Решение по делу № 2-1176/2022 от 15.07.2022

68RS0013-01-2022-002110-12

Дело № 2-1176/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                             10 августа 2022 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Фроловой Ю.А.,

с участием представителя истца Васильева С.В.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Объедковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепилова В.Е. к администрации г. Мичуринска, Макаровой В.В. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

15 июля 2022 года Щепилов В.Е. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска, Макаровой В.В. о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Мичуринского горисполкома № 579 от 25 октября 1974 года Макарову Н.А. для строительства гаража был выделен земельный участок размером 4х6 метров, расположенный в районе ... .... Макаров Н.А. на отведенном участке построил гараж площадью 22 кв.м., однако право собственности на него не зарегистрировал.

... Макаров Н.А. умер, наследницей после смерти супруга является Макаровой В.В., которая фактически приняла наследство.

19 июня 2004 года Макарова В.В. продала вышеуказанный гараж Щепилову В.Е., о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. Однако, в связи с тем, что при строительстве гаража Макаровым Н.А. не было получено разрешительной документации, в настоящее время Щепилов В.Е. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж.

Согласно инженерно-техническому обследованию, гараж отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляет собой опасности для находящихся в нем людей.

В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 22 кв.м., распложенный по адресу: ..., ...

Истец Щепилов В.Е. в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Васильеву С.В..

Представитель истца Васильев С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил об их удовлетворении.

Ответчик Макарова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска - Объедкова Е.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 432 указанного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В части 2 статьи 433 ГК РФ указано, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор подписывается сторонами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно расписке Макарова В.В. получила от Щепилова В.Е. денежные средства за продажу гаража в ... ....

Сделка совершена в простой письменной форме, содержит все существенные условия договора, кем-либо не оспорена.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с этим, в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из решения Мичуринского горисполкома № 579 от 25 октября 1974 года следует, что Макарову Н.А. отведен земельный участок под строительство гаража размером 4х6 кв.м. по ... ... ...

Заключением инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: ..., ... по состоянию на 09 июня 2022 года, установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щепилова В.Е. удовлетворить.

Признать за Щепиловым В.Е. право собственности на гараж площадью 22 кв.м. расположенный по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.

Председательствующий                                                                        С.Н. Старилов