Решение по делу № 2-2070/2022 от 12.01.2022

66RS0001-01-2022-000137-21

2-2070/2022

Мотивированное решение изготовлено

06.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                    

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дымовой Галины Григорьевны к Илюшкину Андрею Евдокимовичу о расторжении договора купли-продажи, признании действий недобросовестными, признании последствий договора недействительными, прекращении права собственности,

по иску Илюшкина Андрея Евдокимовича к Дымовой Галине Григорьевне об освобождении жилого помещения от имущества, передаче квартиры, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

04.10.2021 между Дымовой Г.Г. (продавец) и Илюшкиным А.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> общей площадью 42,3 кв.м.

05.10.2021 указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре по Свердловской области, в отношении объекта установлено обременение – ипотека в силу закона.

Согласно п.1.4 договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 3 330 000 рублей.

Согласно п.2.1.1 договора, покупателем произведена частичная оплата стоимости квартиры в сумме 460 000 рублей до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.2.1.2 договора, покупатель обязан внести денежные средства в счет оплаты цены договора в сумме 2 870 000 рублей с использованием номинального счета ООО <иные данные> открытого в банке <иные данные> Денежные средства должны быть зачислены покупателем на номинальный счет не позднее 1 дня с даты подписания договора.

В соответствии с п.2.1.3 договора, перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты цены договора в сумме 2 870 000 рублей осуществляется ООО «<иные данные> в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ООО «<иные данные> информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о государственной регистрации перехода права собственности и залога в силу закона в пользу Банка <иные данные>

Продавец получает полный окончательный расчет при предъявлении продавцу справки из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом объекте недвижимости.

Согласно п.3.1.3 договора, продавец принял на себя обязательство передать квартиру покупателю в срок не позднее 14 календарных дней после получения полной оплаты за объект недвижимости.

На момент обращения с иском в суд денежные средства в размере 2 870 000 рублей истцу не были выплачены.

22.12.2021 истец направила ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости.

30.12.2021 ответчик взломал замок в квартиру и пытался вселиться.

Истец просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 0410.2021, заключенный между Дымовой Г.Г. и Илюшкиным А.Е.; прекратить право собственности Илюшкина А.Е. на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, представлять свои интересы доверили представителям.

В судебном заседании представители истца требования иска поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика требования иска не признал, в иске просил отказать.

При этом ответчик обратился в суд со встречным иском, указал, что денежные средства в размере 2 870 000 рублей по договору купли-продажи квартиры были перечислены ООО <иные данные> на счет Дымовой Г.Г. 13.01.2022. Ответчик просил обязать Дымову Г.Г. освободить от своего имущества и передать Илюшкину А.Е. жилое помещение в виде квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае не исполнения решения суда взыскать с Дымовой Г.Г. в пользу Илюшкина А.Е. судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика требования встречного иска поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представители истца требования встречного иска не признали, просили в иске отказать.

Представители третьих лиц Банка ВТБ (ПАО), ООО «Жилищная экосистема ВТБ» в суд не явились, о причинах неявки не известили.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено судом и не оспаривается сторонами, что 04.10.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому Дымова Г.Г. продала, а Илюшкин А.Е. купил за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком <иные данные> (кредитор) покупателю в кредит согласно кредитному договору № от 04.10.2021, заключенному в г. Екатеринбурге между покупателем и кредитором в единоличную собственность объект недвижимости, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Объект недвижимости продается по цене в размере 3 330 000 рублей.

Согласно п.2.1 договора, оплата объекта недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке:

2.1.1. оплата цены договора производится за счет собственных денежных средств покупателя в размере 460 000 рублей покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. При этом, подтверждением оплаты указанной суммы является расписка продавца, и кредитных средств в размере 2 870 000 рублей, предоставляемых Банком <иные данные> являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, согласно кредитному договору № от 04.09.2021, заключенному в г. Екатеринбурге между Илюшкиным А.Е. и Банком;

2.1.2. покупатель вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере 2 870 000 рублей с использованием номинального счета ООО <иные данные>», открытого в Банке <иные данные> Денежные средства зачисляются покупателем на номинальный счет не позднее одного рабочего дня с даты подписания настоящего договора. Расходы по расчетам с использованием номинального счета несет покупатель.

2.1.3. перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты цены договора в размере 2 870 000 рублей осуществляется ООО <иные данные>» в течение от одного рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ООО <иные данные> информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о государственной регистрации перехода права собственности и залога в силу закона в пользу Банка <иные данные> Продавец получает полный окончательный расчет при предъявлении продавцу справки из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом объекте недвижимости. Данный документ является обязательным.

Суд соглашается с позицией стороны ответчика в том, что п.2.1.3 договора содержит явную опечатку в указании на предъявление продавцу справки из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом объекте недвижимости, поскольку данную справку в обычае гражданского оборота представляет продавец покупателю и данное условие по договору является обязательным.

05.10.2021 переход права собственности был зарегистрирован.

13.01.2022 ООО <иные данные> перечислило Дымовой Г.Г. 2 870 000 рублей по договору купли-продажи от 04.10.2021.

Истец полагает, что не выплата своевременно полной стоимости по договору является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст.457 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст.314 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.867 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

Согласно п.1 ст.871 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение аккредитива может быть произведено путем: 1) платежа получателю средств, осуществляемого банком по предъявлении ему документов, соответствующих условиям аккредитива, непосредственно либо в срок или сроки, предусмотренные условиями аккредитива; 2) акцепта переводного векселя с его оплатой по наступлении срока платежа; 3) иными способами, указанными в аккредитиве.

Для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент. Исполняющий банк или банк-эмитент, получившие указанные документы, проверяют их в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их получения, и принимают решение о выплате или об отказе от выплаты (п.2).

Исполнение аккредитива производится при условии, что представленные документы по внешним признакам соответствуют условиям аккредитива, и не может быть обусловлено обязательством или обязательствами плательщика либо получателя средств, даже если в аккредитиве содержится ссылка на такое обязательство или такие обязательства (п.3).

Проверка представленных документов осуществляется банком по внешним признакам. Если представленные документы по внешним признакам не соответствуют условиям аккредитива, банк вправе не исполнять аккредитив. Документы, которые по внешним признакам не соответствуют друг другу, должны рассматриваться как не соответствующие условиям аккредитива (п.4).

Согласно п.1 ст.872 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк-эмитент и подтверждающий банк, принявшие на себя обязательства по аккредитиву, несут перед получателем средств солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение аккредитива при условии представления документов, соответствующих условиям аккредитива, и выполнения иных условий аккредитива. При необоснованном отказе исполняющего банка в выплате денежных средств по аккредитиву ответственность перед получателем средств может быть возложена судом на исполняющий банк.

Учитывая изложенное, следует, что аккредитив - это одна из форм безналичных расчетов (п. 1 ст. 862 ГК РФ). По аккредитиву банк обязуется заплатить продавцу или совершить иные действия, которые указаны в аккредитиве (п. 1 ст. 867, п. 1 ст. 871 ГК РФ). Банк перечислит деньги получателю, если тот в установленный срок представит документы об исполнении сделки, которые соответствуют условиям аккредитива (п. 1 ст. 867, п. 2 ст. 871 ГК РФ, п. п. 6.1, 6.18 Положения Банка России от 29.06.2021 № 762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств»).

Таким образом, в случае расчетов по аккредитиву в сделке с недвижимостью продавец получает деньги, когда предъявляет документы, предусмотренные договором купли-продажи. По условиям договора купли-продажи квартиры от 04.10.2021 стороны предусмотрели расчет именно через аккредитив.

Доказательств того, что продавец предъявила покупателю справки из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом объекте, суду не представлено.

Вина покупателя за несвоевременное перечисление продавцу денежных средств судом не установлена.

При этом суд учитывает, что денежные средства по договору купли-продажи выплачены истцу в полном объеме.

Тот факт, что на полученные денежные средства истец не смогла купить иное жилое помещение, не является основанием для расторжения договора купли-продажи, учитывая, что денежные средства на момент рассмотрения настоящего дела получены продавцом в полном объеме по условиям договора.

Учитывая изложенное в совокупности, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи, признании действий недобросовестными, признании последствий договора недействительными, прекращении права собственности.

По встречному иску суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.1 ст.457 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Согласно п.3.1.3 договора купли-продажи продавец Дымова Г.Г. обязалась передать покупателю Илюшкину А.Е. объект недвижимости в срок не позднее 14 календарных дней после получения полной оплаты за данный объект недвижимости.

Следовательно, обязательство по передаче спорной квартиры подлежало исполнению Дымовой Г.Г. в срок не позднее 27.01.2022.

В силу п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд учитывает, что, являясь собственником квартиры, ответчик обязан нести бремя ее содержания с момента регистрации права собственности; при этом полагает, что три календарных дня с момента вступления решения суда в законную силу достаточно для освобождения от своего имущества спорной квартиры и передаче данной квартиры Илюшкину А.Е.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование встречного иска ответчика обязать Дымову Г.Г. освободить от своего имущества квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> передать данную квартиру Илюшкину А.Е. в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 28, 31, 32 - 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п.1 ст.330, ст.394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Суд полагает, что в случае неисполнения решения суда с Дымовой Г.Г. в пользу Илюшкина А.Е. подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда; началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. При этом, именно определенный ко взысканию судом размер неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к Дымовой Г.Г. мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств по исполнению решения суда, адекватным и соизмеримым с нарушенным правом Илюшкина А.Е. на исполнение решения.

Поскольку встречный иск удовлетворен, с Дымовой Г.Г. в пользу Илюшкина А.Е. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дымовой Галины Григорьевны к Илюшкину Андрею Евдокимовичу о расторжении договора купли-продажи, признании действий недобросовестными, признании последствий договора недействительными, прекращении права собственности, оставить без удовлетворения.

Иск Илюшкина Андрея Евдокимовича к Дымовой Галине Григорьевне об освобождении жилого помещения от имущества, передаче квартиры, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.

Обязать Дымову Галину Григорьевну освободить от своего имущества квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> передать данную квартиру Илюшкину Андрею Евдокимовичу в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с Дымовой Галины Григорьевны в пользу Илюшкина Андрея Евдокимовича судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда; началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Взыскать с Дымовой Галины Григорьевны в пользу Илюшкина Андрея Евдокимовича уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья