Решение по делу № 2-4920/2021 от 16.08.2021

УИД: 19RS0001-02-2021-007160-43

Дело №2-4920/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года                          г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кунц Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации города Абакана о разделе жилого дома на блоки,

                 УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в Абаканский городской суд к Администрации города Абакана о разделе жилого дома на блоки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 передано 45/170 доли по 9/170 доли на каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, 1-этажный, общая площадь 157,6 кв.м., кадастровый номер №. В пользовании ФИО17 находится помещение площадью 32,3 кв.м., включающее в себя жилую комнату площадью 12,9 кв.м. кухню площадью 13,4 кв.м., тамбур площадью 6 кв.м.

ФИО13 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 6/34 доли жилого дома, литера № по адресу: <адрес>, площадью 157,6 кв.м., кадастровый номер №. В пользовании ФИО7 находится помещение площадью 29 кв.м. включающее в себя жилую комнату 12,2 кв.м., кухню площадью 11,1 кв.м., тамбур площадью 2,8 кв.м., кладовую площадью 2,9 кв.м.

ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 11/34 доли жилого дома, литера № по адресу: <адрес>, площадью 157,6 кв.м., кадастровый номер №. В пользовании ФИО6 находится помещение площадью 51,4 кв.м., включающее в себя жилую комнату площадью 12,3 кв.м., кухню площадью 12,1 кв.м., кладовую площадью 7.7 кв.м., тамбур площадью 6,3 кв.м., холодную пристройку площадью 13,0 кв.м.

ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 4/17 доли жилого дома литера № по адресу: <адрес>, площадью 157,6 кв.м., кадастровый номер №. В пользовании ФИО8 находится помещение площадью 44,9 кв.м., включающее в себя жилую комнату площадью 11,5 кв.м. жилую комнату площадью 12,9 кв.м., кухню площадью 10,2 кв.м., кладовую площадь 3,5 кв.м., холодную пристройку площадью 6,8 кв.м.

Истцы указали, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является четырехблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение не имеет самостоятельных выходов на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире и пользуется своим земельным участком.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО7, ФИО8 также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Истец ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что у каждого жилого блока имеется свой выход на земельный участок, общие чердачные, подвальные помещения, коммуникации отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации г. Абакана - ФИО21 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО1, общая долевая собственность 9/170; ФИО2, общая долевая собственность 9/170; ФИО3, общая долевая собственность 9/170; ФИО4, общая долевая собственность 9/170; ФИО5, общая долевая собственность 9/170; ФИО6, общая долевая собственность 11/34; ФИО7, общая долевая собственность 6/34; ФИО8, общая долевая собственность 4/17, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым) ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литера № представляет собой одноэтажный щитовой жилой дом литера № с жилыми каркасно-засыпными пристройками литера №, с брусовой пристройкой литера № и с дощатыми холодными пристройками литера № и фактически используется как четырехквартирный жилой дом.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 и заключения, имеющегося в нем, исходный объект недвижимости постановлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, при этом он не обладает признаками многоквартирного жилого дома: отсутствуют места общего пользования, стоит на четырех раздельных земельных участках, имеющих разных правообладателей, в каждый из жилых блоков имеется собственный ввод электричества, отдельное водоотведение, отдельный выход на собственные земельные участки. Фактически, данный многоквартирный жилой дом является четырьмя разными жилыми домами (блоками), блокированными по границам участков и подлежит снятию с кадастрового учета в связи с преобразованием в четыре жилых блока.

Согласно заключению ГУП РХ «УТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ является технически возможным произвести раздел - здания жилого дома, литера №, расположенного по адресу: <адрес>, путем создания следующих самостоятельных жилых помещений:

- жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки ( общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 12,2 кв.м.), состоящее из помещений: № - кухня, площадью 11,1 кв.м., № комната, площадью 12,2 кв.м., № - тамбур, площадью 2,8 кв.м., №-кладовая, площадью 2,9 кв.м.

- жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки (общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 12,9 кв.м.), состоящее из помещений: №- кухня, площадью 13,4 кв.м., №-комната, площадью 12,9 кв.м., №- тамбур, площадью 6,0 кв.м.

- жилой блок 3 жилого дома блокированной застройки (общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 24,4 кв.м.), состоящее из помещений: №- кухня, площадью 10,2 кв.м., №-комната, площадью 11,5 кв.м., №- комната, площадью 12,9 кв.м., №-кладовая, площадью 3,5 кв.м., №- холодная пристройка, площадью 6,8 кв.м.

- жилой блок 4 жилого дома блокированной застройки (общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 12,3 кв.м.), состоящее из помещений: №- кухня, площадью 12,1 кв.м., №-комната, площадью 12,3 кв.м., №-кладовая, площадью 7,7 кв.м., №-тамбур, площадью 6,3 кв.м., №-холодная пристройка, площадью 13,0 кв.м.

Учитывая предоставленные правоустанавливающие документы, решение собственников о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание жилого дома, назначение жилое, общей площадью 157,6 кв.м., техническое заключение специалистов ГУП РХ «УТИ», эксперты ГУП РХ «УТИ» полагают возможным произвести раздел здания жилого дома, литера № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при условии определения порядка пользования общими для всего здания жилого дома блокированной застройки конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на следующие самостоятельные жилые блоки:

- жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки - общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 12,2 кв.м.;

- жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки - общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 12,9 кв.м.;

- жилой блок 3 жилого дома блокированной застройки - общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 24,4 кв.м.;

- жилой блок 4 жилого дома блокированной застройки - общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 12,3 кв.м.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ, в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Принимая во внимание заключение ГУП РХ «УТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера ФИО15, технический план здания, учитывая, что истцы фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки, отсутствие общего земельного участка, общего имущества, кроме стен между помещениями, в том числе коммуникаций, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить иск.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком, судебные расходы сторон не подлежат распределению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на автономные блоки, прекратить право долевой собственности на жилой дом ФИО7, Ивановича ФИО9, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8.

Признать право собственности ФИО7 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 29 кв.м.

Признать право долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО6 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м.

Признать право собственности ФИО8 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 44,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Председательствующий               А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 04.10.2021