Решение по делу № 2-2589/2014 от 10.10.2014

К делу № 2 - 2589/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

"06" ноября 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего             Поплавского М.В.

        при секретаре                             Вольновой И.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дятко Эммы Валентиновны к Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, Головко Галине Петровне, Головко Григорию Петровичу, Решетниковой Ирине Вениаминовне, третьи лица Бобровникова Татьяна Владимировна, Бобровников Виталий Геннадьевич, Кратков Геннадий Владимирович о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка, без согласия совладельцев,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район предоставить ей в собственность за плату 8190/81900 долей земельного участка от общей площади 819 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – эксплуатация жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев.

Истица Дятко Э.В. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики Головко Г.П. и Решетникова И.В. в судебное заседание явились.

Третье лицо Бобровников В.Г. в судебное заседание явился.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 23-АМ № от 31.07.2014г истица является собственником 1/10 доли общей долевой собственности жилого жома, назначение жилое, общей площадью 195,9 кв.м., инвентарный №. Литер: А, под. А, А-1, А-2, а-1, а-2, а-4, а-5, а-6, а-7, этажность - 1, подземная этажность - 0, расположенного по адресу: <адрес>. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2014г. (л.д. 5-6).

Так же на основании свидетельства о государственной регистрации права УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 23-АМ № от 31.07.2014г. истица является собственником 1/10 доли общей долевой собственности жилого дома назначение жилое, общей площадью 205 кв.м., инвентарный №. Литер Б, Б-1, Б-2, Б-46, этажность- 2, подземная этажность - 0, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2014г. (л.д. 7-8).

Ее совладельцами, общей долевой собственности указанного жилого дома являются, согласно выписки (л.д. 9), ответчики:

Головко Галина Петровна (общая долевая собственность 11/200 долей);

Головко Григорий Петрович (11/200 общей долевой собственности);

Решетникова Ирина Вениаминовна (11/100 общей долевой собственности) и 3/лица: Бобровникова Татьяна Владимировна (общая долевая собственность 3/40 долей);

Бобровников Виталий Геннадьевич (общая долевая собственность 3/40 долей);

Кратков Геннадий Владимирович (2/25 доли общей долевой собственности и 9/50 долей общей долевой собственности).

Оба их жилых дома расположены на земельных участках земель населенных пунктов - эксплуатация индивидуального жилого дома площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2014г. и кадастрового паспорта з/участка от 04.08.2014г. (л.д. 10-11), правообладателями общей долевой собственности этого земельного участка являются 3/лица:

Бобровникова Татьяна Владимировна (общая долевая собственность 3/40 долей);

Бобровников Виталий Геннадьевич (общая долевая собственность 3/40 долей);

Кратков Геннадий Владимирович (21294/81900 доли общей долевой собственности).

У других совладельцев Головко Галины Петровны, Головко Григория Петровича, Решетниковой Ирины Вениаминовны, как и у истицы, права собственности на доли из общей долевой собственности земельного участка не зарегистрированы, правообладателем этих долей на сегодня является Администрация г. Ейска.

С целью оформления правоустанавливающих документов истица 22.08.2014г. обратилась к ответчику в Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату в общую долевую собственность 8190/81900 долей земельного участка, от общей площади 819,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Однако ей было в этом отказано письмом за № от 17.09.2014г. по причине того, что отсутствовало совместное обращение сособственников жилого дома о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность (л.д. 30).

Статьей 36 ч.5 ЗК РФ определено, что для приобретения прав на земельный участок граждане должны совместно обращаться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. При этом в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ). Но другие сособственники этого жилого дома, каковыми являются Головко Галина Петровна, Головко Григорий Петрович, Решетникова Ирина Вениаминовна, не желают обращаться с заявлениями о приобретении прав на земельный участок.

По смыслу основного принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ). При этом объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст.37 ч.1 ЗК РФ). И не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию земельных участков и резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (ст.28 ч.4 ЗК РФ). Но в данном положении такие случаи отсутствуют. Также собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. В данном случае 1/10 и 1/10 долей жилого дома уже имеется у истицы на праве собственности, поэтому доля единого земельного участка должны быть на одном праве.

Явившиеся в судебное заседание Бобровников В.Г., Головко Г.П., Решетникова И.В. не возражают в удовлетворении искового заявления Дятко Э.В.

        Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует истице в продаже доли жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, поскольку без оформленного земельного участка приобретать ее долю жилого дома покупатели отказываются, и ее права как собственника нарушены, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Таким образом, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, удовлетворить требования истицы.

Руководствуясь ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дятко Эммы Валентиновны к Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, Головко Галине Петровне, Головко Григорию Петровичу, Решетниковой Ирине Вениаминовне, третьи лица Бобровникова Татьяна Владимировна, Бобровников Виталий Геннадьевич, Кратков Геннадий Владимирович о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка, без согласия совладельцев – удовлетворить.

Обязать Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район предоставить Дятко Эмме Валентиновне в собственность за плату 8190/81900 долей земельного участка от общей площади 819 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – эксплуатация жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

         Председательствующий ………………..