Решение по делу № 33-18218/2018 от 04.09.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 сентября 2018 г. по делу № 33-18218/2018

Судья: Зайдуллин Р.Р.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якуповой Н.Н.

судей Коргун Н.В., Минеевой В.В.

при секретаре Хасанове Р.М.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Жилпроминвест» Галяутдиновой А.Ш. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 июня 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Жилпроминвест» к ООО Строительная компания «Элит», Сулейманову ДВ, Колиной ЕА отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Якуповой Н.Н., судебная коллегия

установила:

ООО «Жилпроминвест» обратилось в суд с иском к ООО Строительная компания «Элит», Сулейманову Д.В., Колиной Е.А., Курцебо А.Е. и Китову С.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании сделок недействительными.

В обоснование иска указано, что между ООО «Жилпроминвест» (застройщик) и ООО Строительная компания «Элит» (участник строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата. Согласно п.4.4. - 4.5 договоров долевого участия, оплата цены договора производится в течение 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. При этом в случае нарушение участником обязательств по оплате цены договора застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Участником строительства не исполнены обязательства по оплате следующих договоров долевого строительства: по договору №... от дата - адрес, этаж 3, площадью 31,81 кв.м., стоимостью 1 722 555,08 рублей; по договору №... от дата - адрес, этаж 3, площадью 23,22 кв.м., стоимостью 1 393 200 рублей, адрес, этаж 5, площадью 31,68 кв.м., стоимостью 1 742 400 рублей; по договору №... от дата - торгово-офисное помещение, этаж цокольный, площадью 299,5 кв.м., стоимостью 13 090 000 рублей; по договору №... от дата - адрес, этаж 6, площадью 33,32 кв.м., стоимостью 2 065 840 рублей, адрес, этаж 6, площадью 44,59 кв.м., стоимостью 2 764 580 рублей, адрес, этаж 6, площадью 45,54 кв.м., стоимостью 2 823 480 рублей, адрес, этаж 6, площадью 57,13 кв.м., стоимостью 3 542 060 рублей; по договору №... от дата - адрес, этаж 6, площадью 33,32 кв.м., стоимостью 2 065 840 рублей, адрес, этаж 6, площадью 44,59 кв.м., стоимостью 2 764 580 рублей, адрес, этаж 6, площадью 45,54 кв.м., стоимостью 2 823 480 рублей, адрес, этаж 6, площадью 57,13 кв.м., стоимостью 3 542 060 рублей.

Между ООО «Жилпроминвест» и ООО Строительная Компания «Элит» заключен договор №... строительного подряда от 2 декабря 2016 года. Согласно указанному договору ООО Строительная Компания «Элит» обязалось осуществить выполнение собственными и/или привлеченными силами строительство, ввод в эксплуатацию объекта -«Многоквартирные жилые дома средней этажности (6 надземных этажей), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес» Литер Б. ООО Строительная Компания «Элит» обязалось завершить строительство и сдать объект готовый к эксплуатации с подписанием акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта до дата. Финансирование строительства произведено на сумму 63 538 170,26 рублей, в том числе путем заключения с ООО Строительная Компании «Элит» вышеуказанных договоров долевого участия. ООО «Строительная Компания «Элит» произведена часть строительных работ на объекте. Стоимость работ, произведенных генподрядчиком и принятых ООО «Жилпроминвест», составляет 18 191 776,05 рублей. Однако в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома не завершено, объект не готов к эксплуатации. ООО Строительная Компания «Элит» не ведет строительные работы. В связи с нарушением сроков строительства договор №... строительного подряда 02 декабря 2016 года сторонами расторгнут.

Таким образом, договоры долевого участия, заключенные в целях финансирована строительства, в настоящее время не оплачены ООО «Строительная компания «Элит» и между сторонами не могут быть произведены зачеты встречных обязательств. В связи с этим, 000 «Строительная Компания «Элит» имеет задолженность по оплате стоимости объектов долевого строительства. ООО «Жилпроминвест» были направлены требования (досудебные претензии) об оплате имеющейся задолженности. Однако по настоящее время имеющаяся задолженность не погашена, срок для удовлетворения требований в добровольном порядке истек. Неисполнение обязательств по оплате стоимости вышеуказанных жилых помещении истец считает существенным нарушением условий договоров долевого участия.

Уточнив требования, истец просил расторгнуть договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО «Жилпроминвест» и ООО «Строительная компания «Элит» в части: договор участия в долевом строительстве №... от 13 декабря 2016 года в части передачи адрес, этаж 3, площадью 31,81 кв.м., стоимостью 1 722 555,08 рублей, договор участия в долевом строительстве №... от дата в части передачи торгово-офисного помещения, этаж цокольный, площадью 299,5 кв.м., стоимостью 13 090 000 рублей; договор участия в долевом строительстве №... от дата в части передачи адрес, этаж 6, площадью 33,32 кв.м., стоимостью 2065 840 рублей; адрес, этаж 6, площадью 44,59 кв.м., стоимостью 2764 580 рублей; адрес, этаж 6, площадью 45,54 кв.м., стоимостью 2823 480 рублей.

Признать недействительными: договор уступки права требования от дата №..., заключенный между ООО «Строительная Компания «Элит» и Колиной Е.А.; договор уступки права требования №... от дата, договор уступки права требования №... от дата, договор уступки права требования №... от 22 мая 2017 года, заключенные между ООО «Строительная компания «Элит» и Сулеймановым Д.В., и применить последствия недействительности сделок.

Возвратить ООО «Жилпроминвест» следующие объекты долевого строительства: адрес, этаж 3, площадью 31,1 кв.м.; адрес, этаж 6, площадью 33,32 кв.м.; адрес, этаж 6, площадью 4459 кв.м.; адрес, этаж 6, площадью 45,54 кв.м. в многоквартирном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес» Литер Б; торгово-офисного помещения, этаж цокольный, площадью 299,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. адрес» Литер А.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республика Башкортостан от дата производство по делу в части исковых требований к ответчикам Курцебо Е.Е., Китову С.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве №... от дата в части передачи адрес этаж 3, площадью 23,22 к.в., стоимостью 1 393 200 рублей; о расторжении договора участия в долевом строительстве №... от дата в части передачи адрес, этаж 5, площадью 31,68 кв.м., стоимостью 1 742 400 рублей; о расторжении договора участия в долевом строительстве №... от дата в части передали адрес, этаж 6, площадью 57,13 кв.м., стоимостью 3 542 060 рублей; о признании недействительным договора уступки права требования от дата №..., заключенного между ООО «Строительная Компания «Элит» и Курцебо А.Е. и применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным договора уступки права требования от дата №..., заключенного между ООО «Строительная Компания «Элит» и Китовым С.А., применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным договора уступки права требования от дата №..., заключенного между ООО «Строительная Компания «Элит» и ООО «РИКО», применении последствий недействительности сделки; о возврате ООО «Жилпроминвест» адрес этаж 3, площадью 23,22 кв.м., в многоквартирном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес ФИО19; о возврате ООО «Жилпроминвест» адрес, этаж 5, площадью 31,68 кв.м., в многоквартирном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес Литер Б; о возврате ООО «Жилпроминвест» адрес, этаж 6, площадью 57,13 кв.м, в многоквартирном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес ФИО19, прекращено.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

С данным решением не согласился истец, представителем ООО «Жилпроминвест» Галяутдиновой А.Ш. подана апелляционная жалоба, в которой просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив заявленные ООО «Жилпроминвест» требования в полном объеме. Факт несения расходов может подтверждаться лишь определенными доказательствами – платежными документами. Тогда как, допустимых доказательств оплаты ООО «СК «Элит» стоимости переданных квартир в материалы дела не представлено. Таким образом, неправильно применены нормы материального права, а именно не применены положения закона о порядке расчетов, подлежащие применению. Вывод суда о том, что ООО «Жилпроминвест» являются доказательством оплаты стоимости квартир повлек за собой неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для, а именно факта неисполнения обязательств ООО «СК «Элит».

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, с учетом возражений ответчика Сулейманова Д.В. на доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ООО «Жилпроминвест» Ефимова С.В., Юрлова Е.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей Колиной Е.А., Смакова А.Р., Закирова Э.Р., представителя Сулейманова Д.В. – Насретдинова Р.Ф., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Помимо предусмотренного указанной нормой общего условия расторжения договора в судебном порядке, нормами, регулирующими обязательственные правоотношения, возникающие на основании отдельных видов договоров, могут быть предусмотрены иные основания, предоставляющие стороне договора право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, либо потребовать его расторжения в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со статьей 11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между ООО «Жилпроминвест» (застройщик) и ООО Строительная компания «Элит» (участник строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата.

Согласно п.4.4,-4.5. договоров долевого участия, оплата цены договора производится в течение 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Между ООО «Жилпроминвест» и ООО Строительная Компания «Элит» заключен договор №... строительного подряда от 2 декабря 2016 года, на основании условий которого ООО Строительная Компания «Элит» обязалась осуществить выполнение собственными и/или привлеченными силами строительство, ввод в эксплуатацию объекта -«Многоквартирные жилые дома средней этажности (6 надземных этажей), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес» Литер Б.

ООО Строительная Компания «Элит» обязалось завершить строительство и сдать объект готовый к эксплуатации с подписанием акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта до дата.

Как установлено судом, ООО «Строительная Компания «Элит» произведена частичная оплата строительных работ на объекте, принятых ООО «Жилпроминвест», в сумме 18 191 776,05 рублей. Сторонами данное обстоятельство не оспаривалось.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома не завершено, объект не готов к эксплуатации. ООО Строительная Компания «Элит» не ведет строительные работы, договор №... строительного подряда 02 декабря 2016 года сторонами расторгнут.

27 декабря 2016 года по договору цессии права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №... от дата в части передачи адрес, этаж 3, площадью 31.81 кв.м., стоимостью 1722 555,08 рублей уступлено Колиной Е.А.

30 декабря 2016 года произведена государственная регистрация данного договора, одним из оснований регистрации явилась справка ООО «Жилпроминвест» от дата №... о том, что ООО «Строительная Компания «Элит» произведена в полном объеме оплата ООО «Жилпроминвест» за адрес, этаж 3, площадью 31,81 кв.м., стоимостью 1 722 555, 08 рублей.

05 мая 2017 года по договору цессии №... права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №... от дата в части передачи адрес, этаж 6, площадью 44,59 кв.м.; адрес, этаж 6, площадью 45,54 кв.м. уступлено Сулейманову Д.В.

18 мая 2017 года в установленном порядке произведена государственная регистрация данного договора, одним из оснований регистрации явилась справка ООО «Жилпроминвест» от дата №... о том, что ООО «Строительная Компания «Элит» осуществлена в полном объеме оплата ООО «Жилпроминвест» за адрес, этаж 6, площадью 44,59 кв.м. стоимостью 2764580 рублей, адрес, этаж 6, площадью 45,54 кв.м., стоимостью 2823480 рублей.

22 мая 2017 года по договору цессии №... права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №... от дата в части передачи квартиры адрес, этаж 6, площадью 33,32 кв.м. уступлено Сулейманову Д.В.

01 июня 2017 года в установленном порядке произведена государственная регистрация данного договора, одним из оснований регистрации явилась справка ООО «Жилпроминвест» от дата №... о том, что ООО «Строительная Компания «Элит» осуществлена в полном объеме оплата ООО «Жилпроминвест» за адрес, этаж 6, площадью 33,32 кв.м., стоимостью 2065840 рублей.

13 июня 2017 года по договору цессии №... права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №... от дата в части передачи торгово-офисного помещения, этаж цокольный, площадью 299,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. адрес» Литер А, уступлено Сулейманову Д.В.

27 июня 2017 года в установленном порядке произведена государственная регистрация данного договора, одним из оснований регистрации явилась справка ООО «Жилпроминвест» от дата №... о том, что ООО «Строительная Компания «Элит» осуществлена в полном объеме оплата ООО «Жилпроминвест» за торгово-офисное помещение, этаж цокольный, площадью 299,5 кв.м., стоимостью 13 090 000 рублей.

В обоснование предъявленных исковых требований истец ссылался на неоплату стоимости квартир и нежилых помещений по договору долевого участия в строительстве, что является существенным нарушением заключенных между сторонами договоров.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований ООО «Жилпроминвест», не установлено.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и основания для признания его неправильным не имеется.

Судом отмечено, что надлежащее исполнение ООО «СК «Элит» обязательств по договорам подтверждается тем фактом, что договоры уступки права требования от 27 декабря 2016 года, 05 мая 2017 года, 22 мая 2017 года и 13 июня 2017 года в установленном законом порядке зарегистрированы, справки общества о полной оплате ООО «Строительная компания «Элит» стоимости помещений также подписаны директором ООО «Жилпроминвест» и скреплены оттиском печати общества, что подтверждает факт получения денежных средств.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что выданные справки являются недопустимым доказательством по делу, ничтожны, фактической оплаты ООО «СК «Элит» не производило, судебная коллегия находит несостоятельными, так как они не подтверждены какими-либо доказательствами.

Так, истцом не представлено доказательств недобросовестности действий директора ООО «Жилпроминвест», который в ходе допроса в качестве свидетеля подтвердил осуществление полной оплаты уступаемых прав, а также передачу справок для целей осуществления государственной регистрации договоров уступки права требования с покупателями помещений в строящихся многоквартирных домах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Сулеймановым Д.В. и Колиной Е.А. не представлены доказательства оплаты стоимости приобретенных квартир, являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела.

Стороной ответчика представлены в материалы документы, подтверждающие оплату в полном объеме стоимости приобретаемых имущественных прав, а именно - квитанции к ПКО от дата №... на сумму 1300 000 рублей, квитанции к ПКО от дата №... на сумму 350 000 рублей, а также документы, подтверждающие финансовую возможность осуществления указанных расходов - выписки по ее счету в АО «Тинькофф Банк», выписки по счету Бикбулатовой З.С. (ее матери) в ПАО «Сбербанк России», ПАО «УБРиР», банковские ордеры от 14 марта 2017 года.

Доводы в апелляционной жалобе о том, что оплата ответчиком должна быть произведена в безналичном порядке, на правильность выводов суда не влияют, поскольку такой порядок расчетов заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве не предусмотрен.

Ссылка в апелляционной жалобе заявителя о том, что денежные суммы, полученные от Сулейманова Д.В. и Колиной Е.А., не зачислялись на счет истца, судебной коллегией отклоняется, поскольку не имеет правового значения для рассматриваемого спора, учитывая, что непоступление указанных денежных средств на счет истца не свидетельствует с достоверностью о том, что они фактически не перечислялись.

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, утверждение об отсутствии оплаты не согласуется с дальнейшими действиями истца, направившего ответчику Сулейманову Д.В. уведомление от 25 января 2018 года № 36 о подтверждении заключенного договора уступки прав и о необходимости корректировки срока сдачи дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтены и не приняты во внимание доказательства по делу, в частности соглашение от 01 декабря 2017 года о расторжении договора строительного подряда №... от 02 декабря 2016 года, согласно которому ООО «СК «Элит» признает наличие задолженности в размере 45366394 рублей, а также гарантийное письмо генерального директора ООО «СК «Элит», которыми подтверждено наличие задолженности, не могут быть признаны состоятельными, поскольку все доказательства, представленные в дело оценены судом в совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом обстоятельств дела, суд дал им надлежащую объективную оценку согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия согласна. Выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, а выражают несогласие с ними, основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем, оснований к отмене или изменению постановленного решения не имеется.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 327- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Жилпроминвест» Галяутдиновой А.Ш. – без удовлетворения.

Председательствующий:                    Н.Н. Якупова

Судьи                                Н.В. Коргун

В.В. Минеева