Решение по делу № 2-1999/2023 от 16.03.2023

Дело №2-1999/2023

76RS0013-02-2023-001007-80

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск                                         «13» сентября 2023 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куничева Сергея Владимировича к Потаповой Галине Михайловне, администрации Рыбинского муниципального района, администрации Глебовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Куничев С.В. в лице представителя по доверенности Лапина Д.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Потаповой Г.М., администрации Рыбинского муниципального района, администрации Глебовского сельского поселения о прекращении права собственности Потаповой Г.М. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, обязав Управление Росреестра по ЯО погасить записи регистрации от 13.11.2000 №; признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец по объявлению в газете о продаже дома и земельного участка в <данные изъяты> познакомился с мужем Потаповой Г.М., которая являлась собственником недвижимости. После осмотра дома и участка истец согласился на их покупку, стоимость составила <данные изъяты> долларов США, денежные средства были переданы по расписке ответчику 14.04.1998; Потапова Г.М. передала Куничеву С.В. ключи от дома и хозпостроек, технический паспорт на дом. Однако, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, так как права Потаповой Г.М. на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы, для этого требовалось оформить наследственные права Потаповой Г.М. на объекты недвижимости. Поскольку семья Потаповых уезжала на постоянное место жительства в Краснодарский край, ответчик выдала на имя истца нотариально удостоверенную доверенность для оформления документов на жилой дом и земельный участок. Действуя по доверенности, истец 13.11.2000 зарегистрировал в ЕГРН право собственности Потаповой Г.М. на жилой дом (запись регистрации №) и земельный участок (запись регистрации №).С апреля 1998 г. истец стал постоянно пользоваться домом, поддерживать в надлежащем состоянии, нести расходы на его содержание, обрабатывать земельный участок. Расписка в получении денег утрачена, поскольку в дом в 2002г. проникли воры.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК «Роскадастр».

Истец Куничев С.В. в судебное заседание не явился, направил представителей.

Представители истца по доверенности Лапин Д.Н., адвокат Акимова А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Дали пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик Потапова Г.М. в судебном заседании не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласна.

Представители ответчиков администрации Рыбинского муниципального района, администрации Глебовского сельского поселения в судебном заседании не присутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесении решении на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п.16).

В судебном заседании установлено, что Потапова Г.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.08.1998, выданного нотариусом <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за №, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11-12,59).

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.08.1998, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка не установлены, правообладатель Потапова Г.М.; жилой дом поставлен на кадастровый учет 01.07.2012 (л.д.19-23).

Наличие объекта недвижимости – жилого дома подтверждается техническим планом здания, подготовленным ООО «Геопроект» 11.05.2023 (л.д.67-80).

Постановлением администрации Глебовского сельского поселения от 23.06.2023 № земельному участку с кадастровым номером №, и жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из представленного ППК «Роскадастр» дела правоустанавливающих документов, заявления на государственную регистрацию права собственности Потаповой Г.М. на жилой дом и земельный участок подавались по доверенности Куничевым С.В. (л.д.46). Согласно нотариально удостоверенной доверенности от 14.04.1998, выданной Потаповой Г.М. на имя Куничева С.В., истцу, в том числе, доверено право распоряжаться указанным жилым домом и земельным участком, с правом продажи за цену и на условиях по его усмотрению (л.д.18,49).

Из пояснений представителя истца, показаний свидетелей, материалов дела следует, что с апреля 1998 г. истец вступил во владение спорным земельным участком и жилым домом. С указанного момента Куничев С.В. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет. За время пользования истец за счет собственных средств содержит имущество в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию (л.д.25-28).

В течение всего указанного времени иные лица, не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Доказательств иного не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая позицию ответчика Потаповой Г.М., исковые требования о прекращении права собственности Потаповой Г.М. на объекты недвижимости и признании права собственности за Куничевым С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая правовые нормы ст.ст.14,58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по Ярославской области погасить записи регистрации в ЕГРН суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Куничевым Сергеем Владимировичем (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Потаповой Галины Михайловны (паспорт №) на указанное имущество.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Коновалова И.В.