Решение от 08.08.2018 по делу № 2-1300/2018 от 08.06.2018

Дело 2-1300/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2018 года                             г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Шкробова Д.Н.,

при секретаре Ломаевой Е.С.,

с участием прокурора Бейтельшпахер О.В., ответчика Обориной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокрыловой М.А. к Обориной Н.Н. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Белокрылова М.А. обратилась в суд с иском к Обориной Н.Н., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <*****>.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности указанное выше жилое помещение, которое приобретено по договору купли-продажи от 03.05.2018 г. С 07.08.1987 г. в помещении зарегистрирован ответчик, однако с 25.04.2017 г. ответчик выехал в другое место жительства, вывез все принадлежащие вещи и с тех пор в указанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет. Требование истца
от 31.05.2018 г. о добровольном снятии с регистрационного учета не удовлетворил, сославшись на отсутствие времени.

На судебное заседание истец Белокрылова М.А., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик Оборина Н.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что в квартиру по адресу: УР, <*****>, ее не пускают, все ее вещи были вывезены из квартиры в ее отсутствие, по данному факту обращалась в прокуратуру. В настоящее время намерена обращаться в суд с заявлением о вселении в спорную квартиру, поскольку право пользования квартирой за ней сохраняется, другого жилья она не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено
без участия неявившегося истца.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав прокурора, полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении требования истца следует отказать, по следующим основаниям.

Так, из материалов гражданского дела следует, что ранее квартира, находящаяся по адресу: УР, <*****>, принадлежала на праве собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 6 ноября 1992 года ЛАВ

На момент заключения договора приватизации в указанной квартире были зарегистрированы: ЛАВ, Оборина Н.Н. и ее несовершеннолетний на тот момент, сын ОСВ

Оборина Н.Н. дала согласие на приватизацию ЛАВ квартиры по адресу: УР, <*****>.

В дальнейшем право собственности на указанную квартиру на основании договора дарения квартиры от 08.01.2002 г. перешло ЛАН, ЛНН, ОСВ по 1/3 доле в праве собственности каждому.

14.06.2013 г. право собственности на 2/3 квартиры, принадлежащие Л, перешло на основании договора купли-продажи от 31.05.2013 г. ГАР Согласно п. 15 указанного договора купли-продажи, в квартире зарегистрированы ОСВ, Оборина Н.Н., за которыми сохраняется право пользования и проживания в данной квартире.

После чего на основании договора купли-продажи от 25.04.2018 г., заключенного между ОСВ, ГАР (продавцы) и Белокрыловой М.А. (покупатель) право собственности на квартиру перешло истцу. Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ОСВ, Оборина Н.Н., за которыми не сохраняется право пользования и проживания, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации права собственности на имя покупателя.

В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.06.2018 г. № 18/127/003/2018-9078, квартира по адресу: УР, <*****>, принадлежит на праве собственности истцу Белокрыловой М.А.

Согласно справке Отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» от 21.06.2018 г. в спорной квартире продолжает быть зарегистрирована Оборина Н.Н.

Из пояснений ответчика, материалов гражданского дела, судом установлено, что в квартире по адресу: УР, <*****>, Оборина Н.Н. не проживает, поскольку ее туда не пускают, проживать там намерена, другого жилья не имеет.

Данные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности
на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из
п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и указано на недопустимость его произвольного лишения.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
(п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции действующей на момент приватизации квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм действующего законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком – Обориной Н.Н. подлежит признанию право бессрочного пользования квартирой, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, поскольку она, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения в пользу другого лица, без которого приватизация была бы невозможна, исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер.

При этом ссылка в п. 4 договора купли-продажи квартиры от 25.04.2018 г. на то, что за Обориной Н.Н. не сохраняется право пользования и проживания в квартире по адресу: <*****>, и она обязуется сняться с регистрационного учета, правового значения не имеет, поскольку стороной данного договора она не является, не подписывала его и соответственно обязательств по снятию с регистрационного учета по указанному адресу на себя не брала.

В связи с чем, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не проживает в спорной квартире по независящим от нее обстоятельствам и намерена в дальнейшем в ней проживать, отсутствуют правовые основания для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: УР, <*****>.

Доказательств обратного, как того требуют положения норм ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец суду не представила.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <*****> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░