Решение по делу № 2-8101/2023 от 15.09.2023

Дело № 2-8101/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 19 декабря 2023 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А.,

при секретаре Кудерек А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БЕА к КВВ об устранении нарушений прав собственника путем снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

БЕА обратилась в суд с иском к КВВ, указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении с 1998 года зарегистрирован ответчик, однако фактически не проживает. На основании п. 3.8 договора купли-продажи КВВ обязан был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, но не выполнил своих обязательств в указанной части. В иске БЕА просит устранить нарушения прав собственника путем снятия ответчика КВВ с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен БНА, являющийся сособственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец БЕА, третье лицо БНА в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, поддержав исковые требования.

Ответчик КВВ в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил. Судебные извещения возвратились с пометкой «Истек срок хранения» с соблюдением 7-дневного срока. Гражданское дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В ч. 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ БЕА и БНА приобрели у КВВ, в интересах которого действовала ОГЛ на основании доверенности, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, принадлежит БНА и БЕА на праве общей совместной собственности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.8 договора купли-продажи предусмотрена обязанность КВВ, зарегистрированного в квартире на дату подписания договора, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ КВВ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется регистрация по месту пребывания: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходит из того, что КВВ произвел отчуждение принадлежавшей ему квартиры по договору купли-продажи в пользу Б. При этом данным договором предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета по адресу отчужденной квартиры в течение 14 рабочих дней с момента перехода права собственности на квартиру, в данном случае – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которую он не выполнил.

Ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг не исполняет, бремя содержания квартиры не несет.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истцов не является. Доказательств наличия у ответчика интереса к указанному жилому помещению материалы дела не содержат.

Помимо того, доказательств вынужденного либо временного характера выезда ответчика из квартиры суду не представлено, также как и сведений о том, что ему со стороны истца или иных лиц чинятся препятствия во вселении в квартиру.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик КВВ утратил право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление БЕА (паспорт №) к КВВ (паспорт №) об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета удовлетворить.

Признать КВВ утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия КВВ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья М.А. Кужугет