Решение по делу № 2-1254/2018 от 13.03.2018

К делу №2-1254/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2018 года                         г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                      Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                                     Атоян К.А.,

с участием представителя истца Бартенева С.В. – Алиева Ш.Г.О., действующего на основании доверенности от 15.11.2016г., представителя Администрации МО г.-к.Анапа Нафтаева А.В., действующего на основании доверенности от 24.01.2018г., председателя ТСН «Рубин» Медведева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бартенев С.В. обратился в суд с иском к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности.

В обосновании иска указал, что им у ООО «Портал» по полностью оплаченному договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено помещение со строительным номером 72ц, общей площадью 24,5 кв.м., количество комнат 1, в цокольном этаже блок-секции № жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Северный, <адрес>. На основании определения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об исправлении описки, указанный жилой комплекс принят на кадастровый учет. В связи с тем, что он не был участником процесса, судебным актом не располагает. При постановке на кадастровый учет помещению был присвоен №, а площадь была установлена 24,4 кв.м., и присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст.11, 12 ГК РФ, просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Северный, <адрес>, помещение 193 с кадастровым номером 23:37:0105002:1192. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Северный, <адрес>, помещение 193 с кадастровым номером 23:37:0105002:1192.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Председатель ТСН «Рубин» в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что споров относительно принадлежности в отношении спорной квартиры нет, Бартенев С.В. оплачивает все коммунальные услуги по в отношении спорного помещения.

Заслушав доводы участников процесса, обозрев гражданское дело №, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а в данном случае для истца – соответствующая квартира.

Истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ООО «Портал». По условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договорами срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику помещение №ц (строительный номер), расположенное на 0 этаже блок-секция №, назначение нежилое, общей площадью помещения 24,5 кв.м, количество комнат 1 (одна).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в п.1.9. договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата договора в сумме 600 000 рублей была произведена истцом на момент подписания договора (п.2.3, п.2.5 и п. 3.1 договора)

Судом установлено, что в установленные данными договорам срок ООО «Портал» не завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Северный, 1 и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В частности, для такой государственной регистрации права необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8 Закона № 214-ФЗ и п.3, ч.11, ст.48 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Решением Анапского городского суда от 27.07.2016 года по делу № признан блок-секция 10-14 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Северный, 1 завершенным строительством, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства.

Создание ТСН «Рубин» было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома по адресу: г.-к.Анапа, пер. Северный, <адрес> эксплуатацию, цель которого была достигнута, и блок-секция 10-14 спорного многоквартирного жилого дома, признан судом завершенным строительством, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства.

ТСН «Рубин» получены технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.04.2017г. № помещению присвоен №, расположено на 0 (цокольном) этаже № и имеет площадь 24,4 кв.м., поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст.309 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру либо иное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны застройщика, и в случае неисполнения своих обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права согласно ст.12 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, помещение 193 с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Северный, <адрес>, помещение 193 с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: