Решение по делу № 2-1758/2018 от 29.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 мая 2018 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому товариществу «Полимер» о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику СТ «Полимер» о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Каменский сельский округ, д. Рождественно, с/т «Полимер», уч.16, принадлежащего ей на праве собственности, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Каменский сельский округ, д. Рождественно, с/т «Полимер», уч.16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Участок огорожен забором по всему периметру, сведения об описании его границ внесены в ЕГРН. При проведении работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического местоположения её земельного участка относительно сведений о его местоположении, внесенных в ЕГРН. При обращении в орган кадастрового учета об исправлении выявленных не соответствий истице было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета, поскольку в межевом плане отсутствует документ, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка.

Истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, образовавшаяся при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана в отношении земельного участка истца с кадастровым номером 50:04:0160308:44 и воспроизведенная в ЕГРН.

Ответчик представитель СТ «Полимер» в судебное заседание не явился, от него в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования понятны, возражений не имеет.

Представители 3-х лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Полимерконтейнер» был выделен земельный участок 6,0 га для организации коллективного садоводства.

Истицу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Каменский сельский округ, д.Рождественно, с/т «Полимер», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером с К №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9-11).

Истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана принадлежащего ей земельного участка, выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в месторасположения границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка К№, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.17).

Согласно заключения кадастрового инженера координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка не соответствуют фактическому местоположению на местности. Предыдущее местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка, образовавшаяся при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана в отношении земельного участка истца с кадастровым номером 50:04:0160308:44 и воспроизведенная в ЕГРН.( л.д.12-21).

Истец являясь собственником земельного участка имеет право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы её земельного участка не совпадают с границами земельного участка К № сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что фактическое месторасположение земельного участка истца ФИО2 не соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были приостановлены регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0160308:44, поскольку в межевом плане отсутствовали сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади данного земельного участка ( л.д.23-24).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером К № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности истца на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К №, расположенного по адресу: <адрес>, Каменский сельский округ, д. Рождественно, с/т «Полимер» уч.16, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К №, расположенного по адресу: <адрес>, Каменский сельский округ, д. Рождественно, с/т «Полимер» уч.16, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: