Решение по делу № 3а-534/2019 от 02.10.2019

Дело № 3а-534/2019

                 РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 г. г. Оренбург

Оренбургский областной суд в составе:

председательствующего судьи Хакимовой О.В.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Калашникова С.Ю. об установлении кадастровой стоимости здания, равной его рыночной стоимости,

установил:

Калашников С.Ю. обратился в суд с административным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 6 декабря 2017 г. и составляет 5 603 975,59 рублей, его рыночная стоимость, определенная на эту же дату, составляет 1 160 000 рублей.

По мнению административного истца, кадастровая стоимость объекта недвижимости является завышенной, что влечет нарушение прав, поскольку от ее величины зависит налог на имущество.

Административный истец просит суд установить кадастровую стоимость нежилого помещения в размере рыночной стоимости.

В судебное заседание не явились административный истец Калашников С.Ю., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области, Правительства Оренбургской области, администрации г.Оренбурга, извещённые о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о явке в суд, поскольку их явка не была признана судом обязательной.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости регулируются главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) и относятся к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, принявшие решение о проведении государственной кадастровой оценки и (или) утвердившие результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, в данном случае помещения, устанавливается, в том числе, для налогообложения в соответствии с нормами налогового и гражданского законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Калашникову С.Ю. на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес).

В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 27 сентября 2012 г. № 840-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Оренбургской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки здания.

Кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 6 декабря 2017 г., с использованием содержащихся в постановлении от 27 сентября 2012 г. № 840-п удельных показателей, и составляет 5 603 975,59 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24 сентября 2019 г.

Поскольку сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 6 декабря 2017 г., а с административным иском Калашников С.Ю. обратился 2 октября 2019 г., предусмотренный законом пятилетний срок обращения в суд не пропущен.

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости здания на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

В подтверждение требований административного иска представлен отчет № от 26 сентября 2019 г., выполненный оценщиком ФИО4, который является членом Саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков».

Указанным отчётом определена рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № по состоянию на 6 декабря 2017 г. в размере 1 160 000 рублей.

Отчёт подготовлен лицом, имеющим специальные познания в оценочной деятельности, отчет содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости здания, принадлежащего административному истцу.

Оценщик руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе нормами Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Доказательств, опровергающих выводы, сделанные в отчете о рыночной стоимости объекта недвижимости, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено. У суда представленные административным истцом доказательства сомнения не вызывают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения административного искового заявления об установлении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером №, равной его рыночной стоимости в размере 1 160 000 рублей по состоянию на 6 декабря 2017 г.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Поскольку Калашников С.Ю. обратился в суд 2 октября 2019 г., датой обращения с заявлением будет 2 октября 2019 г.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, установление судом рыночной стоимости объекта недвижимости является основанием для органа регистрации права внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление Калашникова С.Ю. об установлении кадастровой стоимости здания, равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: (адрес), (адрес)», (адрес), равной рыночной стоимости в размере 1 160 000 рублей по состоянию на 6 декабря 2017 г.

Датой подачи заявления считать 2 октября 2019 г.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Оренбургского

областного суда О.В. Хакимова

Полный текст решения изготовлен (дата).