М.И., Сергеевой Л.Е., Дербасову П.А., Шапошниковой И.И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Судья: О.Н.Хохлачева
Полный текст решения изготовлен 25 января 2021 года.
Судья: О.Н.Хохлачева