Решение по делу № 2-47/2022 (2-1605/2021;) от 22.04.2021

Дело № 2-47/2022

УИД 23RS11-01-2021-002262-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик 07 июля 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

представителей истца и ответчика по встречному иску: Григорович В.А. - Бажукова Л.Г. и Будинской Т.Г., действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.03.2021,

представителя ответчика и истца по встречному иску: Каджая Л.Б. - Черенкова Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 31.05.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорович В.А. к Каджая Л.Б. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и встречному иску Каджая Л.Б. к Григорович В.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Григорович В.А. обратилась в суд с иском к Каджая Л.Б. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 300 кв.метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки, и жилой дом с мансардой и пристройками, назначение: жилое, площадью 188,9 кв.метров, количество этажей: 1, подземных:0, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит жилой дом с мансардой и пристройками, назначение: жилое, площадью 188,9 кв.м, количество этажей: 1, подземных: 0, кадастровый №, расположенный на земельном участке, площадью 2 300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – для объектов жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в долях: у неё - 1222/2300 долей, у Каджая Л.Б. - 1078/2300 долей.

    Порядок пользования жилым домом определен договором об определении долей в домовладении от 12.04.2004 г. Фактически жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Поскольку сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком не оспаривается, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 99,0 кв.м и земельный участок площадью 1222 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Каджая Л.Б. в лице своего представителя исковые требования Григорович В.А. признала в полном объеме, заявив при этом исковые требования к Григорович В.А о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и признании за ней права собственности на жилой дом 91,1 кв.м и земельный участок площадью 1078 кв.м.

Григорович В.А. в лице своих представителей исковые требования Каджая Л.Б. признала полностью.

Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Григорович В.А. и Каджая Л.Б. на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит жилой дом с мансардой и пристройками, назначение: жилое, площадью 188,9 кв.м, количество этажей: 1, подземных: 0, кадастровый №, расположенный на земельном участке, площадью 2 300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – для объектов жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в долях: у Григорович В.А. - 1222/2300 долей, у Каджая Л.Б. - 1078/2300 долей.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2021 и от 25.03.2021.

Порядок пользования объектами недвижимости между сторонами сложился и ими не оспаривается.

    Согласно заключению эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» № от 17.02.2022, жилой дом с мансардой и пристройками, назначение: жилое площадью 188,9 кв.м, количество этажей: 1, подземных: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес> по своим параметрам и функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению, функциональному использованию является жилым домом блокированной застройки.

Фактическое пользование жилым домом сложилось, жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, инженерное обеспечение, состав помещений отвечает требованиям жилых домов – жилые комнаты, кухни, коридоры, подсобные. Помещения мансард были расположены над помещениями первого этажа каждой из частей жилого дома.

    В пользовании Григорович находятся помещения общей площадью 97,8 кв.м, что больше идеальной ? доли, соответствующей 94,45 кв.м на 3, 35 кв.м, в пользовании Каджая Л.Б. находится помещение, общей площадью 91,1 кв.м. что меньше идеальной ? доли на 3,35 кв.м.

    При этом для раздела блокированного жилого дома выполнять работы по переустройству, перепланировке, переоборудованию не требуется.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при этом выдел доли в натуре означает прекращение общей долевой собственности для всех ее участников.

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как «двухквартирный дом», «дом блокированной застройки» и назначение помещения «блок», Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного, имеются основания для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Находящиеся в пользовании сторон помещения представляют собой индивидуальные жилые дома, и расположены на земельных участках, представляющих самостоятельные земельные участки: в пользовании Григорович В.А. находится земельный участок площадью 1219 кв.м, что менее причитающейся ей доли на 3 кв.м, у Каджая Л.Б. в пользовании находится земельный участок площадью 1081 кв.м, что больше причитающейся доли на 3 кв.м.

Возможность раздела земельного участка подтверждена заключением эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» № от 17.02.2022.

Таким образом, имеется возможность выделить сторонам в счет причитающихся им долей в праве общей долевой собственности жилые дома и земельные участки с прекращением права общей долевой собственности.

Вместе с тем, как следует из заключения эксперта, выделы как жилых домов, так и земельных участков возможны с отступлением от идеальных долей сторон.

В силу п.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или компенсацией.

При разделе жилого дома с отступлением от идеальных долей, размер компенсации за увеличенную долю составляет 99910,4 руб., которая подлежит выплате Каджая Л.Б.

При разделе земельного участка с отступлением от идеальных долей, по сложившемуся фактическому пользованию, не требующему смещения ограждений, размер компенсации, подлежащей выплате Григорович В.А., составляет 17064 руб.

При этом суд, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить принадлежащие сторонам доли и прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с выплатой соответствующих компенсаций.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорович В.А. к Каджая Л.Б. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и встречные исковые требования Каджая Л.Б. к Григорович В.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, назначение: жилое, площадью 188,9 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Григорович В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес> (паспорт №), на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 188,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 97,8 кв.м, количество этажей объекта недвижимости: 2, в том числе подземных: 0, материал стен: из прочих материалов, по адресу: <адрес>.

Выделить Каджая Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес> (паспорт №), на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 188,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 91,1 кв.м, количество этажей объекта недвижимости: 2, в том числе подземных: 0, материал стен: из прочих материалов, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Григорович В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт № в пользу Каджая Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт №), компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 99 910 (девяносто девять тысяч девятьсот десять) руб. 40 коп.

Прекратить право общей долевой собственности между Григорович В.А. и Каджая Л.Б. на жилой дом, назначение: жилое, площадью 188,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 2300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для объектов жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить Григорович В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес> (паспорт №), на праве собственности в счет 1222/2300 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для объектов жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок № площадью 1219 кв.м (в границах согласно схеме сложившегося порядка пользования и координат поворотных точек варианта № заключения эксперта № от 17.02.2022).

Выделить Каджая Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес> (паспорт №), на праве собственности в счет 1079/2300 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для объектов жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок № площадью 1081 кв.м (в границах согласно схеме сложившегося порядка пользования и координат поворотных точек варианта № заключения эксперта № от 17.02.2022).

Взыскать с Каджая Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт №), в пользу Григорович В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт №), компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 17 064 (семнадцать тысяч шестьдесят четыре) руб.

Прекратить право общей долевой собственности между Григорович В.А. и Каджая Л.Б.

Кожевникова А.В. и Тростиной М.В. на земельный участок площадью 854 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки межевых планов земельного участка, технических планов здания, для проведения государственного кадастрового учета и учета изменений вновь образованных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, основанием для государственной регистрации права собственности Кожевникова А.В. и Тростиной М.В. на вновь образованные жилые дома и вновь образованные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Судья

В окончательной форме решение суда

принято 12 июля 2022.