Решение от 24.01.2023 по делу № 2-68/2023 (2-1293/2022;) от 25.11.2022

    Дело № 2-68/2023 (2-1293/2022)

    УИД 23RS0039-01-2022-001902-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Павловская                                                          24 января 2023 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи        Глаголько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания         Луцкович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к Бескоровайному Александру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края обратилось в суд с исковым заявлением к Бескоровайному Александру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 18.01.2013 года, заключенный между управлением муниципальным имуществом администрации МО Павловский район и Бескоровайным Александром Александровичем на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32218 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований истец указывает, что 18.01.2013 года между управлением муниципальным имуществом администрации МО Павловский район и Бескоровайным А.А. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

    По условиям вышеназванного договора арендатору в пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32218 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для сенокошения, без права строительства капитальных объектов, сроком на 7 лет.

    В связи с тем, что срок действия вышеназванного договора аренды земельного участка от 18.01.2013 г. № истёк еще 07.03.2020г., администрация МО Павловский район письмом исх. № 01-15-02/5310 от 16.08.2022 г. уведомила ответчика об отказе от договора аренды и попросила освободить и возвратить вышеназванный земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился на момент предоставления в аренду. Согласно отчету об отслеживания почтового отправления письмо ответчиком не получено.

    Срок аренды земельного участка продолжительностью 7 лет (до 07.03.2020 г.) и условие о прекращении действия договора по истечении данного срока, прямо закреплены в договоре аренды (пункт 8.1).

    Так же, п. 8.4. названного договора закреплено право одной из сторон по требованию расторгнуть данный договор в суде по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

    С момента вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ (с 2002 года), в соответствии со ст. 10 которого стала обязательна процедура проведения торгов для заключения договора аренды земельного участка, договор аренды не может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, с истечением срока договора (07.03.2020 года) его действие прекратилось и продление в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не состоялось.

    Использование заявителем земельного участка без надлежащим образом оформленных отношений нарушает права и свободы неопределенного круга лиц.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Бескоровайный А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Павловского районного суда Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об изменении своего адреса им в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть исковое заявление в его отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

    Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно положений Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 01.03.2015 года, установлено, что договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 01.03.2015 года и действующие на 01.03.2015 года, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались. В случае, если договор аренды земельного участка был продлён на неопределённый срок в период до 01.03.2015 года и действует до настоящего времени, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    18.01.2013 года между управлением муниципальным имуществом администрации МО Павловский район и Бескоровайным А.А. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

    Согласно условиям вышеназванного договора аренды, арендатору в пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32218 кв.м., расположенный по адресу: № для сенокошения, без права строительства капитальных объектов, сроком на 7 лет.

    В связи с тем, что срок действия вышеназванного договора аренды земельного участка от 18.01.2013 года № истёк еще 07.03.2020 года, администрация МО Павловский район письмом исх. № 01-15-02/5310 от 16.08.2022 года уведомила ответчика об отказе от договора аренды и попросила освободить и возвратить вышеназванный земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился на момент предоставления в аренду. Согласно отчету об отслеживания почтового отправления письмо ответчиком не получено.

    Срок аренды земельного участка продолжительностью 7 лет (до 07.03.2020 года) и условие о прекращении действия договора по истечении данного срока, прямо закреплены в договоре аренды (пункт 8.1).

    Так же, п. 8.4. названного договора закреплено право одной из сторон по требованию расторгнуть данный договор в суде по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

    Кроме того, согласно информации, предоставленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 ноября 2022 года № КУВИ-001/2022-203947426, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды Бескоровайного А.А. сроком по 07.03.2020 года.

    Согласно положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды, заключенный на новый срок без проведения торгов является ничтожным (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    С момента вступления в силу Федерального закона №101-ФЗ (с 2002 года), в соответствии со ст. 10 которого стала обязательна процедура проведения торгов для заключения договора аренды земельного участка, договор аренды не может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, с истечением срока договора (07.03.2020 года) его действие прекратилось и продление в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не состоялось.

    Согласно ст. 1 и ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, «действия в обход закона» с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Российским законодательством предполагаются добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

    Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Таким образом, использование ответчиком земельного участка, без надлежащим образом оформленных отношений, нарушает права и свободы неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к Бескоровайному А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 18.01.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 32218 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░