Решение по делу № 2-609/2023 от 10.03.2023

К делу № 2-609/2023                               УИД 23RS0010-01-2023-000412-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                          24 апреля 2023 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                                  Коба Л.Н.,

при секретаре                                           Коломиец В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Внуковского А.П., Внуковской В.Н. к Администрации МО Выселковский район, Костюк В.Н., Кольвах В.С., Кольвах В.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

                      Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район, Костюк В.Н., Кольвах В.С., Кольвах В.В. об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок: - земельный участок с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, площадью: 629 кв.м., расположенный по адресу: .... За межеванием (кадастровыми работами) земельного участка с кадастровым №..., истцы обратились к кадастровому инженеру Серый С.Н. В ходе проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений, определенные координаты характерных точек границ земельного участка ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего Внуковской В.Н. и Внуковскому А.П. на местности значительно отличаются с данными ЕГРН и Землеустроительным делом 2006 г. представленным Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Считает данные ЕГРН о местоположении уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой. В связи с этим подготовлен межевой план от 02.02.2023г. № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка ... расположенного по адресу: ... Площадь земельного участка составила 680 кв.м.

                    Исходя из изложенной выше информации, для дальнейшего проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка ... расположенного по адресу: ..., необходимо признать межевой план от 02.02.2023г. № б/н, единственным документом, определяющем местоположение границ данного земельного участка на местности и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ. Так же возникла необходимость в судебном порядке погасить запись о регистрации залога в силу закона.

                    27.09.2007 года по договору купли-продажи, истцы приобрели право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ... по сертификату для военнослужащих, в связи с чем, ПАО «Сбербанк» наложил арест в виде залога в силу закона, сроком на 4 месяца. Данное обременение не было погашено. На сегодняшний день ПАО «Сбербанк», передал полномочия ООО «Домклик». ООО «Домклик» сообщил, что не видят обременения. Просит суд признать межевой план от 02.02.2023 года №Б/н, подготовленный кадастровым инженером Серым С.Н. (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-11-336), единственным документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым №..., площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., на местности. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., согласно межевого плана от 02.02.2023 года б/н, подготовленного кадастровым инженером Серым С.Н. (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-11-336). Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи о регистрации залога в силу закона от 12.10.2007 года №23-23-41/025/2007-297, в отношении земельного участка с кадастровым №..., площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, расположенного по адресу: ...

      Истцы в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

        Представитель истцов Попова Я.Ю. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

      Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставила возражения относительно заявленных требований.

    Ответчик Костюк В.Н. Кольвах В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

        Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Ясько И.А. в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом.

             Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от 27.09.2007 г., Внуковский В.Н. и Внуковская В.Н. приобрели оплатой по жилищному сертификату в долевую собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу ...

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2022 г. следует, что долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ... являются Внуковская В.Н., Внуковский А.П. Зарегистрировано обременение в период с 12.10.2007 г. по 04.02.2008 г., залог в силу закона, номер регистрации ....

                    Согласно заключения кадастрового инженера Серого С.Н. от 02.02.2023, в ходе проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений, определенные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., на местности значительно отличаются с данными ЕГРН (выписка из ЕГРН от 30.01.2023г. № КУВИ - ...) и землеустроительным делом 2006г., представленным Муниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю письмо от 08.12.2022г. № ...). Кадастровый инженер считает данные ЕГРН о местоположении уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно землеустроительного дела, в 2006 г. проведено межевание земельного участка по адресу ...

Из Акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что граница земельного участка с кадастровым номером ... согласована путем публикации в газете «Власть Советов» от 29.12.2022 № 4(10580) извещения о проведении собрания по согласованию местоположения и границы указанного земельного участка.

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером ... подготовленного 02.02.2023 г. кадастровым инженером Серым С.Н., определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Согласно информации администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 12.12.2022 г. № 1818, предоставить документы, определяющие (подтверждающие) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 лет и более, не представляется возможным в связи с их отсутствием.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).        Как следует из положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что обременение ( залог в силу закона) на вышеуказанный земельный участок действовало в период с 12.10.2007 г. по 04.02.2008 г. оснований для сохранения обременения не имеется.

            На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         решил:

Исковые требования Внуковского А.П., Внуковской В.Н. к администрации МО Выселковский район, Костюк В.Н., Кольвах В.С., Кольвах В.В. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Признать межевой план от 02.02.2023 года №Б/н, подготовленного кадастровым инженером Серым С.Н. (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-11-336), единственным документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым №..., площадыо:641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу ..., на местности.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., площадью:641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., согласно межевого плана от 02.02.2023 года №Б/н, подготовленного кадастровым инженером Серым С.Н. (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-11-336).

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи о регистрации залога в силу закона от 12.10.2007 года ..., в отношении земельного участка с кадастровым ..., площадью:641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, расположенного по адресу: ...

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: