Решение от 02.04.2015 по делу № 2-164/2015 (2-2967/2014;) от 24.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2015 года                                  г.Георгиевск                    

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - Брянцевой Н.В.,

при секретаре – Добряк Ю.А.,

    с участием представителей истца ООО «Заветное» - Фоменко И.Н. и Антоновой Е.М., действующих на основании доверенности, представителя ответчиков Дмитриевой М.И., Петриенко Т.В., Петриенко В.Ф., Федулова Л.В., Гернер В.Н., Островского Н.А., Лукашенко Т.Ф., Кунациевой Т.И., Гавриловой Л.И., Дмитриева С.И., Еремеева А.И., Ивановой О.П., Нардекова Д.А., Рыбалова Ю.В., Керимова А.И.-о., Лавочникова В.Д., Арутюняна Г.К., Федулова Р.В., Рыбалова Ю.В., Осиповой Т.М., Коробова В.И., Плескунова Н.П., Шапошниковой В.К., Иванова В.А., Осипова А.В., Тимохина А.Ф. – Шелепова А.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Полякова Ю.В. – адвоката Константиновой Л.Р., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика – ООО «АгроБизнес» Арганашвили Г.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Заветное» к Дмитриевой М.И., Петриенко Т.В., Петриенко В.Ф., Федулову Л.В., ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, по иску ООО «Заветное» к Гернер В.Н., Полякову Ю.В., Островскому Н.А., Лукашенко Т.Ф., Кунациевой Т.И., Гавриловой Л.И., Дмитриеву С.И., Еремееву А.И., ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, по иску ООО «Заветное» к Ивановой О.П., Нардекову Д.А., Рыбалову Ю.В., Керимову А.И.-о., ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, по иску ООО «Заветное» к Лавочникову В.Д., Арутюняну Г.К., Федулову Р.В., ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, по иску ООО «Заветное» к Рыбалову Ю.В., Осиповой Т.М., Коробову В.И., ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, по иску ООО «Заветное» к Плескунову Н.П., Шапошниковой В.К., Иванову В.А., Осипову А.В., Тимохину А.Ф., ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Заветное» обратилось в Георгиевский городской суд с исковыми заявлениями к Дмитриевой М.И., Петриенко Т.В., Петриенко В.Ф., Федулову Л.В., Гернер В.Н., Полякову Ю.В., Островскому Н.А., Лукашенко Т.Ф., Кунациевой Т.И., Гавриловой Л.И., Дмитриеву С.И., Еремееву А.И., Ивановой О.П., Нардекову Д.А., Рыбалову Ю.В., Керимову А.И.-о., Лавочникову В.Д., Арутюняну Г.К., Федулову Р.В., Рыбалову Ю.В., Осиповой Т.М., Коробову В.И., Плескунову Н.П., Шапошниковой В.К., Иванову В.А., Осипову А.В., Тимохину А.Ф., ООО «АгроБизнес», в котором просит:

1) перевести на ООО «Заветное» права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи земельных долей, а именно:

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Дмитриевой М.И.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Федуловым Л.В.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ... зарегистрированной за продавцом Петриенко В.Ф.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Петриенко Т.В.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Гернер В.Н.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Поляковым Ю.В.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Островским Н.А.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Лукашенко Т.Ф.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Кунациевой Т.И.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Гавриловой Л.И.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Дмитриевым С.И.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Еремеевым А.И.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Ивановой О.П.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу<адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Нардековым Д.А.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Рыбаловым Ю.В.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Керимовым А.И.-о.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Лавочниковым В.Д.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Арутюняном Г.К.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Федуловым Р.В.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Рыбаловым Ю.В.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Осиповой Т.М.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Коробовым В.И.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Плескуновым Н.П.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Шапошниковой В.К.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Ивановым В.А.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Осиповым А.В.;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, размер доли ..., зарегистрированной за продавцом Тимохиным А.Ф.

2) Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Заветное» в Георгиевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Георгиевского муниципального района Ставропольского края.

В ходе рассмотрения гражданского дела представители истца ООО «Заветное» - Фоменко И.Н. и Антонова Е.М., действующие на основании доверенности, уточнили заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд перевести на ООО «Заветное» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Гернер В.Н., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Островским Н.А., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Лукашенко Т.Ф., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Кунациевой Т.И., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Гавриловой Л.И., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Дмитриевым С.И., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Еремеевым А.И., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Коробовым В.И., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Дмитриевой М.И., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Федуловым Л.В., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Петриенко В.Ф., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Петриенко Т.В., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Рыбаловым Ю.В., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Лавочниковым В.Д., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Арутюняном Г.К., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Федуловым Р.В., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Плескуновым Н.П., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Шапошниковой В.К., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Ивановым В.А., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Осиповым А.В., по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной за продавцом Тимохиным А.Ф., а также просили суд признать предварительные договора купли-продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ основными договорами купли-продажи. В остальной части заявленные исковые требования ООО «Заветное» просили оставить без изменения, в соответствии с исковым заявлением.

Определением Георгиевского городского суда СК от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску ООО «Заветное» к Дмитриевой М.И., Петриенко Т.В., Петриенко В.Ф., Федулову Л.В., ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, № по иску ООО «Заветное» к Гернер В.Н., Полякову Ю.В., Островскому Н.А., Лукашенко Т.Ф., Кунациевой Т.И., Гавриловой Л.И., Дмитриеву С.И., Еремееву А.И., ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, № по иску ООО «Заветное» к Ивановой О.П., Нардекову Д.А., Рыбалову Ю.В., Керимову А.И.-оглы, ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, № по иску ООО «Заветное» к Лавочникову В.Д., Арутюняну Г.К., Федулову Р.В., ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, № по иску ООО «Заветное» к Рыбалову Ю.В., Осиповой Т.М., Коробову В.И., ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, № по иску ООО «Заветное» к Плескунову Н.П., Шапошниковой В.К., Иванову В.А., Осипову А.В., Тимохину А.Ф., ООО «АгроБизнес» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества объединены в одно производство, с присвоением объединенному гражданскому делу №

В судебном заседании представители истца ООО «Заветное» - Фоменко И.Н. и ФИО36, действующие на основании доверенности, уточненные исковые поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и заявлениях в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд их удовлетворить, в дополнение пояснив, что земельные доли, принадлежащие ответчикам, находятся у сельскохозяйственного предприятия ООО «Заветное» в аренде на основании заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды, срок которых определен сторонами ... лет. Указанные договора аренды зарегистрированы в регистрационной палате и расположены в массиве земельного участка №, который впоследствии был изменен на № и №

При выплате собственникам земельных долей арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заветное» стало известно, что ответчики продали принадлежащие им земельные доли ООО «АгроБизнес», заключив предварительные договора купли-продажи и выдав нотариально оформленные доверенности на право полного распоряжения земельными долями иным лицам.

Представители истца полагают, что данными сделками нарушено преимущественное право ООО Заветное» перед другими собственниками и иными лицами на приобретение арендуемых земельных долей в собственность в соответствии со ст. 250 ГК РФ, ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пунктом 3.1 Договоров аренды, заключенных между собственниками земельных долей и ООО «Заветное».

Кроме того, в нарушение положений п. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право собственности на земельные доли передано собственниками земельных долей лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, - ООО «АгроБизнес», что грубо нарушает нормы закона и права ООО «Заветное» на дальнейшее использование арендуемого объекта недвижимости.

Помимо изложенного основанием для удовлетворения иска является тот факт, что условия, согласованные сторонами в предварительных договорах купли-продажи, свидетельствуют об исполнении оговоренных в сделке обязательств, то есть, несмотря на то, что они поименованы в договоре как «предварительные» по своему содержанию являются основными договорами купли-продажи (полная оплата отчуждаемого имущества, фактическая передачи имущества на дату заключения договора). Об этом говорят пункты 1.3, 1.4. 1.5, 1.8, 1.9 договоров.

Соответственно, если стороны включили в договор условия о полной оплате товара и передачи правоустанавливающих документов, оформлении доверенности, что свидетельствует о полной передачи прав по распоряжению земельной долей, то его нельзя будет квалифицировать в качестве предварительного.

Считают, что заключенные ответчиками договора купли-продажи относятся к договорам купли-продажи будущей вещи, поэтому должны быть рассмотрены с учетом положений ст.445 ГК РФ и Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет приобретена или создана в будущем» от 11.07.2011 года № 54.

На основании вышеизложенного, полагают, что требования ООО «Заветное» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей, признанию предварительных договоров купли-продажи основными являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчиков Дмитриевой М.И., Петриенко Т.В., Петриенко В.Ф., Федулова Л.В., Гернер В.Н., Островского Н.А., Лукашенко Т.Ф., Кунациевой Т.И., Гавриловой Л.И., Дмитриева С.И., Еремеева А.И., Ивановой О.П., Нардекова Д.А., Рыбалова Ю.В., Керимова А.И.-о., Лавочникова В.Д., Арутюняна Г.К., Федулова Р.В., Рыбалова Ю.В., Осиповой Т.М., Коробова В.И., Плескунова Н.П., Шапошниковой В.К., Иванова В.А., Осипова А.В., Тимохина А.Ф. – Шелепов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «Заветное» не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, в дополнение пояснив, что по представленным предварительным договорам купли-продажи не произошла продажа земельных долей или долей в праве на земельный участок. Указанные предварительные договоры купли-продажи устанавливают лишь только обязанность заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи земельных участков, который появится у продавца в собственности в будущем. Переход права собственности на земельные доли по предварительным договорам купли-продажи не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, у ООО «АгроБизнес» не возникло право собственности на указанное имущество. По указанным основаниям, права и обязанности покупателя по предварительным договорам в порядке ст.250 ГК РФ не могут быть переведены на ООО «Заветное», поскольку ООО «АгроБизнес» не является собственником земельных долей.

На сегодняшний день собственниками земельных долей остаются ответчики по делу – физические лица, которые получают арендную плату по договорам аренды земельных долей до ... года. Оспариваемые истцом предварительные договора купли-продажи не зарегистрированы в регистрирующем органе, поскольку продажа земельной доли постореннему лицу, не являющемуся участком общей долевой собственности, не допустима в силу закона.

Считает, что права ООО «Заветное» не нарушены, поскольку собственники земельных долей не изменились, более того, какие-либо предпосылки к этому отсутствуют, в связи с чем, полагает, что ставить вопрос о переводе прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества является преждевременным.

На основании вышеизложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований ООО «Заветное» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «АгроБизнес» Арганашвили Г.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «Заветное» не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, в дополнение пояснив, что ООО «АгроБизнес» не намеревалось и не приобретало земельные доли, поскольку закон не допускает заключение таких сделок. Между ООО «АгроБизнес» и ответчиками по делу – собственниками земельных долей была достигнута договоренность о том, что в будущем, когда в собственности указанных лиц появятся земельные участки, и в случае, если эти участки не будут обременены правами третьих лиц, то они заключат договоры купли-продажи этих участков с ООО «АгроБизнес». Кроме того, вышеуказанные предварительные договоры купли-продажи не прошли на сегодняшний день государственную регистрацию, и более того, из предмета самих предварительных договоров купли-продажи не предполагается такой регистрации.

Ответчик Поляков Ю.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, однако, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя – адвоката Константиновой Л.Р., исковые требования ООО «Заветное» не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Присутствуя ранее в предварительном судебном заседании, ответчик Поляков Ю.В. пояснил, что он является собственником ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Ранее он выдавал доверенность на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему в праве общей долевой собственности земельной долей. Допускает, но очень сильно сомневается, что в предварительном договоре купли-продажи указана его подпись, но денежные средства по предварительному договору купли-продажи он не получал. Посредник ФИО38 предложил ему сделать доверенность на право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему в праве общей долевой собственности земельной доли, а потом заключить договор купли-продажи земельной доли, но для заключения договора Полякову Ю.В. необходимо было ехать в г.Краснодар. В ДД.ММ.ГГГГ года Поляков Ю.В. отменил выданную ранее доверенность на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему в праве общей долевой собственности земельной долей, так как процесс по заключению договора купли-продажи затянулся.

Представитель ответчика Полякова Ю.В. – адвокат Константинова Л.Р., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования ООО «Заветное» не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. В дополнение пояснила, что ее доверитель Поляков Ю.В. не заключал с ООО «АгроБизнес» предварительный договор купли-продажи принадлежащей ему на праве общей долевой собственности доли земельного участка, денежные средства за приобретенную земельную долю он не получал. Фамилия, имя и отчество, а также подпись, имеющаяся в предварительном договоре, выполнены не Поляковым Ю.В. Об имеющемся предварительном договоре купли-продажи земельной доли ее доверитель Поляков Ю.В. узнал только в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, он обратился в отдел полиции с заявлением о проведении проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ и привлечении к уголовной ответственности лиц, совершивших в отношении него преступление, предусмотренное ст. 158 УК РФ, и направленное на незаконное отчуждение принадлежащего ему на праве общей долевой собственности имущества. Более того, ее доверитель Поляков Ю.В. обратился в Георгиевский городской суд с иском о признании предварительного договора купли-продажи недействительным.

Кроме того, предварительный договор купли-продажи земельной доли был заключен между ИП ФИО40, действующим в интересах ООО «АгроБизнес», и Поляковым Ю.В. Согласно имеющейся в деле доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Поляковым Ю.В. для оформления доли и регистрации, а также иных действий, его представителем является, в том числе Конограй В.П., который одновременно представляет интересы ООО «АгроБизнес», что в соответствии с ч.2 ст. 182 ГК РФ недопустимо и влечен признание данной сделки недействительной.

Считает, что из предварительного договора купли-продажи, заключенного между ИП ФИО40, действующим в интересах ООО «АгроБизнес», и ее доверителем Поляковым Ю.В., не возникает прав и обязанностей, связанных с перемещением материальных благ, в связи с чем, требования ООО «Заветное» о переводе прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи удовлетворению не подлежат.

Ответчик Осипова Т.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

При этом, присутствуя ранее в предварительном судебном заседании, ответчик Осипова Т.М. пояснила, что она является собственником ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Доверенность на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей на праве общей долевой собственности земельной долей она выдавала, предварительный договор купли-продажи принадлежащей ей в праве общей долевой собственности земельной доли она заключала с ООО «АгроБизнес», денежные средства в размере ... рублей по предварительному договору купли-продажи она получала. Земельная доля, принадлежащая ей на праве общей долевой собственности, в настоящее время находится в аренде у ООО «Заветное». При этом, арендую плату за последний год она не получала, однако, при заключении договора аренды в ООО «Заветное» ей обещали, что будут оплачивать налоговые платежи, а также выплачивать арендую плату.

Ответчик Шапошникова В.К., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

При этом, присутствуя ранее в судебном заседании, ответчик Шапошникова В.К. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года она находилась дома после инсульта, к ней приехали ранее неизвестный ей мужчина с нотариусом. Нотариус ей что-то зачитал, но что конкретно она уже не помнит. После чего, она подписала какой-то документ, в дальнейшем она узнала, что это была доверенность на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей в праве общей долевой собственности земельной долей. О том, что ООО «АгроБизнес» скупает земельные доли, она узнала от своей дочери, когда находилась в больнице с инсультом. Принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю она продала, при этом, с лицами, приобретшими у нее земельную долю, она не общалась. В ООО «Заветное» по поводу продажи принадлежащей ей земельной доли, она не обращалась.

Ответчик Плескунов Н.П., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

При этом, присутствуя ранее в судебном заседании, ответчик Плескунов Н.П., пояснил, что он продал принадлежащую ему на праве собственности земельную долю ООО «АгроБизнес» за ... рублей, заключив и подписав предварительный договор купли-продажи. Кроме этого, он выдал доверенность на владение, пользование и распоряжение земельной долей, а также представителю покупателю передан весь пакет правоустанавливающих документов на земельную долю.

Ответчик Нардеков Д.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

При этом, присутствуя ранее в судебном заседании, ответчик Нардеков Д.А., пояснил, что он заключил предварительный договор купли-продажи с ООО «АгроБизнес», денежные средства от продажи земельной доли получил в полном объеме. При подписании договора выдал доверенность и передал ООО «АгроБизнес» все документы на земельную долю.

Ответчики Дмитриева М.И., Петриенко Т.В., Петриенко В.Ф., Федулов Л.В., Гернер В.Н., Островский Н.А., Лукашенко Т.Ф., Кунациева Т.И., Гаврилова Л.И., Дмитриев С.И., Еремеев А.И., Иванова О.П., Рыбалов Ю.В., Керимов А.И.-О., Лавочников В.Д., Арутюнян Г.К., Федулов Р.В., Коробов В.И., Иванов В.А., Осипов А.В., Тимохин А.Ф., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Представитель третьего лица – Администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушании дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, однако, направил в адрес суда отзыв на заявленные исковые требования ООО «Заветное», в котором указал, что ООО «АгроБизнес» не является участником долевой собственности на земельный участок, поэтому заключение договора купли-продажи земельной доли с ООО «АгроБизнес» является незаконным. Истец ООО «Заветное» является собственником земельных долей в земельном участке, а также арендатором данного земельного участка. Физические лица, передавшие земельные доли по договору купли-продажи ООО «АгроБизнес» не извещали участников общей долевой собственности о предстоящей продаже, что является нарушением ч. 2 ст. 250 ГК РФ. На основании вышеизложенного, считает требования ООО «Заветное» законными и обоснованными, в связи с чем, считает целесообразным предоставление оспариваемых земельных долей ООО «Заветное», как арендатору, использующему земельный участок более 10 лет в соответствии с целевым назначением.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО41, пояснила, что она работает в ООО «Заветное» юрисконсультом с ДД.ММ.ГГГГ года. Собственникам земельных долей, у которых ООО «Заветное арендует земельные доли, ежегодно в период августа-сентября выплачивается арендная плата. В ДД.ММ.ГГГГ года в ООО «Заветное» обратились Арганашвили Г.С. и ФИО38 для получения арендной платы, предоставив свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельную долю, а также копии доверенностей на владение, пользование и распоряжение земельными долями, выданными собственниками земельных долей – физическими лицами, и копии предварительных договоров купли-продажи земельных долей, заключенных между ИП ФИО40, действующим в интересах ООО «АгроБизнес», и собственниками земельных долей – физическими лицами. Арганашвили Г.С. и ФИО38 получили арендную плату на основании представленных доверенностей. Впоследствии в ООО «Заветное» стали поступать устные заявления и обращения от собственников земельных долей о том, что арендную плату за принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельные доли они не получали. После чего, выяснилось, что ФИО38 подделал доверенности, выданные собственниками земельных долей на владение, пользование, управление и распоряжение земельными долями.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Заветное» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Судом установлено, что ООО «АгроБизнес» (покупатель) заключил ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Гернер В.Н.(продавец);

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Еремеевым А.И.

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Дмитриевым С.И.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Гавриловой Л.И.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Кунациевой Т.И.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Лукашенко Т.Ф.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Островский Н.А.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Плескуновым Н.П.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Ивановым В.А.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Тимохиным А.Ф.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Осиповым А.В.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Шапошниковой В.К.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Нардековым Д.А.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Керимовым А.И.-о.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Рыбаловым Ю.В.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Ивановым О.П.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Феделовым Л.В.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Петриенко В.Ф.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Петриенко Т.В.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Дмитриевой М.И.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Федуловым Р.В.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Арутюнян Г.К.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Лавочниковым В.Д.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Коробовым В.И.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Рыбаловым Ю.В.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Осиповой Т.М.;

    - ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № с Поляковым Ю.В.;

    Кроме этого, Гернер В.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ФИО43, ФИО40, ФИО44, Шелепова А.В., которых уполномочил на владение, пользование, управление и распоряжение долей (долями) размером которой окажется в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., либо иной долей выделенной в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, либо иной долей в праве общей долевой собственности на иной земельный участок, выделенной в счет вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, либо целым земельным участком, выделенным в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

    Аналогичные доверенности выданы ДД.ММ.ГГГГ Еремеевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевым С.И., ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ Кунациевой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ Лукашенко Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ Островский Н.А., ДД.ММ.ГГГГ Нардеков Д.А., ДД.ММ.ГГГГ Керимовым А.И.-о, ДД.ММ.ГГГГ Рыбаловым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ Ивановой О.П., ДД.ММ.ГГГГ Федуловым Л.В., ДД.ММ.ГГГГ Петриенко В.Ф. и Петриенко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой М.И., ДД.ММ.ГГГГ Федуловым Р.В., ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян Г.К., ДД.ММ.ГГГГ Лавочниковым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ Поляковым Ю.В.

    Плескунов Н.П. ДД.ММ.ГГГГ, Иванов В.А. ДД.ММ.ГГГГ года, Тимохин А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, Осипов А.В. ДД.ММ.ГГГГ года, Шапошникова В.К. ДД.ММ.ГГГГ года, Коробов В.И. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Рыбалов Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ Осипова Т.М. выдали доверенность на имя ФИО43, ФИО40, ФИО44, Шелепова А.В. с таким же объемом полномочий в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м.

    Как установлено судом на момент рассмотрения дела вышеуказанные ответчики являются собственниками земельных долей, находящихся в массиве земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка и по адресу<адрес>, расположенного за пределами участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

    Установленные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспаривались.

    В обоснование заявленных требований ООО «Заветное» ссылается на положения ст.250 ГК РФ и просит перевести права и обязанности покупателя по предварительным договорам купли-продажи, заключенным между ООО «АгроБизнес» и собственниками земельных долей, указывая на то, что сельскохозяйственное предприятие является участником общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в которых находятся земельные доли ответчиков, а также истец является арендатором этих земельных долей, поэтому он имеет преимущественное право на покупку отчуждаемого имущества.

     Действительно, статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Однако, перевод прав и обязанностей покупателя в соответствии со ст.250 ГК РФ по договорам купли-продажи, заключенным в порядке ст.429 ГК РФ, являющими предварительными, не предусмотрен действующим законодательством.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

То есть предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи.

Из изложенного следует, что на основании предварительного договора стороны не приобретают право собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку его предметом являются иные обязательства сторон, а именно обязанность участников сделки заключить в оговоренные сроки основной договор купли-продажи.

Таким образом, из смысла ст.429 ГК РФ следует, что сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество. Обязательство, которое предусматривает предварительный договор, - это заключение в будущем основного договора на тех существенных условиях, которые оговорены сторонами в предварительном договоре, а также из пункта 1 статьи 429 ГК РФ следует, что из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора.

Как установлено судом, между ответчиками заключены предварительные договоры купли-продажи из содержания, которых следует, что по настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту – «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок (долю земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, именуемый далее по тексту «доля/участок» (п.1.1).

    Далее из согласованных сторонами условий п.1.1. договора видно, что настоящий договор заключается сторонами в порядке п.2 ст.455 ГК РФ в отношении «доли/участка», право продавца, на который возникнет в будущем после реализации Продавцом (или уполномоченным им на то лицом) своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

    Согласно п.1.2 договора право собственности на «долю/участок» переходит к покупателю на основании основного договора купли-продажи.

    Таким образом, из буквального толкования предмета предварительных договоров следует, что стороны пришли к соглашению заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, который будет образован в результате выдела из земельного массива земельной доли, принадлежащей продавцам.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    С учетом положений, изложенных в ст.421, ч.1 ст.429, п.2 ст.455 ГК РФ не исключается возможность заключения предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора купли-продажи имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

    Об этом свидетельствует также Постановление Пленума ВАС от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

В пункте 8,10 Постановления даны разъяснения, согласно которым если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Судам необходимо исходить из того, что разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, заключенные сторонами предварительные договора купли-продажи земельного участка, которые будут сформированы в будущем соответствуют вышеизложенным нормам материального права, а доводы истца о том, что предметом предварительных договоров являются доли в праве общей долевой собственности являются голословными.

Ссылка представителей истца о том, что спорные предварительные договоры являются основными, поскольку оплата произведена полностью за отчуждаемые земельные доли, собственниками переданы покупателю свидетельства о гос.регистрации и выданы доверенности, не принимаются судом ввиду того, что указанные обстоятельства не могут бесспорно свидетельствовать о заключении основного договора, к которому гражданским законодательством предъявляются требования как по форме, так по содержанию.

Кроме того, в требованиях о переводе прав и обязанностей следует отказать и в силу следующего.

В силу положений статьи 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 223 ГК РФ)

На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, из анализа данных норм следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Между тем, договор купли-продажи земельных долей подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, права и обязанности, как покупателя, так и продавца по договору, требующему государственной регистрации, возникают только в момент такой регистрации.

Исходя из того, что договоры не был зарегистрированы, то указанные договоры считаются незаключенными, а, следовательно, по данным договорам не возникли права и обязанности покупателя и продавца.

Поскольку в настоящее время договора считается незаключенным, записи в ЕГРП о покупателе внесены не были, то требования о переводе прав и обязанностей покупателя на ООО «Заветное» по предварительным договорам нельзя признать законными и обоснованными. В данном случае требование о переводе прав покупателя заявлено преждевременно ООО «Заветное», то есть, до заключения основного договора купли-продажи (государственной регистрации) истцом выражено желание воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

    ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.-░., ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░░ ░.░.