Решение по делу № 2-7763/2017 от 13.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                     06 декабря 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Слюсарева А.А.,

при секретаре:                               Числовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой О.И. к ЗАО «Горжилстрой» об обязании передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании передать в пятидневный срок инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий в том числе паспорта качества, сертификаты и инструкции по эксплуатации, исполнительную схему на все квартирные инженерные системы с указание линейной привязки, глубины расположения и высотных отметок, исполнительные схемы на закрепление окон, балконной двери, витража ограждения балкона-лоджии, акты скрытых работ на устройство шумоизоляции пола, гидроизоляции пола, закрепления окон и витражей, скрытой прокладки инженерных коммуникаций, взыскании компенсации морального вреда в размере 150000 руб., штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кругловой О.И. и ЗАО «Горжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора. Согласно договору участия срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик в нарушение п. 1.1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ не передал истице инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.

Истица Круглова О.И. в суд не явилась, ее представитель Злобин М.В. в суде поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика Гурьянвоа Н.А., Пласюк Н.А. в суде возражали против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кругловой О.И. и ЗАО «Горжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру А1, блок-секции №8, этаж №, общей площадью 46,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако он не был подписан Кругловой О.М..

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истицей был направлен акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, в том числе п. 1.1 ст. 7 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно п.1.1 ст. 7 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Указанная выше норма введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона, он вступает в силу вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением пункта 27 статьи 1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В Федеральном законе от 03.07.2016 N 304-ФЗ отсутствует прямое указание на то, что изменения, вносимые в ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правоотношения возникли с момента заключения договора участия в долевом строительстве №, то есть ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем положения п. 1.1 ст. 7 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяются на данный спор, в связи с чем в удовлетворении иска о об обязании передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства надлежит отказать.

При этом суд учитывает, что акт приема-передачи объекта долевого строительстве в настоящее время не подписан, в связи с чем обязательство ответчика о передаче документации, указанной истицей, не возникло.

Поскольку в удовлетворении основного требования было отказано, то не подлежат удовлетворению и производные от него требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кругловой О.И. к ЗАО «Горжилстрой» об обязании передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи жалобы в Центральный районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2017 г.

Судья:                                                                                      Слюсарев А.А.