Решение по делу № 2-583/2019 от 16.11.2018

                                        Дело №2-583/2019

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года                                              г.о. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Садковой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

АО «БанкЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Садковой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №0325-ZKESF-R-0000-14 от 10.10.2014 года в размере 1 975 125 руб. 07 коп., состоящую из суммы основного долга 1 831 590 руб. 70 коп, суммы просроченной задолженности по просроченным процентам – 67 191 руб. 14 коп.; суммы процентов за просроченный основной долг – 3 210 руб. 78 коп.; суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – 39 090 руб. 63 коп.; суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов – 17 933 руб. 70 коп.; суммы начисленных процентов – 16 108 руб. 12 коп., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, взыскании судебных расходов в размере 24 075 руб. 63 коп.

В обоснование иска указано, что 10.10.2014 года стороны заключили кредитный договор №0325-ZKESF-R-0000-14, согласно условий которого, истец предоставил ответчику кредит в размере 3 000 000 руб. сроком на 86 календарных месяцев из расчета 14.99% годовых, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование им в порядке и сроки установленные договором: аннуитетный платеж в размере 57 873 руб. 43 коп. не позднее 16-го числа каждого месяца. Кроме того, с целью обеспечения обязательств ответчика по кредитному договору, между истцом и ответчиком был заключен договор согласно которого предметом ипотеки является: квартира, расположенная по адресу: <адрес> Предмет ипотеки находится в собственности ответчика, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Права АО «Банк ЖилФинанс» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, выданной истцу 10.10.2014 г. В соответствии с п. 1.6 Договора об ипотеке стороны на момент подписания договора оценили Предмет ипотеки в 7 252 000 руб. Ответчиком нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в адрес ответчика направлялись требования о досрочном возврате кредита. Требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец АО «Банк ЖилФинанс» представителя не направил, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик Садкова Л.В., в судебное заседаниине явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.807, 809-811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в срок и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2014 года стороны заключили кредитный договор №0325-ZKESF-R-0000-14, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб. сроком на 86 календарных месяцев, считая с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 14.99% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

В целях обеспечения обязательств Садковой Л.В. по кредитному договору, 10.10.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке, согласно которого предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Указанное имущество находится в собственности Садковой Л.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.02.2011 года.

Согласно отчета об оценке, выполненной ООО «АБН-Консалт» рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на 02.10.2014г. составляет 7 252 000 руб.

Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой 10.10.2014 года удостоверены закладной.

Как следует из лицевого счета, истец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив на счет ответчика 3 000 000 руб. 00 коп.

Ответчиком обязательства по договору не исполняются, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако, до настоящего времени кредитные обязательства ответчика перед истцом не исполнены. В подтверждение обратного допустимых доказательств не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по состоянию на 07.11.2018 года включительно составляет 1 975 125 руб. 07 коп., состоящая из суммы основного долга 1 831 590 руб. 70 коп, суммы просроченной задолженности по просроченным процентам – 67 191 руб. 14 коп.; суммы процентов за просроченный основной долг – 3 210 руб. 78 коп.; суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – 39 090 руб. 63 коп.; суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов – 17 933 руб. 70 коп.; суммы начисленных процентов – 16 108 руб. 12 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца вышеуказанная сумма.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Договора об ипотеке от 10.10.2014 года, предметом ипотеки является: квартира, расположенная по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Стоимость объекта недвижимости, на которое установлена ипотека, определена в отчете об оценке №210-28836-2014 от 02.10.2014 г. равной 7 252 000,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 8 684 000 рублей (7 252 000*80% = 5 801 600 руб.00 коп)

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры, являющейся предметом залога, равной 5 801 600 рублей.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «Банк ЖилФинас» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 24 075,63 руб. при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать с Садковой Людмилы Владимировны в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору №0325-ZKESF-R-0000-14 от 10.10.2014 г. по состоянию на 07.11.2018 г. в размере 1 975 125 руб. 07 коп., состоящую из суммы основного долга 1 831 590 руб. 70 коп, суммы просроченной задолженности по просроченным процентам – 67 191 руб. 14 коп.; суммы процентов за просроченный основной долг – 3 210 руб. 78 коп.; суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – 39 090 руб. 63 коп.; суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов – 17 933 руб. 70 коп.; суммы начисленных процентов – 16 108 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед АО «Банк ЖилФинанс» в размере 1 975 125 руб.07 коп. по кредитному договору №0325-ZKESF-R-0000-14 от 10.10.2014 г.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества, являющегося предметом залога равной 5 801 600 рублей.

Взыскать с Садковой Людмилы Владимировны в пользу АО «Банк ЖилФинанс» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 24 075 руб. 63коп.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    И.И. Гордеев