Решение по делу № 2-1297/2019 от 05.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд в составе:

председательствующего - Корголоева А.М.

при секретаре – Басаевой З.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по исковому заявлению Назаевой Лиды Джамиловны к администрации МО «<адрес>» и Ахмеднабиева Нуцалай Абдуллаевна о прекращении общей долевой собственности и признании отдельным домовладением,

установил:

Назаевой Лиды Джамиловны обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» и Ахмеднабиева Нуцалай Абдуллаевна о прекращении общей долевой собственности домовладения расположенного на земельном участке мерою 511,77 кв.м. состоящее из двух жилых домов общей площадью 146,37 кв.м., в том числе жилая 83,56 кв.м. находящихся по адресу: <адрес> (Орджоникидзе), <адрес> признании отдельным домовладением жилое помещение общей площадью 139,38 кв.м., в том числе жилая 62,08 кв.м., расположенное на земельном участке размером 256,6 кв.м. с выходом на <адрес> «а».

В судебном заседании истица Назаевой Лиды Джамиловны свои требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Мусаев А.Р. в судебном заседании требования истца признал полностью и суду пояснил, что администрация в МО «<адрес>» не возражает против удовлетворения ее требований.

Ответчик Ахмеднабиева Нуцалай Абдуллаевна в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без её участия, в котором заявляет о признании исковых требований Назаевой Лиды Джамиловны

Представитель Хасавюртовского городского отдела Росреестра по РД на судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Назаевой Лиды Джамиловны подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2000г серии 05-РД № подтверждается, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от 19.12.2000г. реестр № зарегистрированный в Хасавюртовском межрайонном филиале ДРРП в собственности истицы Назаевой Лиды Джамиловны находится ? доли домовладения расположенные па земельном участке мерою 511,77 кв.м., состоящей из двух жилых домов общей площадью 146,37 кв.м., в том числе жилой 83,56 кв.м., находящихся по адресу: РД, <адрес>.

Распоряжением главы администрации <адрес> от 29.04.2005г. за №р подтверждается, что по заявлению Назаевой Лиды Джамиловны, Рабадановой Патимат Абубакаровне и Рабадановой Патимат Абубакаровне A.M. домовладение по <адрес> №) разделено на два самостоятельных владения по согласию совладельцев: мне, Назаевой Лиды Джамиловны определена площадь земельного участка 256,6 кв.м. и засчитано как отдельное домовладение с выходом на <адрес> «а»; Рабадановой Патимат Абубакаровне и Рабаданову Ахмеду Магомедовичу определена площадь земельного участка 274,2 кв.м. и засчитано отдельным домовладением с выходом на <адрес> «б».

Распоряжением главы городского округа «<адрес>» от 14.01.2019г. за №р об образовании земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории постановлено в соответствии со ст.11.3,11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: образовать земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 05:41:000233, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство (код 2.1) площадью 253 кв.м.; утвердить схему расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, которая является неотъемлемой частью данного распоряжения; предоставить Назаевой Лиды Джамиловны право обращения без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения; ФГБУ ФКП Росреестра по РД поставить на государственный учет земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего распоряжения.

Выпиской из Единого государственного от 03.04.2()19г. подтверждается, что истица Назаевой Лиды Джамиловны зарегистрировала свое право в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000233:399 площадью 253 +/-6 расположенный по адресу: 368000, <адрес>, Российская Федерация.

Объяснениями сторон установлено настоящее время каждая из сторон пользуется изолированной частью жилого дома, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу, однако они не могут достигнуть соглашения о разделе домовладения в натуре.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 244 ЕК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ЕК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980г. № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также -Закон N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ).

Статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной собственностью, возможен, если в результате объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении них может быть проведена государственная регистрация прав.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что данном случае, при разделе долевой собственности возможно образование двух и более самостоятельных объектов недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав, в связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Назаевой Лиды Джамиловны к администрации МО «<адрес>» и Ахмеднабиева Нуцалай Абдуллаевна о прекращении общей долевой собственности и признании отдельным домовладением удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность домовладения расположенного на земельном участке мерою 511,77 кв.м., состоящего из двух жилых домов, общей площадью 146,37 кв.м., в том числе жилая 83,56 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (Орджоникидзе), <адрес>.

Признать отдельным домовладением жилое помещение общей площадью 139,38 кв.м., в том числе жилой 62,08 кв.м., расположенное на земельном участке размером 256,6 кв.м. с выходом на <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД путем подачи жалобы через Хасавюртовский городской суд в течении месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.М. Корголоев