Решение по делу № 2-1569/2016 от 24.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск          18 января 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3/2017 по иску Палатова ФИО9 к Сергеевой ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Палатов М.Н. обратился в суд с иском к Сергеевой Н.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Истец Палатов М.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца Семенкин А.А. иск поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Палатов М.Н. приобрел в собственность у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена за <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.4 договора сумма в размере <данные изъяты> перечислялась продавцу ФИО1 за счет заемных средств у ОАО «Сбербанк России» в течении 3 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

До подписания вышеназванного договора истец полностью выплатил ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация выше указанного договора купли-продажи и права собственности на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с чем, было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № сроком на 3 дня.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской лицевого счета по вкладу. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи Палатов М.Н. выполнил в полном объеме. Однако, своевременно в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истец с ответчиком не обратились т.к. Палатов М.Н. считал, что сначала нужно погасить кредит в банке.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) на имущество.

До настоящего времени Палатов М.Н. не имеет возможности в одностороннем
порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности
квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением
в суд.    

В настоящее время Юлина ФИО11 скончалась, ее наследницей является <данные изъяты> Сергеева ФИО12.

Кредит перед ОАО «Сбербанк России» Палатовым М.Н. так же полностью погашен.

Ответчик Сергеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме, также подтвердила, что её <данные изъяты> ФИО1 деньги от Палатова М.Н., за указанную квартиру получила полностью. (л.д.43)

Третье лицо- Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Палатовым М.Н. был заключен Кредитный договор № «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» на сумму <данные изъяты>.(л.д.12-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Юлиной Е.С. и Палатовым М.Н. был заключен договор купли- продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, указанная трехкомнатная квартира продается по соглашению сторон за <данные изъяты>, часть стоимости квартиры Палатов М.Н. оплатил за счет кредитных средств по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а сумма в размере <данные изъяты> оплатил за счет собственных средств до подписания настоящего договора.(л.д.30-32)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого помещения является Палатов ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.33)

Согласно Справке о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сбербанком России Поволжским банком ПАО Сбербанк сумма погашения на дату расчета по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья («Молодая семья») <данные изъяты>. (л.д.8)

Согласно Выписке по лицевому счету по вкладу на имя ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ была зачислена сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ была зачислена сумма в размере <данные изъяты> итого <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Палатов М.Н. обратился в ПАО Сбербанк с заявлением о досрочном погашении кредита, с просьбой ДД.ММ.ГГГГ в целях полного досрочного погашения задолженности по Кредитному договору перечислить со счета, открытого в ПАО Сбербанк № сумму в размере полной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11)

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ- квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадь помещения- <данные изъяты>., кадастровый №, этаж №.(л.д.27-29) Из графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ заемщика Палатова М.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по кредиту составляет <данные изъяты>. (л.д.36)

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на основании договора купли- продажи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, является Палатов М.Н.(л.д.37)

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со вклада Палатова М.Н. 42№/48, открытого в отделение № для заявления на вклад 42№, открытый в отделении №, на имя Юлиной Е.С. были переведены денежные средства в размере <данные изъяты>. (л.д.39)

Согласно сообщения нотариуса <адрес> Красновой В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу Юлиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д.44)

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющеюся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в соответствии с законом является основанием для прекращения ипотеки.

Судом установлено, что кредитные обязательства Палатова М.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья («Молодая семья») исполнены в полном объеме, денежные средства по договору купли- продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> п<адрес> <адрес>, были переданы Юлиной Е.С. полностью, часть стоимости квартиры Палатов М.Н. оплатил за счет кредитных средств по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а сумма в размере 820 000 рублей оплатил за счет собственных средств до подписания договора.

На основании изложенного и в соответствии и руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрированного в пользу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Шишова