Решение по делу № 2-273/2021 от 02.02.2021

Гражд. дело № 2- 273 /2021

УИД04RS0010-01-2021-000144-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Дугаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокориной Любови Даниловны к Павловой Владе Вячеславовне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кокорина Л.Д. обращалась в суд с иском к Кускову Вячеславу Васильевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что в 2000г. между ней и Кусковым В.В. состоялась договоренность о приобретении у него указанного жилого дом. Она передала ему 17000 рублей, а он ее вселил в дом. Однако, договор между ними не был оформлен, ответчик проживал в <адрес>. Когда она с ним созванивалась, он обещал оформить сделку. Она со своими членами семьи с 2000г. проживает в указанном доме, имеет регистрацию по месту жительства с 2005г. Проживая в спорном доме, она несет бремя его содержания, оплачивает расходы за электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора, т.е. добросовестно открыто и непрерывно владеет домом свыше 15 лет. Она считает себя собственницей указанного дома.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Кусков В.В. умер. От исковых требований к нему истец Кокорина Л.Д. отказалась. К участию в деле в качестве ответчика привлечена наследница Кускова В.В. -Павлова В.В.

В судебном заседании истец Кокорина Л.Д. в суд не явилась. Извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В суд направила своего представителя. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, дав показания, аналогично изложенному в иске.

Представитель истца Будаева Л.К. в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнила, что до смерти Кусков В.В. договаривался с истицей о продаже своего дома, получил от нее 17000 рублей. Однако, в последующем они не заключили договор купли- продажи в установленном законом порядке, но истица вселилась в его дом и проживает в нем со своей семьей с 2000г. Притязаний со стороны Кускова В.В. до сих пор не было, он не пытался вселиться и не выселял истцу из спорного жилья.

Ответчик Павлова В.В. в суд не явилась. Извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежаще. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, Притязаний на жилой дом по адресу: <адрес> у нее нет.

Выслушав представителя истца, свидетелей, обсудив их доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного 29.11.2000г. Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Кусков В.В. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., Кусков В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения нотариуса Ангарского нотариального округа Иркутской области ФИО7 по запросу суда следует, что наследницей после смерти Кускова В.В. является его дочь Павлова В.В. Из ее заявления следует, что она не имеет притязаний на спорный жилой дом.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 пояснили, что Кокорина Л.Д. с 2000г. проживает в спорном жилом доме, содержит его, делает в нем ремонт.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что истец на протяжении долгого времени с 2000г. до сих пор владеет и пользуется вышеназванным жилым домом, несет бремя ее содержания, поддерживает ее в надлежащем состоянии.

Поскольку истец Кокорина Л.Д. более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, собственник дома Кусков В.В. устранился от владения спорным жилым помещением, не исполнял обязанностей по содержанию и поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, требования истицы о признании за ней права собственности на спорную долю в силу приобретательной давности суд находит основанным на законе.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кокориной Любови Даниловны удовлетворить.

Признать за Кокориной Любовью Даниловной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.