Решение от 07.04.2021 по делу № 2-156/2021 от 23.11.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                      г. Хабаровск

    Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Наконечного С.И., при ведении протокола помощником судьи ФИО12, с участием ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭП» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работу. В обоснование иска указав, что ООО «РЭП» осуществляет управление многоквартирным ФИО11 по адресу: г. Хабаровск, <адрес> управления от ДАТА. ФИО6 является собственником жилого помещения № по <адрес> в г. Хабаровске. ФИО1, ФИО2 В.И. являются собственниками жилого помещения № по <адрес> в г. Хабаровске. ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения № по <адрес> в г. Хабаровске. ФИО5 является собственником жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. ДАТА в <адрес> МКД по <адрес> (2 подъезд) произошел порыв стояка ГВС, выполненного из материала полипропилен. В результате порыва был причинен вред здоровью, проживающему в помещении собственнику - ожог кипятком в результате порыва трубы горячего водоснабжения. Пострадавшему была оказана медицинская помощь. ООО «РЭП» возмещен собственникам материальный ущерб, возникший от порыва стояка горячего водоснабжения. После указанной аварии в результате осмотра стояков ГВС по квартирам стояка с 1 по 9 этажи 2 подъезда МКД по <адрес>, было принято решение о необходимости замены стояков ГВС, выполненных из материала полипропилен, на стальные трубы. Данное решение было обусловлено необходимостью исключения порывов стояков из материала полипропилен в будущем и пресечения вероятности причинения вреда здоровью собственников МКД 2 подъезда. В адрес ответчиков были выданы уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу - стоякам ГВС, проходящим в квартирах №,№ по <адрес>, для осмотра и проведения ремонтник работ по замене аварийных стояков ГВС, выполненных их материала полипропилен. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы имелась возможность проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Собственники квартир №№,№ в предоставлении доступа отказали. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным ФИО11 проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным ФИО11, возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона; по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийнодиспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным ФИО11 (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение дл; осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения не остатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном ФИО11 обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, а в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным ФИО11 (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного ФИО11 и устранения аварий на этих коммуникациях. Собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта. Уведомления о доступе были выданы на ДАТА, на ДАТА. Просит суд обязать ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно которым просит обязать ответчиков обеспечить доступ не в квартиру, а именно к инженерному оборудованию стоякам ГВС для проведения ремонтных работ по замене этих стояков на стальные.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на стороне истца привлечено ООО «Ремдомсервис».

Определением суда от ДАТА производство по делу в части требований к ответчику ФИО5 прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчики ФИО2, ФИО1 представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что они с требованиями истца не согласны по следующим основаниям. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ФИО11 и жилых ФИО11, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДАТА № (ред. от ДАТА) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ФИО11 и жилых ФИО11» (далее - Правила), установлены права и обязанности исполнителя (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) и потребителя (собственник помещения в многоквартирном ФИО11) коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 34 (е) Правил потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В соответствии с пунктом 85 Правил: «Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:    исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;    потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки». Принимая во внимание, что порядок уведомления потребителя о предоставлении допуска к общедомовому имуществу, установленный Правилами, исполнителем выполнен не был, представленные истцом копии уведомлений о предоставлении «доступа» к общедомовому имуществу, а также копии актов о развешивании уведомлений не являются допустимыми доказательствами уведомления истца о предоставлении допуска к общедомовому имуществу. Осмотр стояка горячего водоснабжения, расположенного в квартире ответчиков (<адрес>), представителями истца был проведён ДАТА. Без согласования даты и времени проведения осмотра ДАТА представители исполнителя - мужчина, представившийся главным инженером ООО «РЭП», и женщина были допущены потребителем для осмотра общедомового имущества находящегося в <адрес>. Другие представители исполнителя (ремонтная бригада сантехников), а также иные незаинтересованные лица при проведении осмотра отсутствовали. Осмотр стояков водоснабжения и канализации был проведён через ревизионный люк. О наличии повреждений стояка горячего водоснабжения заявлено не было. Акт осмотра составлен не был. Инженерные коммуникации внутридомовых систем водоснабжения и канализации, находящиеся в <адрес>, размещены в соответствии с СП 73.13330.2016 «Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. ОКС 91.140.30» (далее - Свод правил), утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДАТА №/пр и введенным в действие с ДАТА В соответствии с пунктом 6.1.4 Свода правил «Полимерные трубопроводы должны быть скрыты в полу, плинтусах, штрабах, шахтах, каналах или за экранами. Открытая прокладка возможна только при малой вероятности их механического (термического) повреждения и при исключении возможности воздействия на них прямого ультрафиолетового излучения». Стояки водоснабжения, проходящие в санузле квартиры, выполнены из полимерных материалов, проложены в штрабе, который закрыт съёмным экраном, предназначенным для доступа к коммуникациям при проведении ремонта. Препятствий для проведения осмотра и ремонта инженерных коммуникаций нет, возможность доступа была обеспечена. Учитывая, что допуск представителей исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования был обеспечен и осмотр проведён без присутствия других незаинтересованных лиц акты об отказе в доступе к общедомовому имуществу не являются достоверными доказательствами отказа ответчика в допуске к общедомовому имуществу. Ответчиками ДАТА подано заявление истцу - ООО «РЭП», в котором дано согласие на допуск в занимаемое потребителем жилое помещение для осмотра и проведение ремонта общедомового имущества - замены стояка горячего водоснабжения. В связи с тем, что препятствия для проведения осмотра и ремонта инженерных коммуникаций отсутствуют, возможность допуска в занимаемое ответчиками жилое помещение обеспечена, требования истца обязать ответчиков «обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес>», не имеют оснований. Прокладка трубы стояка горячего водоснабжения, находящегося в квартире ответчиков, была проведена ООО «РЭП» в 2016 году. Труба стояка горячего водоснабжения изготовлена из полипропилена и рассчитана на температуру носителя до 95°С. В санузле квартиры, занимаемой ответчиками, был проведен дорогостоящий ремонт. На участке трубы стояка горячего водоснабжения, находящейся в <адрес>, течи воды и повреждений не наблюдается, что подтверждает истец в своём ответе от ДАТА на заявление ответчиков от ДАТА. Трубы стояков горячего водоснабжения, изготовленные из полипропилена, были проложены во всём ФИО11 (<адрес>). До ДАТА аварий на стояках горячей воды не было. В целях исключения порывов труб, а также ожогов горячей водой ответчиками в заявлении от ДАТА руководству ООО «РЭП» было предложено привести параметры горячего водоснабжения ФИО11 в соответствие с нормативными требованиями путём установки оборудования регулирующего давление и температуру горячей воды. Руководство ООО «РЭП» вышеуказанное предложение ответчиков отвергло, сообщив в ответе на заявление о принятом решении - заменить стояк горячего водоснабжения на трубопровод, выполненный из материала сталь. Для выполнения ремонтных работ по замене трубы горячего водоснабжения необходимо произвести демонтаж натяжного потолка, полотенцесушителя, съёмного декоративного экрана закрывающего нишу со стояками водоснабжения и канализации. Учитывая, что на участке трубы, находящейся в квартире, течи воды и повреждений нет, срок эксплуатации трубы горячего водоснабжения не истёк, руководству ООО «РЭП» предложено работы по демонтажу натяжного потолка, полотенцесушителя, съёмного декоративного экрана и последующий монтаж элементов отделки провести силами и средствами ООО «РЭП». Указанные предложения даны ООО «РЭП» в целях включения работ по демонтажу и монтажу элементов отделки санузла и соответствующих расходов в план проведения работ и проектно-сметную документацию. В соответствие с пунктом 1 статьи 189 Жилищного Кодекса РФ. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном ФИО11: «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном ФИО11 осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО11, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи». В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном ФИО11, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном ФИО11, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном ФИО11 о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного ФИО11 осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном ФИО11 (<адрес>) или органом местного самоуправления решение о проведении текущего или капитального ремонта не принимались. Решение истца - ООО «РЭП» о проведении ремонтных работ, принятое в одностороннем порядке, не соответствует требованиям вышеуказанных нормативно-правовых актов. Таким образом, ответчики считают, в удовлетворении требований, заявляемых истцом, ему необходимо отказать, поскольку претензии истца не имеют оснований.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО2, ФИО1 дополнили свои возражения, согласно которым претензия истца о том, что жильцы категорически отказываются от ведения ремонта и не предоставили доступ для проведения ремонтных от ДАТА, изложенные в заявлении истца, не соответствуют фактическим обстоятельствам, что подтверждено при опросе ответчиков в судебном заседании. Ответчик ФИО3 пояснила, что к ней вообще никто не приходил, несмотря на то, что она находилась ФИО11 в связи с самоизоляцией и работой в удалённом режиме, ответчик ФИО2 находился в своей квартире только потому, что ДАТА работал в удалённом режиме; сотрудники ООО «РЭП» (2 человека - главный инженер ФИО13, инженер ФИО14) в <адрес> (ответчики ФИО2 и ФИО1) были допущены и провели осмотр стояков водоснабжения и канализации. Сотрудники ООО «РЭП» о намерении проводить ремонтные работы ДАТА не заявили, другие лица, указанные в акте ООО «РЭП» о не производстве ремонтных работ в связи с не допуском в квартиру, при посещении отсутствовали. Работников с инструментом и материалами для проведения ремонтных работ при посещении квартиры не было. Инженер ООО «РемДомСервис» ФИО8 и собственник <адрес> при посещении квартир ответчиков не присутствовали, вместе с тем подписали заведомо ложный документ. Таким образом, акт ООО «РЭП» от ДАТА «о том, что в связи с не допуском в <адрес> МКД № по <адрес> к общедомовому стояку ГВС своевременно не выполнены работы по замене стояка (трубопровода) ГВС на трубопровод из стали» не является достоверным доказательством отказа ответчика в допуске к общедомовому имуществу для проведения работ. Утверждение истца о том, что стояк горячего водоснабжения находится в «аварийном состоянии», не соответствует действительности по следующим основаниям: стояк горячего водоснабжения, изготовленный из материала полипропилен, был проложен в ФИО11 в 2016 году, случаев разрыва труб стояков горячего водоснабжения до ДАТА не было, после указанной аварии случаев разрыва труб горячего водоснабжения в ФИО11 не было; истец признает, что при осмотре стояка горячего водоснабжения труба не имеет повреждений и установить визуально аварийность стояка не предоставляется возможным; истец не принял мер по установлению причины аварии, произошедшей ДАТА, техническая экспертиза общедомовой системы горячего водоснабжения и состояния труб стояков горячего водоснабжения, изготовленных из материала полипропилен, после аварии не проведена. Утверждение истца, что причиной аварии явилась бракованная труба, является сомнительной версией, поскольку замена стояков водоснабжения производилась одновременно во всем ФИО11 в 2016 году, из одинаковых полипропиленовых труб, приобретённых у одного поставщика. В нормативных правовых актах Российской Федерации отсутствует запрет на использование трубопровода, исполненного из материала полипропилен. Истец считает, что труба стояка из полипропилена была бракованная, однако не приняло решение о замене бракованной трубы на качественную трубу из полипропилена. Значит дело не в материале, из которого изготовлена труба, а в иных факторах, приведших к аварии. Если принять во внимание версию истца, следует согласиться с тем, что все стояки водоснабжения, установленные в 2016 году, находятся в аварийном состоянии во всем ФИО11 в течение 5 лет. По мнению ответчиков, авария произошла в результате: резкого превышения рабочего давления (гидравлический удар) в системе водоснабжения, при котором происходит одномоментное приложение усилия изнутри элемента, которое значительно превосходит прочность материала; превышения нормативных параметров температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения, которое приводит к физическому износу трубы водопровода, изготовленной из материала полипропилен. ООО «РЭП» не приняло мер по приобретению и установке оборудования для регулировки температурного режима. Согласно Паспорту теплового пункта жилого ФИО11 по адресу: <адрес> регуляторы температуры воды и давления в системе горячего водоснабжения не установлены, поэтому температура горячей воды значительно превышает установленный норматив (от 60°С до 65°С) и составляет 88°С, давление в системе горячего водоснабжения не регулируется. ООО «РЭП», нарушая обязательные правила эксплуатации системы горячего водоснабжения, не выполняет обязанности управляющей организации надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного ФИО11, предусмотренные Договором управления многоквартирным ФИО11 от ДАТА №, что привело к аварии ДАТА. Таким образом, для исключения аварийной ситуации ООО «РЭП» необходимо принять меры по выполнению требований нормативных правовых актов в области эксплуатации системы горячего водоснабжения - установить регуляторы температуры воды и давления в системе горячего водоснабжения. Утверждение истца о том, что замена стояков будет проведена по статье техническое обслуживание «без повышения тарифа» вызывает удивление. Содержание и ремонт общедомового имущества входит в ежемесячные платежи собственников жилых помещений многоквартирного ФИО11, поэтому замена стояка не требует дополнительных затрат. Размер оплаты зависит от тарифа, который определяется на основании постановлений Правительства Российской Федерации и утверждаются на собрании жильцов ФИО11, повышать тариф управляющая организация не имеет права. ООО «РЭП», исходя из ложного вывода о причине аварии на стояке горячего водоснабжения, произошедшей ДАТА, во избежание ответственности за необеспечение безопасных условий проживания граждан и пользования общим имуществом многоквартирного ФИО11, в одностороннем порядке приняло решение о замене трубы стояка горячего водоснабжения, изготовленного из материала полипропилен, на трубу из металла - сталь. Решение о замене трубы стояка горячего водоснабжения принято без установления причины аварии, произошедшей ДАТА, с нарушением требований нормативных правовых актов о проведении текущего и капитального ремонта в многоквартирном ФИО11. Обоснование принятого решения срочностью проведения работ по устранению «аварийной ситуации» опровергается непринятием мер со стороны управляющей организации в течение года после аварии. Ничего не мешало ООО «РЭП», во избежание повторения аварии, установить регуляторы температуры воды и давления, предусмотренные обязательными правилами эксплуатации системы горячего водоснабжения. Ответчики, проживающие в <адрес>, пошли на встречу ООО «РЭП» согласились с проведением работ по замене стояка в квартире без решения общего собрания жильцов ФИО11, при условии проведения всех работ, включая демонтаж элементов отделки санузла (декоративная панель ниши стояка, натяжной потолок) и последующее их восстановление после выполнения работ силами и средствами ООО «РЭП», как инициатора проведения работ. Жильцами <адрес> было предложено ООО «РЭП» дать гарантийные обязательства в том, что в случае возможного причинения вреда имуществу собственников, возмещение будет произведено за счет виновной стороны. Указанное предложение соответствует статьям 1064,    1068 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также пункту 4.8. Договора управления многоквартирным ФИО11 по адресу <адрес> № от ДАТА. В соответствие с пунктом 7 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном ФИО11 может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным ФИО11 по договору управления». С ДАТА управляющая организация ООО «РЭП» не инициировала созыв собрания собственников помещений по вопросу дооборудования теплового пункта регуляторами температуры воды и давления в системе горячего водоснабжения. При проведении очередных и внеочередных собраний ООО «РЭП» не включала в повестку дня вопрос об установке регуляторов температуры воды и давления в системе горячего водоснабжения, а тем более, о переоборудовании теплового пункта с установкой теплообменника за счет взносов на капитальный ремонт. Замена трубы стояка горячего водоснабжения, изготовленного из полипропилена, на стояк из стали позволит избежать разрыва трубы при гидравлическом ударе только в одном из тринадцати стояков ФИО11, а температура горячей воды будет оставаться значительно превышающей установленные параметры. Температура горячей воды в ФИО11 превышает установленные параметры, что не соответствует обязательствам ООО «РЭП» по договору управления многоквартирным ФИО11 «обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан» и может привести к термическим ожогам с причинением вреда здоровью жильцов ФИО11. ОО «РЭП» настаивает на проведении ремонтных работ. Ремонт это комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса. Участок трубы стояка горячего водоснабжения, проходящий в <адрес>, не имеет повреждений и видимых неисправностей, поэтому необходимости в ремонте нет. Истец не предоставил доказательств о том, что участок трубы стояка горячего водоснабжения в квартире ответчиков находится в аварийном состоянии и требует замены. Вместе с тем, собственники <адрес> не препятствуют замене стояка, изготовленного из полипропилена на трубу из стали в порядке, установленном нормативными правовыми актами, тем самым выполняют свои обязанности в соответствие с Договором управления многоквартирным ФИО11 по адресу <адрес> № от ДАТА. Поэтому основания для понуждения ответчиков, проживающих в <адрес>, к выполнению обязанностей по обеспечению доступа к общедомовому имуществу отсутствуют. Заявление истца о том, что ООО «РЭП» «снимает с себя ответственность за возможное возникновение аварийных ситуаций по данному стояку» не соответствует пункту 1.1. Договора управления многоквартирным ФИО11 № от ДАТА и ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Фактически ООО «РЭП», не выполняя нормативные требования по эксплуатации системы горячего водоснабжения и свои обязанности по Договору управления многоквартирным ФИО11, само создаёт предпосылки возникновение аварийных ситуаций. Таким образом, ответчики считают, что в удовлетворении требований, заявляемых истцом, необходимо отказать, поскольку претензии истца не имеют оснований.

Помимо доводов, приведенных ответчиками ФИО2, ФИО1 ответчик ФИО6 в письменном отзыве на иск и дополнительных пояснениях в судебном заседании указала, что ООО «РЭП» осуществляет управление многоквартирным ФИО11 по адресу Хабаровск, <адрес> управления от ДАТА по решению ОСС, оформленного протоколом от ДАТАг начало действия с 01.12.2007г. Уведомление собственников жилых помещений о предоставлении допуска к общедомовому имуществу путём развешивания уведомлений у входных дверей, не соответствует порядку установленному Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ФИО11 и жилых ФИО11, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА №. Если на первое уведомление от ДАТА, размещенное у двери в квартиру, собственники обратили внимание и отреагировали, то на второе уведомление от ДАТА, наклеенное поверх первого, не обратили внимание. Документы направленные ООО «РЭП» установленным порядком (заказным почтовым отправлением), стороной по спору были получены. Принимая во внимание, что ДАТА она находилась ФИО11 до 11: 00, в назначенное время никто не пришел, 11: 00 она по необходимости вышла в магазин в шаговой доступности, в 11:05 перезвонила инженеру УО ООО «РЭП» ФИО8 об уточнении причины не посещения в назначенное время для осмотра стояка ГВС после этого ФИО8 и ФИО9 пришли и провели осмотр системы ГВС. В этот же день ею было подано заявление директору ООО «РЭП» о доставлении информации о намерениях. ДАТА был предоставлен ответ об отсутствии видимых признаков аварийности в предполагаемых, обследованных квартирах, ссылка на не допуск общему имуществу ФИО11 суду предоставлена ложная. Далее, собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены о предоставлении допуска к общедомовому имуществу, заявление истца об отказе ответчиков в предоставлении доступа для проведения ремонтных работ в сроки, указанные в уведомлении, не обоснованы. Претензия о том, что жильцы «категорически отказываются от проведения ремонта» и не предоставили доступа для проведения ремонтных работ ДАТА, изложенные в заявлении истца, не соответствуют фактическим обстоятельствам. Сотрудники ООО «РЭП» о намерении проводить ремонтные работы ДАТА не заявили, другие лица, указанные в акте ООО «РЭП», т.е. гл. инженер ФИО13, свидетель собственник <адрес> ФИО10 о не производстве ремонтных работ в связи с не допуском в квартиру, при посещении отсутствовали. Работников с инструментом и материалами для проведения ремонтных работ при посещении квартиры не было. Гл. инженер УО ООО «РЭП» ФИО13 и собственник <адрес> ФИО10 при посещении её квартиры не присутствовали, вместе с тем подписали заведомо ложный документ. Таким образом, акт ООО «РЭП» от ДАТА «о том, что в связи с не допуском в <адрес> МКД № по <адрес> к общедомовому стояку ГВС своевременно не выполнены работы по замене стояка (трубопровода) ГВС на трубопровод из стали» не является достоверным доказательством отказа стороны по спору в допуске к общедомовому имуществу. Утверждение истца о том, что стояк горячего водоснабжения находится в «аварийном состоянии», не соответствует действительности, что подтверждено ответом УО ООО «РЭП» исполнителя ответа ФИО14, за подписью директора УО ООО «РЭП» ФИО17. Стояк горячего водоснабжения из материала метапол, проложенный в 2006г., был заменен на изготовленный из материала полипропилен именно по требованию и настоянию УО ООО «РЭП», который стал подтекать в летний период при предоставлении ненадлежащей услуги т.е. несоблюдения температурного режима в местах соединения труб с фитингами. Стояк ГВС был проложен в ФИО11 в 2016 году именно работниками УО ООО «РЭП». Случаи затопления <адрес> квартирой № были и ранее, производились ремонтные работы. ДАТА после указанной аварии было произведено устранение аварии, по заявлению <адрес> установлены метало - стальные трубы, по желанию <адрес> никто не препятствовал. Расследования, причины аварии, экспертизы качества трубы установленного именно УО ООО «РЭП» из полипропилена не проводилось. За период с ДАТА по ДАТА порыва системы трубопровода на спорном стояке не было. Истец признает, что при осмотре стояка горячего водоснабжения труба не имеет повреждений и установить визуально аварийность стояка не предоставляется возможным. Стремление перекладывания ответственности УО ООО «РЭП» на собственников за качество приобретённого товара и выполненных работ, за счет собственников ФИО11 и силами именно этой управляющей организацией, неприемлемо и не допустимо, ответственность несет именно она. Именно УО ООО «РЭП» заменила более надежную систему ГВС из материала метапол на материал пропилен, но причиной однозначно и неизменно остается несоблюдение температурного режима водоснабжения, отсутствие надлежащего обслуживания системы, применение имеющихся современных средств регулирования давления, тех же балансировочных кранов, от которых управляющая организация на отрез отказалась, несмотря на то, что приглашенный человек с опытом работы по приглашению приходил для предоставлению консультации и стоимость установки не миллионная, а 70 000 рублей. Истец не принял мер по выявлению установления причины аварии, произошедшей ДАТА, техническая экспертиза общедомовой системы горячего водоснабжения и состояния труб стояков горячего водоснабжения, изготовленных из материала полипропилен, после аварии не проведена. Утверждение истца, что причиной аварии явилась бракованная труба, является сомнительной версией, поскольку замена стояков водоснабжения производилась одновременно во всем подъезде в 2016 году, из одинаковых полипропиленовых труб, приобретённых, скорее всего, у одного поставщика. Одновременно необходимо отметить, что при проведении ремонта системы водоснабжения третьего подъезда, ремонт проводила сторонняя подрядная организация, которая отказалась выполнять работы предоставленным материалом УО ООО «РЭП», и выполнила работы своим материалом. Если принять во внимание версию истца, следует согласиться с тем, что все стояки водоснабжения, установленные УО ООО «РЭП» в 2016 году, находятся в аварийном состоянии во всем ФИО11 в течение 5 лет. Решение о замене трубы стояка горячего водоснабжения принято без установления причины аварии, произошедшей ДАТА, с нарушением требований нормативных правовых актов о проведении текущего и капитального ремонта в многоквартирном ФИО11. Обоснование принятого решения срочностью проведения работ по устранению «аварийной ситуации» опровергается непринятием мер со стороны управляющей организации в течение года после аварии. С ДАТА управляющая организация ООО «РЭП» собрания собственников помещений по вопросу дооборудования теплового пункта регуляторами температуры воды и давления в системе горячего водоснабжения не проводило. При проведении очередных и внеочередных собраний ООО «РЭП» не вносила включения предложения в повестку дня вопрос об установке регуляторов температуры воды и давления в системе горячего водоснабжения, а тем более, о переоборудовании теплового пункта с установкой теплообменника за счет взносов на капитальный ремонт. Установку балансировочных кранов игнорировала категорически установив только один, а по предоставленной информации специалиста их требуется не менее двух. Замена трубы стояка горячего водоснабжения, изготовленного из полипропилена, на стояк из стали позволит избежать разрыва трубы при гидравлическом ударе только в одном из тринадцати стояков ФИО11, а температура горячей воды будет оставаться значительно превышающей установленные параметры, что не обеспечит безопасности жизни и здоровья человека при перепаде уровня давления в системе и может привести к более тяжелым последствиям, чем ДАТА. Ремонт это комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса. Участок трубы стояка горячего водоснабжения, проходящий в <адрес>, не имеет повреждений и видимых неисправностей, поэтому необходимости в ремонте нет. Истец не предоставил доказательств о том, что участок трубы стояка горячего водоснабжения в квартирах сторон по спору находится в аварийном состоянии и требует немедленной замены. Вместе с тем, собственники квартир не препятствуют обеспечить доступ в принадлежащие им помещения представителей Управляющей организации для осмотра приборов учёта и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного ФИО11 и работ по ликвидации аварии. Поэтому основания для понуждения проживающих в квартире, к выполнению обязанностей по обеспечению доступа к общедомовому имуществу отсутствуют. Таким образом, ответчик считает, что в удовлетворении требований, заявляемых истцом, необходимо отказать, поскольку претензии истца не имеют оснований, считает, что производство по делу следует прекратить. Истец не наделен правом принятия решения выбора материала для проведений работ, определения стоимости материалов. Управляющая организация выполняет работы по решению собственников-владельцев жилых помещений, принятых и утверждённым общим собранием, оформленным протоколом общего собрания включая стоимость финансирования работ по их решению и за их счет. Отдельные собственники не могут требовать понуждения соглашения участников жилищных отношений к выполнению работ не утвержденных, не принятых общим собранием. УО ООО «РЭП» выполнило некачественные работы своими силами, приобретенным ей же материалом, оплатила себе из средств собственников, признаёт, что материал некачественный и намерена за счет собственников устранить свою некачественною работу предъявляя собственникам обвинение. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ФИО15 представила заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по адресу, имеющемуся в материалах дела, причин не явки суду не сообщили. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

На основании изложенного, суд считает ответчиков ФИО3, ФИО4, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В связи с чем, дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил.

ФИО6 является собственником <адрес> в г.Хабаровске, право собственности зарегистрировано в ДАТА году, что подтверждается справкой формы 36, выпиской из домовой книги.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> в г.Хабаровске, право собственности зарегистрировано в ДАТА году, что подтверждается справкой формы 36, выпиской из домовой книги.

ФИО3, ФИО4 являются собственниками <адрес> в г.Хабаровске, право собственности зарегистрировано в ДАТА году, что подтверждается справкой формы 36, выпиской из домовой книги.

Многоквартирный ФИО11 № по <адрес> в г. Хабаровске находится в управлении ООО «РЭП», что подтверждается договором управления многоквартирным ФИО11 № от ДАТА

Судом установлено, что комиссией ООО «РЭП» в составе инженера ООО «РСК» ФИО8, инженера ООО «РЭП» ФИО14, инженера ООО «РЭП» ФИО16 произведено обследование <адрес> ФИО11 № по <адрес> с целью выяснения причин аварии и описания повреждений жилого помещения. Проверкой установлено, что в 05-30 час. ДАТА произошло затопление в квартире, расположенной на первом этаже 9-ти этажного ФИО11, кипяток в квартире льется из ванной комнаты.

В настоящее время аварийная ситуация устранена, о чем в судебных заседаниях пояснила представитель истца. Необходимость обеспечить доступ в жилое помещение ответчиков обусловлена недопустимостью возникновения аварийной ситуации впредь.

ООО «РЭП» уведомлениями от ДАТА проинформировала собственников квартир № о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного ФИО11, а именно к общедомовым сетям отопления, для осмотра и проведения ремонтных работ по замене аварийных стояков ГВС, выполненных из материала полипропелен, которые будут проводиться ДАТА с 10-00 час. до 11-00 час.

В тот же день, ДАТА инженеры ФИО8 и ФИО14 составили акт о том, что на стене рядом с квартирами № по <адрес> в г.Хабаровске были размещены указанные уведомления.

ДАТА комиссия в составе инженера ФИО14, жильца <адрес> указанного ФИО11 ФИО10 подписали акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКДв период с 10-50 час. до 11-00 час. собственниками квартир №. Вместе с тем, жильцами <адрес> доступ был предоставлен для осмотра, однако для проведения работ доступ не предоставлен.

Уведомлением от ДАТА директор ООО «РЭП» ФИО17 поставил в известность собственников квартир № по <адрес> в г.Хабаровске о проведении ремонтных работ по замене стояка ГВС в подъезде № МКД по <адрес> г.Хабаровска ДАТА с 10-00 час. по 17-00 час. В связи с чем, необходимо предоставить свободный доступ к общедомовым стоякам ГВС, расположенных в указанных квартирах.

ДАТА инженерами ООО «РЭП» ФИО14, ФИО8 составлен акт о размещении на стене рядом с квартирами № в ФИО11 по <адрес> в г.Хабаровске уведомления о проведении ремонтных работ по замене стояка ГВС ДАТА.

Комиссией ООО «РЭП» в составе главного инженера ФИО23 инженера ООО «РемДомСервис» ФИО24 ДАТА час., в 10-40 час. составили акты о том, что собственники квартир № № отказались предоставить доступ к общедомовому стояку ГВС, расположенному в указанных квартирах, в связи с чем своевременно не были выполнены работы по замене стояка (трубопровода) ГВС на трубопровод из стали. От подписи отказались, что подтверждено подписью жильца <адрес>.

В тот же день, ДАТА в 10-30 час., комиссией в том же составе, были составлены акты о том, что собственник квартир № и № ФИО11 отсутствовали, в связи с чем своевременно не были выполнены работы по замене стояка (трубопровода) ГВС на трубопровод из стали, что подтверждено подписью жильца <адрес>.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО19 был уведомлен о запланированных ремонтных работах по замене стояка ГВС, в связи с чем, ДАТА направил заявление на имя директора ООО «РЭП», в котором сообщает, что на участке стояка горячего водоснабжения, расположенного в его квартире, течи воды и повреждения трубы нет. Замена стояков ГВС, изготовленных из метапола, на трубы из полипропелена в ФИО11 № по <адрес> была произведена ООО «РЭП» в 2016 году. Вместе с тем, в уведомлении о замене стояка ГВС ремонтные работы запланированы только в подъезде № указанного ФИО11. Просит предоставить информацию о замене стояков со всех жилых помещениях ФИО11 № по <адрес> г.Хабаровска, а также об используемом специальном оборудовании регулирующем температуру горячей воды, которая не должна превышать 80 градусов С. Доступ к общедомовому имуществу для осмотра готов предоставить беспрепятственно, однако работы по демонтажу натяжного потолка, полотенцесушителя, декоративной панели, декоративной керамической плитки, а также последующему восстановлению демонтированных элементов, должны выполняться силами и за счет средств ООО «РЭП». В связи с тем, что при проведении ремонтных работ существует риск повреждений элементов сантехнического оборудования, отделки санузла и т.д. ФИО2 предлагает ООО «РЭП» предоставить гарантийное письмо о восстановлении силами и средствами ООО «РЭП» поврежденных элементов отделки или мебели.

Директор ООО «РЭП» ФИО17 в ответе на обращение ФИО2 указал, что видимых признаков аварийности стояков ГВС в квартира №№,№ не наблюдается, однако для исключения повторения аварийной ситуации, порыве стояка ГВС, произошедшей в декабре 2019 в <адрес>, повлекшей за собой причинение вреда здоровью жителя <адрес>, управляющая компания приняла решение заменить стояк ГВС по всей протяженности от <адрес> до <адрес> на трубопровод, выполненный из материала – сталь.

Согласно акта замера температуры горячей воды от ДАТА составленного жильцами ФИО11 № по <адрес> г.Хабаровска: ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО3 с использование бытового термометра со шкалой 100 градусов С., была установлена температура горячей воды в пределах 88 градусов С.

Так же о запланированных ремонтных работах по замене стояка ГВС была уведомлена ответчик ФИО6, в связи с чем ДАТА направила заявление на имя директора ООО «РЭП», в котором просит сообщить находится ли система ГВС всего ФИО11 123 по <адрес> в г.Хабаровске в аварийном состоянии и подлежит замене, просит предоставить перечень мероприятий предпринятых управляющей компанией для осуществления качественного предоставления услуги по обеспечению потребителей ГВС.

Согласно ответу директора ООО «РЭП» ФИО17 от ДАТА за № замена стояков в ФИО11 123 по <адрес> в г.Хабаровске проводилась в 2009 в подъезде № по статье капитальный ремонт. Данных о том, кем проводились работы не сохранились. С 2013 по 2016 проводились работы по частичной замене стояков ГВС в МКД по статье техническое обслуживание, также указал, что видимых признаков аварийности стояков ГВС в квартира №№ не наблюдается, однако для исключения повторения аварийной ситуации, порыве стояка ГВС, произошедшей в декабре 2019 в <адрес>, повлекшей за собой причинение вреда здоровью жителя <адрес>, управляющая компания приняла решение заменить стояк ГВС по всей протяженности от <адрес> до <адрес> на трубопровод, выполненный из материала – сталь. Работы планируется провести по статье техническое обслуживание, утвержденного сметного расчета не требуется.

Согласно представленных в судебное заседание письменных решений собственников квартир №№,№ от ДАТА они против замены стояка горячей воды с полипропиленового на металлический.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ ( далее по тексту - ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном ФИО11, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от ДАТА в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, ДАТА произошло затопление <адрес> ФИО11 № по <адрес> г.Хабаровска, причина затопления – порыв стояка ГВС в квартире между первым этажом и подвальным помещением. Материалами дела доказано, что работы по устранению аварийной ситуации проведены ООО «РЭП» своевременно ДАТА. Уведомления о необходимости обеспечит доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартирах с 41 по 105 для осмотра и проведения ремонтных работ начали рассылаться ООО «РЭП» ДАТА, то есть спустя 10 месяцев с момента аварии. Доказательств невозможности осмотра стояка ГВС или созыва общего собрания жильцов ФИО11, в том числе, по вине собственников <адрес>, материалы дела не содержат.

    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным ФИО11 должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном ФИО11, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком ФИО11 (часть 1).

    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном ФИО11 должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного ФИО11; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном ФИО11; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном ФИО11, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном ФИО11, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном ФИО11, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ФИО11 и жилых ФИО11, установленными Правительством Российской Федерации.

    Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном ФИО11, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    В силу подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ФИО11 и жилых ФИО11, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    При этом согласно подп. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

    В силу подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном ФИО11 вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

    При этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ФИО11 и жилых ФИО11 процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

    Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что собственники квартир 41,45,53,105 были уведомлены своевременно о необходимости предоставления свободного доступа сотрудникам ООО «РЭП» для осмотра и проведения ремонтных работ. Осмотр стояка специалистами был произведен ДАТА, по результатам которого визуально установить аварийность стояков не представилось возможным. Решение общего собрания собственников жилья о проведении капитального ремонта общего имущества МКД 123 по <адрес> г.Хабаровска не принималось, доказательств существующей угрозы возникновения аварийной ситуации на момент обращения в суд не представлено. Доказательств осуществления препятствий со стороны собственников вышеуказанных квартир в доступе в жилое помещение при наличии аварийной ситуации не представлено.

    На момент предъявления иска аварийная ситуация устранена. Необходимость осуществления доступа в жилое помещение ответчиков обусловлена необходимостью проведения ремонта (замены) участка трубопровода отопления и горячего водоснабжения.

    Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном ФИО11, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 290, предусмотрена проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном ФИО11.

    Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России N 170 от ДАТА при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

    Из приложения N 8 вышеуказанных правил следует, что к капитальному ремонту относится: оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; тепловых сетей, инженерного оборудования; Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

    Таким образом, ремонт участка трубопровода отопления и горячего водоснабжения относится к капитальному ремонту.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном ФИО11, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном ФИО11 осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО11, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном ФИО11 в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном ФИО11 по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным ФИО11 или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ФИО11, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Как установлено судом, истцом заявлены требования по возложению на ответчиков обязанности обеспечить доступ к инженерному оборудованию - стоякам ГВС для проведения ремонтных работ по замене этих стояков на стальные, при этом достаточных доказательств необходимости проведения ремонта общего имущества истцом суду не представлено, общее собрание собственников о проведении капитального ремонта участка трубопровода отопления и горячего водоснабжения в ФИО11 не проводилось.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, основанием данного иска является производимый управляющей компанией ремонт участка трубопровода отопления и горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного ФИО11, при этом собственниками помещений в многоквартирном ФИО11 решения о проведении капитального ремонта системы теплоснабжения не принималось. Кроме того, данный иск предъявлен спустя 10 месяцев после устранения неполадок в системе ГВС.

Оценивая установленные обстоятельства с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования ООО «РЭП» о возложении на ответчиков обязанности предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, не подлежащими удовлетворению.

Установленные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении иска, а не прекращения производства по делу, как ошибочно полагает ответчик ФИО6, оснований для прекращения производства по делу в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░6, ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░                         /░.░. ░░░░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░: