Решение по делу № 2-364/2017 (2-10349/2016;) от 29.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                Дело № 2- 364/17

12.01.2017. Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Крамаренко С.В.

при секретаре Анжигановой З.В.    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Тарасову <данные изъяты> о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца Усыниной У.В.

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № обратился в суд с иском Тарасову А.С. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по нему в сумме 308 214 руб. 13 коп., обращении взыскания на предмет залога земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, определить начальную продажную стоимость участка 315 000 руб., что составляет 90% его стоимости. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору со стороны ответчика.

В судебном заседании представитель истца Усынина У.В. иск поддержала, пояснила, что ответчик неоднократно допускал просрочку внесения платежей по кредитному договору, была произведена реструктуризация. С марта 2016 года ответчик прекратил выплаты по договору.

Ответчик Тарасов А.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил в суд письменное заявление о признании исковых требований, в котором указал, что последствия ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке ст. 56, 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307-310, 819-820 ГК РФ между истцом и ответчиком возникли гражданско-правовые обязательства из кредитного договора, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона. Надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» согласно решению Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ переименован в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделение № 8602 и Тарасовым А.С. заключен кредитный договор №, на основании которого истец предоставил заемщику кредит «<данные изъяты>» в сумме 297 500 руб. на срок 120 мес., под 14,5% годовых на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>(п. 1.1 договора).

Возврат займа и уплата процентов осуществляется единовременно, ежемесячно равными долями, согласно графику, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 709 руб. 03 коп., не позднее 18 числа каждого последующего месяца, а последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 734 руб. 74 коп. (ст. 4 договора, график платежей).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 договора).

Согласно выписке по счету, Банк исполнил обязательство по предоставлению кредита в полном объеме, предоставив заемщику денежную сумму в размере 297500 руб. ответчик не оспаривал получение денежных средств.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредиту в части возврата кредита и уплаты процентов.

Согласно расчету истца сумма долга по кредитному договору составила: ссудная задолженность 259 199 руб. 28 коп, проценты за кредит 41 455 руб. 70 коп., неустойка 7 559 руб. 15 коп. (на просроченные проценты 5 571 руб. 68 коп., на просроченную ссудную задолженность 1 987 руб. 47 коп.), а всего 308 214 руб. 13 коп. Задолженность рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным принять расчет истца, который согласуется с условиями кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истец предложил ответчику расторгнуть кредитный договор и погасить образовавшуюся задолженность, направив в адрес заемщика требование от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без ответа, что подтверждается представленной истцом заверенной копией. Установленный в требовании досрочный срок возврата – до ДД.ММ.ГГГГ истек.

С учетом изложенного, а также признания требований банка ответчиком, у суда имеются основания для расторжения кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательства заемщик Тарасов А.С. предоставил Банку залог приобретенного на заемные денежные средства земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость участка по согласованию сторон составляет 90% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи (ст. 2 кредитного договора).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стоимость земельного участка составляла 350 000 руб., 90% стоимости земельного участка составляет 315 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.

Право собственности ответчика Тарасова А.С. на земельный участок подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что кредитный договор, содержащий условие о залоге, на день рассмотрения дела в суде оспорен, суду не представлено.

Ответчик Тарасов А.С. иск признал, о чем представил заявление, в заявлении указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы последнего по уплате госпошлины при подаче иска в суд 18 282 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанком России» в лице Абаканского отделения № 8602 ОАО «Сбербанк России» и гр. Тарасовым <данные изъяты>.

Взыскать с Тарасова <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 Сбербанка России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 214 руб. 13 коп., судебные расходы 18282 руб. 14 коп., всего 320 496 руб. 27 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>.

Определить первоначальную продажную стоимость земельного участка в размере 90% его стоимости, что составляет 315 000 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РХ в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.01.2017.

                Председательствующий: