Решение по делу № 33-19568/2020 от 25.11.2020

№... (2-392/2020)

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    ФИО10

судей                                З.адрес

ФИО9

при ведении протокола помощником судьи     ФИО2

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, АО «Почта России» о признании недействительной государственной регистрации права собственности, отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к АО «Почта России», Управлению Росреестра по адрес о признании недействительной государственной регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что дата между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи № б/н нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, с/с Зилаирский, адресА, кадастровый №.... На основании заключенного договора купли-продажи дата в Управлении Росреестра по адрес на истца зарегистрировано право собственности, номер и дата регистрации: 02:06:070404:44-02/121/2019-5 от дата.

В конце февраля 2020 года истец получил информацию от АО «Почта России», что часть принадлежащего на праве собственности истцу нежилого здания, нежилое помещение площадью 97,8 кв. м., кадастровый №..., принадлежит на праве собственности АО «Почта России» и указанные права зарегистрированы Управлением Росреестра по адрес уже после регистрации права собственности на истца всего нежилого здания, а именно дата, номер и дата регистрации: 02:06:070404:92-02/116/2019-1 от дата. Указанные обстоятельства нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему нежилым зданием.

Уточнив требования, истец просил признать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности №... от дата недействительной;

- обязать Управление Росреестра по адрес исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности №... от дата;

- признать незаконными и недействительными следующие, внесенные Управлением Росреестра по адрес в Единый реестр недвижимости по нежилому зданию, расположенному по адресу: РБ, адрес, с/с Зилаирский, адресА:

- изменения в графе кадастровый номер с «02:06:070404:44» на «02:06:070404:116»;

- изменения в графе этаж с «2» на «1,2»;

- изменения в графе номера на поэтажном плане на «1-13,15,19-27,1-29»;

- изменения в графе площадь с «1362,9» на «1230,3»;

- изменения в графе тип объекта недвижимости с «2» на «3»;

- изменения в графе с «1-2 – нежилое здание, строение» на «1-6 нежилое помещение в здании сооружении»;

- изменения в графе «Назначение» добавлено «нежилое»;

- изменения в графе «Назначение» удалено «нежилое здание»;

- добавлено в графу «кад №здания/сооружения 02:06:070404:44»;

- обязать Управление Росреестра по адрес внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения по нежилому зданию, расположенному по адресу: РБ, адрес, с/с Зилаирский, адресА, в целях приведения в первоначальное состояние сведений, изменения, которых были внесены на основании Уведомления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО1 просит его отменить, принять новое, которым удовлетворить исковые требования.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Заслушав представителя Управления Росреестра по адрес ФИО3, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с дата, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРН, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта определенному лицу, иное свидетельствует о недостоверности реестра. Произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок, пока не будут внесены иные сведения в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного третейского суда Республики Башкортостан от дата за ООО «Империя» признано право собственности на объект недвижимого имущества – контора центральная (административное здание), 1362,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/с Зилаирский, адресА.

дата ООО «Империя» по договору купли-продажи продало ФИО4 данное нежилое здание за 560 965 рублей, переход права на которое зарегистрирован в ЕГРП дата в реестре за номером №....

дата ФИО4 по договору купли-продажи продало ФИО5 данное нежилое здание за 13 000 000 рублей, переход права на которое зарегистрирован в ЕГРП в реестре за номером №....

дата между ФИО5 и ФИО6, действующей от имени ФИО1, заключен договор купли-продажи № б/н нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, с/с Зилаирский, адресА, кадастровый №..., переход права на которое зарегистрирован в ЕГРН дата в реестре за номером №....

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Обращаясь в суд иском, истец указал, что на основании заключенного договора купли-продажи дата в Управлении Росреестра по адрес за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (номер и дата регистрации: 02:06:070404:44-02/121/2019-5 от дата).

В конце февраля 2020 года истец получил информацию, что часть принадлежащего на праве собственности истцу нежилого здания, нежилое помещение площадью 97,8 кв. м., кадастровый №..., принадлежит на праве собственности АО «Почта России» и указанные права зарегистрированы Управлением Росреестра по адрес уже после регистрации права собственности на истца всего нежилого здания, а именно дата (номер и дата регистрации: 02:06:070404:92-02/116/2019-1 от дата).

Между тем, на основании Постановления Верховного Совета РФ от дата №..., Распоряжения Территориального управления Росимущества в адрес от дата №... нежилые помещения №...,17,18, общей площадью 97,8 кв. м, расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу: адрес, с/с Зилаирский, адресА, включены в реестр федерального имущества.

На основании Распоряжения Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от дата №... указанные нежилые помещения переданы на баланс и закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России».

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата признано право федеральной собственности Российской Федерации на нежилые помещения №..., 17, 18, общей площадью 97,8 кв. м на 1 этаже двухэтажного здания, литера А, по адресу: адрес, с/с Зилаирский, адресА.

Признано за Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» право хозяйственного ведения на нежилые помещения №..., 17, 18, общей площадью 97,8 кв. м на 1 этаже двухэтажного здания, литера А, по адресу: адрес, с/с Зилаирский, адресА.

Признано отсутствующим право собственности ФИО4 на нежилые помещения №..., 17, 18, общей площадью 97,8 кв. м на 1 этаже двухэтажного здания, литера А, по адресу: адрес, с/с Зилаирский, адресА.

дата за номером 02-04-/121-04/301/058/2015-7151 зарегистрировано право собственности право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» за номером 02-04/121-04/301/058/2015-7166/1 на основании Распоряжения Территориального Управления Росимущества в адрес от дата №..., Постановления Верховного совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от дата №....

Спорное помещение (кадастровый №..., площадью 97,8 кв.м.) входит в состав здания с кадастровым номером 02:06:070404:44, площадью 1362,9 кв.м., ранее принадлежащее ФИО4

Установлено, что спорный объект недвижимости – помещение, кадастровый №..., площадью 97,8 кв.м., зарегистрировано право собственности за АО «Почта России» дата за номером 02:06:070404:92 -02/116/2019-1 на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от дата №...-р, передаточного акта подлежащего передаче АО «Почта России» имущественного комплекса Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в качестве вклада в уставной капитал АО «Почта России» от дата №б/н.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений п. п. 1, 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу разъяснений, изложенных в п. п. 52, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации определен статьей 29 Закона о регистрации и предусматривает в соответствии с пунктом 3 части 1 названной статьи проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, решение о государственной регистрации, приостановлении либо отказе в государственной регистрации принимается государственным регистратором по результатам оценки всех представленных документов в совокупности. Между тем, право собственности АО «Почта России» в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда по иску ФГУП «Почта России» к ФИО4 о признании права федеральной собственности, права хозяйственного ведения, признании права собственности на часть нежилых помещений отсутствующим, истцом или иными лицами не оспаривается, требований о признании права собственности АО «Почта России» на данный объект отсутствующим, не заявлено.

Судебная коллегия полагает, что поскольку право собственности АО «Почта России» на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке на основании правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, каких-либо сомнений на тот момент у государственного регистратора не возникло, право на указанное недвижимое имущество не оспаривается, оснований считать, что в ЕГРН внесены неполные и (или) недостоверные сведения о спорном объекте, чем нарушены права истца и третьих лиц, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что государственная регистрация произведена в соответствии с законом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правовые основания для признания ее недействительной отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, так как основаны на неправильном толковании положений норм материального и процессуального права, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств судебная коллегия не усматривает.

Несогласие стороны с выводами суда не свидетельствует о неправильном применении им норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене или изменению по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Баймакского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1– без удовлетворения.

Председательствующий                        А.А. Ткачева

Судьи                                    З.Г. Латыпова

                                        О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Сафарова Г.М.