Решение по делу № 2-6642/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-6642/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре      Дробот Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленок В.П. к Коваленок С.В., Бараковской Т.В. о принудительном обмене жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд осуществить принудительный обмен жилого помещения по адресу: .... по следующим вариантам обмена: истец переезжает в помещение по адресу: ... (... доли в праве собственности), ответчики при этом переезжают в жилое помещение по адресу: ..., состоящее из двух комната №... и №... общей площадью ... кв.м., либо в жилое помещение по адресу: ...

В судебное заседание истец Коваленок В.П. не явился, о слушании извещен.

Представитель истца по доверенности Харченко С.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Коваленок С.В. и Бараковская Т.В. не явились, о слушании извещались судом.

Представитель третьего лица администрации МО ГО Сыктывкар Аксенти Л.В. возражала против удовлетворения иска.

Судом установлено.

Жилое помещение по адресу: ..., находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Квартиру на условиях социального найма занимают истец Коваленок В.П., а а также ответчики Коваленок С.В. и Бараковская Т.В., а также несовершеннолетний Бараковский Д.В., что подтверждается справкой о составе семьи.

Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Согласно ч. 2 ст. 74 ЖК РФ договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Истец предлагает вариант, по которому он переезжает в помещение по адресу: ... (... доли в праве собственности), ответчики при этом переезжают в жилое помещение по адресу: ..., состоящее из двух комната №... и №... общей площадью ... кв.м., либо в жилое помещение по адресу: ...

Данный вариант не может быть принят во внимание, поскольку обмен допускается только между жилыми помещениями, находящимися в пользовании на условиях социального найма.

Жилое помещение по адресу: ..., находится в частной собственности, а следовательно, не может являться объектом обмена.

Суд также отмечает, что истцом не представлено доказательств наличия письменного согласия лиц, являющихся нанимателями и собственниками помещений по адресу: ..., город Сыктывкар, ..., город Сыктывкар... на предложенный вариант обмена.

Самостоятельным основанием для отказа в иске также является следующее. В силу ч. 4 ст. 72 Жилищного кодекса РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Истцом не представлено доказательств того, что до подачи иска в суд им было получено соответствующее согласие органов опеки и попечительства.

Учитывая изложенное, иск подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Коваленок В.П. к Коваленок С.В., Бараковской Т.В. о принудительном обмене жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     М.В. Щелканов